Пропавший продавец требует квартиру обратно

[MisheLL]

Добрый день, господа юристы, подскажите пож-та, очень нужен совет компетентного юриста. Ситуация: в 1998 году Малышенко С. приобретает квартиру у Абдулова П., договор купли-продажи не подписали, в связи с постоянными запоями Абдулова, потом он вообще исчез с населенного пункта. В 2006-2008 г. Малышенко готовит документы на легализацию имущества, посылает массу запросов в гос орг, на выяснение места нахождения Абдулова - во всех ответах: местонахождение не известно. Решение о легализации, на основании пояснений соседей - положительное. Юстиция отказывает в регистрации ссылаясь на регистрацию данной квартиры на Абдуловым. В этот период у Малышенко С. выявляют рак, она скончалась в конце 2009 года. Дочь и сын Малышенко проживают в данной квартире. В ноябре 2013 появляется Абдулов и подает иск в суд на выселение детей с квартиры. В ходе суд заседания Дочь предоставляет решение и просит отказать в удовлетворении. Абдулов отзывает икс. В декабре 2013 года Абдулов опять обращается в суд и подает заявление о признании недействительным Решения о легализации. Дочь умершей в ноябре 2013 года обращается к нотариусу и получает Свидетельство о праве на наследование - на предъявление документов на регистрацию, в связи с поступившим иском документы на регистрацию в ЦОН не подает. Вопрос: какие действия должна предпринять дочь умершей, для того что бы квартира осталась за ней. В настоящий момент дело о признании легализации не действительной на рассмотрении в суде. Мы подали заявление на ознакомление с гр делом, подготовили встречный иск на признание права собственности в связи с приобрет. давностью (240 ГК РК), однако судья указала нам, что данная норма была бы действенной, если бы собственник не претендовал в настоящий момент на квартиру. Абдулов в своем иске указывает на тот факт, что решение об отказе в регистрации не обжаловано. :help: :help: :help:

[Гость гость]

А какие-нибудь документы со сделки сохранились? Расписка о получении денег, может свидетели есть? Можно подать иск о признании сделки купли-продажи состоявшейся, но есть очень много нюансов. Лучше найдите хорошего адвоката, который сможет разобраться с материалами на месте. Советов то вам дадут, не жалко. Но вот заниматься самолечением в суде, как и в больнице, чревато.

[MisheLL]

А какие-нибудь документы со сделки сохранились? Расписка о получении денег, может свидетели есть? Можно подать иск о признании сделки купли-продажи состоявшейся, но есть очень много нюансов. Лучше найдите хорошего адвоката, который сможет разобраться с материалами на месте. Советов то вам дадут, не жалко. Но вот заниматься самолечением в суде, как и в больнице, чревато.

Свидетели есть - сестра умершей, посторонних нету :(

[Николай Желтяков]

Судя из сказанного, похоже что шансы детей Малышенко С. оформить на себя право собственности на квартиру блики к "0". Абдулов П. собственник по документам, от права собственности не отказывался и решение комиссии по легализации не лишает его права собственности.

[KZ Lawyer]

Свидетели есть - сестра умершей, посторонних нету :(

Свидетельские показания не может быть приняты, как подтверждение совершения сделки.

​Статья 153 ГР РК. Последствия несоблюдения письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки, не влечет ее недействительности, но лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями

[Наумов Михаил]

Добрый день, господа юристы, подскажите пож-та, очень нужен совет компетентного юриста. Ситуация: в 1998 году Малышенко С. приобретает квартиру у Абдулова П., договор купли-продажи не подписали, в связи с постоянными запоями Абдулова, потом он вообще исчез с населенного пункта. В 2006-2008 г. Малышенко готовит документы на легализацию имущества, посылает массу запросов в гос орг, на выяснение места нахождения Абдулова - во всех ответах: местонахождение не известно. Решение о легализации, на основании пояснений соседей - положительное. Юстиция отказывает в регистрации ссылаясь на регистрацию данной квартиры на Абдуловым. В этот период у Малышенко С. выявляют рак, она скончалась в конце 2009 года. Дочь и сын Малышенко проживают в данной квартире. В ноябре 2013 появляется Абдулов и подает иск в суд на выселение детей с квартиры. В ходе суд заседания Дочь предоставляет решение и просит отказать в удовлетворении. Абдулов отзывает икс. В декабре 2013 года Абдулов опять обращается в суд и подает заявление о признании недействительным Решения о легализации. Дочь умершей в ноябре 2013 года обращается к нотариусу и получает Свидетельство о праве на наследование - на предъявление документов на регистрацию, в связи с поступившим иском документы на регистрацию в ЦОН не подает. Вопрос: какие действия должна предпринять дочь умершей, для того что бы квартира осталась за ней. В настоящий момент дело о признании легализации не действительной на рассмотрении в суде. Мы подали заявление на ознакомление с гр делом, подготовили встречный иск на признание права собственности в связи с приобрет. давностью (240 ГК РК), однако судья указала нам, что данная норма была бы действенной, если бы собственник не претендовал в настоящий момент на квартиру. Абдулов в своем иске указывает на тот факт, что решение об отказе в регистрации не обжаловано. :help: :help: :help:

На вскидку, без учета конкретных обстоятельств дела, могу порекомендовать вам уделить особое внимание и надлежащим образом проверить и заручиться доказательствами пропуска Продавцом сроков исковой давности. Так согласно статье 280 ГПК РК:

1. Гражданин и юридическое лицо вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда им стало известно о нарушении их прав, свобод и охраняемых законом интересов.

