Регистрация без технического паспорта

[Aldarkose]

Здравствуйте

Подскажите пожалуйста, возможно ли зарегистрировать недвижимое имущество без оформления технического паспорта???

Заранее благодарю

[lelekov@mail.ru]

конечно нет

[lelekov@mail.ru]

даже при неузаконенной перепланировке невозможно зарегистрировать недвижимость

В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 6 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежит изменение идентификационных характеристик объекта недвижимости, необходимых для ведения правового кадастра.

Согласно подпункту 2) пункта 1 статьи 20 Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится путем проверки документов, представленных на государственную регистрацию, включая проверку законности совершаемой сделки и (или) иных юридических фактов (юридических составов), являющихся основаниями возникновения, изменения, прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество или иных объектов государственной регистрации на соответствие действующему законодательству.

Подпунктом 2) пункта 1 статьи 31 Закона определено, что отказ в государственной регистрации осуществляется в случае представления на регистрацию документов, по форме и содержанию не соответствующих требованиям законодательства.

С учетом изложенного, в случае представления на регистрацию прав на недвижимое имущество правоустанавливающего документа с приложением технического паспорта, содержащим неузаконенную перепланировку и она в установленном порядке не зарегистрирована, регистрация таких прав не производится.

Последующее техническое обследование проводится при изменении технических и (или) идентификационных характеристик зданий, сооружений или их составляющих в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования.

кроме того такую сделку не зарегистрирует нотариус

Также отмечаю, что согласно статье 38 Закона Республики Казахстан «О нотариате» в совершении нотариального действия может быть отказано, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 56 Правил совершения нотариальных действий нотариусами, утвержденных приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31 при несоответствии сведений идентификационных характеристик объекта недвижимости, указанных в правоустанавливающем документе, с данными, отраженными в справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках на момент отчуждения, нотариус истребует документ, подтверждающий регистрацию таких изменений.