Предварительный договор имеет юридическую силу?

[Гость Антон]

Здравствуйте! На ветке данного форума где то я читал о предварительном договоре который заключают со строительной компании при покупке квартиры но так и не понял. Имеет ли предварительный договор юридическую силу?

[Гость Сов]

Статья 390 ГК РК. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его недействительность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения предусмотренного им договора, она обязана возместить другой стороне вызванные этим убытки, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

7. Протокол о намерениях (договор о намерениях), если в нем прямо не предусмотрены намерения сторон придать ему силу предварительного договора, не является гражданско-правовым договором, и неисполнение его не влечет за собой юридических последствий.

[Гость серёга]

Статья 390 ГК РК. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его недействительность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения предусмотренного им договора, она обязана возместить другой стороне вызванные этим убытки, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

7. Протокол о намерениях (договор о намерениях), если в нем прямо не предусмотрены намерения сторон придать ему силу предварительного договора, не является гражданско-правовым договором, и неисполнение его не влечет за собой юридических последствий.

сов а как вы думаете можно ли понудить в судебном порядке собственника недвижимого имущества заключившего предварительный договор в котором предусмотрены все существенные условия т.е. предмет сумма за которую собственник обязуется продать свою квартиру сроки в клтооые должен бвть заключен основной договор купли продажи. Может ли суд обязаьь собственника заключить основной договор.

[Гость Сов]

сов а как вы думаете можно ли понудить в судебном порядке собственника недвижимого имущества заключившего предварительный договор в котором предусмотрены все существенные условия т.е. предмет сумма за которую собственник обязуется продать свою квартиру сроки в клтооые должен бвть заключен основной договор купли продажи. Может ли суд обязаьь собственника заключить основной договор.

ну вы же у нас "особа приближенная к императору", разъяснений вам не требуется. прошу, займите трибуну и вещайте.

по существу - зная наш суд, который все может, может вынести и незаконное решение. и все инстанции оставят его в силе. вот когда вы поймете эту простую истину, вы перестанете формулировать вопрос,"может ли суд?".

может, однозначно.

по существу вопроса: предварительный договор имеет юридическую силу; сторона договора вправе требовать заключения основного договора в судебном порядке, при соблюдении условий части 6 статьи и подтверждении факта уклонения.

заключение основного договора еще не означает что он обязательно будет исполнен. и если ваш предмет договора не будет построен? что вы потребуете? заключить договор купли-продажи несуществующей недвижимости?

[Гость Ануар]

Сов, с чего вы взяли, что необходимо подтверждение факта уклонения от заключения основного договора?

[Рустам Садыкаев]

Имхо предварительный договор не несет непосредственного возникновения прав и обязанностей с последствиями отсюда вытекающими.

[Гость Сов]

Сов, с чего вы взяли, что необходимо подтверждение факта уклонения от заключения основного договора?

а что обращаться в суд с иском за защитой нарушенного права, не доказав, что право нарушено - это нормально?

[Гость Ануар]

а что обращаться в суд с иском за защитой нарушенного права, не доказав, что право нарушено - это нормально?

Смотря с каким иском вы обращаетесь в суд.

Если бы речь шла о возмещении убытков, тогда истцу необходимо доказать факт уклонения от заключения основного договора (п.5 ст.390 ГК РК).

Однако вы пишите о требовании заключения основного договора. А для этого достаточно доказательства того, что обязательства не были прекращены, в нашем случае - наличие направления предложения заключить основной договор (п.6 ст.390 ГК РК).

Таким образом, для обращения в суд за понуждением заключить основной договор (о чем и идет речь в вашей консультации) подтверждения факта уклонения от заключения основного договора не требуется.

[Гость Сов]

Однако вы пишите о требовании заключения основного договора. А для этого достаточно доказательства того, что обязательства не были прекращены, в нашем случае - наличие направления предложения заключить основной договор (п.6 ст.390 ГК РК).

Таким образом, для обращения в суд за понуждением заключить основной договор (о чем и идет речь в вашей консультации) подтверждения факта уклонения от заключения основного договора не требуется.

Хорошо. Сегодня утром вы отправите уведомление и не получив ответа, вечером подадите иск? Если вот так формально подойти к вашей консультации. Факт направления есть и там хоть трава не расти?

[Гость Ануар]

Хорошо. Сегодня утром вы отправите уведомление и не получив ответа, вечером подадите иск? Если вот так формально подойти к вашей консультации. Факт направления есть и там хоть трава не расти?

Дорогой Сов, во-первых, направляется предложение, а не уведомление.

Во-вторых, я никоим образом не писал о подаче иска в тот же день, что и предложение (заметьте, не уведомление!). Вопрос о сроках вообще не поднимался.

Речь шла об условиях, достаточных для понуждения к заключению основного договора в судебном порядке. Было отмечено, что необходимость в беготне по сбору доказательств в уклонении от заключения основного договора отсутствует.

Согласно ст.390 ГК РК, наличие такого условия как "уклонение от заключения основного договора" требуется только при требовании возмещения убытков и не более.

Поэтому, если лично для вас необходимо такое подтверждение для понуждения к заключению основного договора, то вы скорее всего "особа отдаленная от императора".

[Гость Сов]

Дорогой Сов, во-первых, направляется предложение, а не уведомление.

Во-вторых, я никоим образом не писал о подаче иска в тот же день, что и предложение (заметьте, не уведомление!). Вопрос о сроках вообще не поднимался.

Речь шла об условиях, достаточных для понуждения к заключению основного договора в судебном порядке. Было отмечено, что необходимость в беготне по сбору доказательств в уклонении от заключения основного договора отсутствует.

Согласно ст.390 ГК РК, наличие такого условия как "уклонение от заключения основного договора" требуется только при требовании возмещения убытков и не более.

Поэтому, если лично для вас необходимо такое подтверждение для понуждения к заключению основного договора, то вы скорее всего "особа отдаленная от императора".

Да. Лично я считаю это необходимым условием. Вот, чисто для себя. В досудебном порядке попытаться урегулировать спор.

уведомление - согласен, ляпнул. предложение.