2. Пропуск трехмесячного срока для обращения с заявлением не является основанием для суда к отказу в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в судебном заседании при рассмотрении заявления по существу и могут являться одним из оснований к отказу в удовлетворении заявления.

Сноска. В статью 280 внесены изменения Законом РК от 11 июля 2001 г. N 238. - это в случае если Покупатель оспаривает действия комиссии по легализации.

В с лучае, если Покупатель просит признать сделку недействительной по основаниям установленным Гражданским кодексом РК , то согласно статье 162 ГК РК:

- 1. (исключен)

2. Исковая давность по спорам, связанным с недействительностью сделки по основаниям, предусмотренным пунктами 9 и 10 статьи 159 настоящего Кодекса, составляет год со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Сноска. Пункт 1 статьи 162 исключен Законом РК от 2 марта 1998 г. N 211.

Если Покупатель в качестве основания для признания недействительности сделки просит применить пункты 9), и 10) ГК РК - то срок исковой давности составляет 1 год, если по иным основаниям - то три года.

[MisheLL]

На вскидку, без учета конкретных обстоятельств дела, могу порекомендовать вам уделить особое внимание и надлежащим образом проверить и заручиться доказательствами пропуска Продавцом сроков исковой давности. Так согласно статье 280 ГПК РК:

1. Гражданин и юридическое лицо вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда им стало известно о нарушении их прав, свобод и охраняемых законом интересов.

2. Пропуск трехмесячного срока для обращения с заявлением не является основанием для суда к отказу в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в судебном заседании при рассмотрении заявления по существу и могут являться одним из оснований к отказу в удовлетворении заявления.

Сноска. В статью 280 внесены изменения ЗакономРК от 11 июля 2001 г. N 238. - это в случае если Покупатель оспаривает действия комиссии по легализации.

В с лучае, если Покупатель просит признать сделку недействительной по основаниям установленным Гражданским кодексом РК , то согласно статье 162 ГК РК:

- 1. (исключен)

2. Исковая давность по спорам, связанным с недействительностью сделки по основаниям, предусмотренным пунктами 9 и 10 статьи 159 настоящего Кодекса, составляет год со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Сноска. Пункт 1 статьи 162 исключен Законом РК от 2 марта 1998 г. N 211.

Если Покупатель в качестве основания для признания недействительности сделки просит применить пункты 9), и 10) ГК РК - то срок исковой давности составляет 1 год, если по иным основаниям - то три года.

Большое спасибо, о результате дела отпишусь Вам.

[Гость Наталья]

Добрый день. Подскажите пожалуйста к кому обращаться и с чего начинать. В феврале 2014 мы с мужем купили квартиру, сделка совершена с соблюдением требований законодательства, стоимость квартиры соответствует ценам недвижимости на рынке. В июне сего года узнали от третьих лиц, что квартират "левая" и хозяйка у которой якобы обманным путем, при помощи подделки подписи, путем кражи ее документов, забрали квартиру в декабре 2010 года, пытается ее отсудить обратно. Получается, что в декабре 2010 у "нее" купили квартиру гражданка "Б", которая в феврале 2011 перепродала ее гражданке "М". Более того она подала исковое заявление в  суд о признании сделки купли-продажи недействительной в декабре 2010 с гражданкой "Б" и в феврале 2011 с гражданкой "М" и суд принял решение удовлетворить ее требования. В конце июля мы подали кассационную жалобу, попросили направить дело на новое рассмотрение, т.к. нас никто не проинформировал и мы, вроде как, добросовестный приобретатель. Может быть кто знает толкового адвоката, который бы смог представлять наше дело в суде. Плиз, подскажите вообще в какую сторону двигаться, не хотелось бы потерять квартиру.

[Ержан и Елена]

Добрый вечер!!! Подскажите пожалуйста, собираюсь приобрести недвижимость, какую последовательность нужно соблюдать при оформлении? 

[4444]

Ержан и  Елена почитайте форум, самое главное, что бы в дальнейшем не вылез какой-нибудь "родственник", которого якобы "кинули", при разделе имущества, наследовании или как Абдулова из поста выше. Единой практики судов нет, потом могут возникнуть проблемы. Хороший нотариус и вперед с песней.