Право собственности на здания на арендуемом ЗУ

[DjeSoP]

Имеется ЗУ предоставленный во временное краткосрочное землепользование для строительства зданий.

В силу п. 1 ст. 52 Земельного кодекса РК право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных Земельным кодексом РК. Указанные права неотделимы друг от друга.

При этом, согласно п. 6 ст. 52 Земельного кодекса, в тех случаях, когда временный землепользователь приобретает право собственности на возведенные на земельном участке с разрешения собственника земельного участка и при наличии согласований соответствующих служб здания (строения, сооружения), по истечении срока договора земельный участок подлежит возврату.

Означает ли это, что после окончания срока аренды, арендодатель обязан продать арендатору ЗУ?

В случае если право собственности на здания еще не оформленны, будет ли какая компенсация(выкуп) строения расположенного на ЗУ, если при этом договор аренды не будет продлен?

[Brant]

Означает ли это, что после окончания срока аренды, арендодатель обязан продать арендатору ЗУ?

Думаю, это от содержания договора зависит.

[DjeSoP]

Ст. 37 ЗК

4. При продаже земельного участка, находящегося в государственной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством Республики Казахстан для продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, когда арендуемый земельный участок приобретается собственниками зданий, строений и сооружений.

Т.е. получается если я построил на данном ЗУ здания и зарегистрировал право собственности на него, то я не имею права преимущественной покупки? или здесь имеются в виду собственники, которые не являются арендаторами?

Изменено 10 Февраля 2014 пользователем Remad

[Brant]

Т.е. получается если я построил на данном ЗУ здания и зарегистрировал право собственности на него, то я не имею права преимущественной покупки? или здесь имеются в виду собственники, которые не являются арендаторами?

Я толкую так, что в этом случае право покупки есть только у собственника здания.

[Орал]

Сдается мне, что здесь нужно руководствоваться п. 3 ст. 47 ЗК РК.

[DjeSoP]

Я толкую так, что в этом случае право покупки есть только у собственника здания.

Тогда получается Арендодатель не сможет продать ЗУ кроме как собственнику здания(если конечно он не отказывается). И это условие не обязательно должно быть в договоре аренды?

Изменено 10 Февраля 2014 пользователем Remad

[Brant]

Тогда получается Арендодатель не сможет продать ЗУ кроме как собственнику здания(если конечно он не отказывается).

Думаю, что так.

И это условие не обязательно должно быть в договоре аренды?

Имхо, не обязательно.

[DjeSoP]

Тогда не совсем понятно, что имеется в виду в п.6 ст. 52 (по истечении срока договора земельный участок подлежит возврату)?

ЗУ подлежит возврату арендодателю, так как данный ЗУ не может принадлежать собственнику здания на праве землепользования, а должен быть выкуплен в собственность? Так я понимаю.

Изменено 10 Февраля 2014 пользователем Remad

[Brant]

ЗУ подлежит возврату арендодателю, так как данный ЗУ не может принадлежать собственнику здания на праве землепользования, а должен быть выкуплен в собственность? Так я понимаю.

Думаю, правильно понимаете.

[DjeSoP]

Думаю, правильно понимаете.

Спасибо Brant.

А в случае отказа собственника зданий(арендатора) выкупить ЗУ, право собственности на данные здания он теряет?

[Brant]

.

Изменено 10 Февраля 2014 пользователем Brant

[Brant]

А в случае отказа собственника зданий(арендатора) выкупить ЗУ, право собственности на данные здания он теряет?

Неоднозначный момент. По смыслу п.6 ст. 52 ЗК выходит, что так.

Но в ст. 249 ГК я что-то не вижу оснований для прекращения права собственности на здание по основанию истечения договора аренды з/у (это в случае, если этот нюанс в договоре аренды никак не отражён).

Имхо, получится некая патовая ситуация. Думаю, Арендодателю лучше чётко оговаривать этот момент в договоре аренды, прежде чем дать разрешение Арендатору на строительство здания на своём з/у.

[meirzhan]

Уважаемый знатоки права! Прошу поделиться мнением по похожему вопросу.

У ТОО есть право собственности на незавершенное строительство, полученное по договору (зарегистрирован в Центре по недвижимости) купли-продажи имущественного комплекса ликвидированного предприятия. Незавершенное строительство, в данном случае, - это ЖД пути, которые не введены в эксплуатацию, на них нет никаких документов: ни тех.паспорта, ни акт ввода в эксплуатацию.

Однако зем.участок под путями принадлежит КТЖ на праве долгосрочной аренды. Но с КТЖ нет отдельного договора на субаренду. Есть договор на подачу-уборку вагонов, в котором также прописано, что нужно платить за содержание земли.

ТОО намерено продать эти ЖД пути третьему лицу.

Как в данном случае произвести отчуждение? Просто заключить с покупателем договор купли-продажи путей? И покупатель в дальнейшем самостоятельно заключит договор с КТЖ на подачу-уборку вагонов, а за землю они так же как и мы будут платить плату за содержание земли?

Договор купли-продажи путей Юстиция (по предварительному разговору) не хочет регистрировать, так как эти пути не введены в эксплуатацию и на них нет тех.паспорта.

Посоветуйте, как поступить.