Провели торги, а документы не дают …

[Диас_юрист]

Добрый день!

Столкнулся с такой ситуацией.

Судебный исполнитель в рамках исполнительного производства реализовал с торгов имущество, которое ранее было предметом залога Должника перед Банком.

Подведены итоги торгов, и заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с победителем.

Теперь, Банк отказывается выдавать победителю торгов оригиналы правоустанавливающих документов.

Эти обстоятельства лишают покупателя возможности зарегистрировать свое право собственности на имущество.

Собираемся подавать исковое заявление об истребовании правоустанавливающих документов, однако, судебные тяжбы могут затянуть время.

Имеется ли возможность воздействовать через Национальный банк РК ?

[Гость Сов]

Для победителя торгов правоустанавливающим документом теперь является договор купли-продажи, заключенный по результатам торгов. Старые доки вам и не нужны по сути. Кроме того судебный исполнитель вправе изъять старые правоустанавливающие документы у Банка своим постановлением.

Национальный банк вам вряд ли чем поможет, да и не будет это быстрее чем действия судебника. Так можете жалобку закинуть на нехороший банк, вдруг одумаются.

[Агата]

интересно, а какой смысл удерживать документы у себя, после проведения торгов, если вы внесли полную стоимость на счет?

[Еркин]

Первоочередное право залогодержателя, т.е. Банка соблюдено?

Обязательства собственника перед Банком исполнены?

[Диас_юрист]

интересно, а какой смысл удерживать документы у себя, после проведения торгов, если вы внесли полную стоимость на счет?

сумма полностью внесена, однако Банк придерживается мнения о том, что торги были проведены с нарушениями установленного порядка.

Фактически каких-либо нарушений не было, а позиция Банка голословна.

[Диас_юрист]

Первоочередное право залогодержателя, т.е. Банка соблюдено?

Обязательства собственника перед Банком исполнены?

Банк является взыскателем, а должник - заемщиком и залогодателем.

Согласие Банка на реализацию имеется.

[Гость Сов]

сумма полностью внесена, однако Банк придерживается мнения о том, что торги были проведены с нарушениями установленного порядка.

Фактически каких-либо нарушений не было, а позиция Банка голословна.

Позиция не может быть голословна. Она может быть не конструктивна. Голословным может быть утверждение. Вот как мое, например, не подтвержденное правилами русского языка.

В банк обращались, мотивированный письменный отказ от Банка получали?(к жалобе приложить).

А старые правдоки кто и для чего потребовал? Органы юстиции? Отказ в регистрации права имеется? Может их отказ обжаловать?

У нас эта проблема решена была судебником - изъял документы и дело с концом.

[Гость Mr.Black]

Не все так просто с судебниками, уж многие хотят заработать и я не удивлюсь, тому, что Вы купили имущество с торгов по голландскому методу и тут наступает ответственный момент, не каждый Банк готов продать имущество за вычетом 45% от стоимости имущества, при этом оплатить из полученной суммы услуги судебника и оставить себе остаток долга ничем не покрытого. Соответственно многие Банки после получения от судебника предложения о принятии на баланс имущества (предмета торга) после английского метода, направляют письмо о приостановлении исполнительного документа, что не запрещено законодательством, но как говорилось есть судебники которые очень хотят заработать и умудряются продать имущество имея у себя в наличии письмо кредитора о приостановлении исполнительного документа.

[Гость Сов]

Не все так просто с судебниками, уж многие хотят заработать и я не удивлюсь, тому, что Вы купили имущество с торгов по голландскому методу и тут наступает ответственный момент, не каждый Банк готов продать имущество за вычетом 45% от стоимости имущества, при этом оплатить из полученной суммы услуги судебника и оставить себе остаток долга ничем не покрытого. Соответственно многие Банки после получения от судебника предложения о принятии на баланс имущества (предмета торга) после английского метода, направляют письмо о приостановлении исполнительного документа, что не запрещено законодательством, но как говорилось есть судебники которые очень хотят заработать и умудряются продать имущество имея у себя в наличии письмо кредитора о приостановлении исполнительного документа.

Почему вы решили что именно по голландскому методу? ТС об этом умалчивает. Почему 45%, а не 50% как раньше?А с учетом новых изменений в законе об исполнительном производстве - 20%?

[Гость Mr.Black]

Было бы у Вас желание покупать квартиру по рыночной стоимости и получить в качестве бесплатного бонуса возможность собственноручно выселить ее жильцов.

Действительно законодатель предусмотрел возможность реализации за вычетом 50% по голландскому методу и это до сих пор есть, но в практике применяется -45% (на это есть определенные причины для суда). Про новые изменения не слышал, но за вычетом 20% от рыночной стоимости обычно судебник предлагает кредитору принять на баланс после анг.торгов и в случае если кредитор отказался, то судебник начинает торги по голландскому методу.

[Гость Сов]

Было бы у Вас желание покупать квартиру по рыночной стоимости и получить в качестве бесплатного бонуса возможность собственноручно выселить ее жильцов.

Действительно законодатель предусмотрел возможность реализации за вычетом 50% по голландскому методу и это до сих пор есть, но в практике применяется -45% (на это есть определенные причины для суда). Про новые изменения не слышал, но за вычетом 20% от рыночной стоимости обычно судебник предлагает кредитору принять на баланс после анг.торгов и в случае если кредитор отказался, то судебник начинает торги по голландскому методу.

Ознакомьтесь с последними изменениями в законе, не вводите людей в заблуждение.

[Гость Mr.Black]

Поискал, не нашел, остаюсь при своем мнении, но если не сложно, можно ссылку на изменения...

Обязуюсь исправиться и пополнить/обновить знания и не вводить людей в заблуждения...

P.S. созвонился с людьми, они такое впервые слышат, хотя работают в этой сфере.

[Гость Сов]

http://online.zakon....ort=1&tSuffix=1

Вот для примера 85 статья.

Статья 85. Последствия объявления аукциона несостоявшимся

1. В случае объявления аукциона несостоявшимся взыскателю предоставляется право оставить за собой имущество по стартовой стоимости, а в случае его отказа - участия в повторных торгах.

5. В случае объявления повторного аукциона несостоявшимся имущество предлагается взыскателю по цене, сниженной на двадцать процентов от первоначальной стоимости (оценки). При отказе взыскателя от принятия имущества судебный исполнитель в случае отсутствия иного имущества у должника принимает меры по его переоценке и дальнейшей реализации.

Таким образом, после признания торгов по англискому методу не состоявшимися - предлагается по стартовой стоимости, по голландскому методу - с дисконтом 20%.

Необходимость принимать имущество на баланс отсутствует - теперь имущество будет выставляться на торги до тех пор пока не будет продано.

Людей тоже в известность поставьте, им тоже может пригодится.

[Гость 5п8]

ст,85 п.2 того же закона:

В которой говорится: ...не позднее одного месяца со дня проведения первого аукциона назначает повторный аукцион, при этом цена, установленная для повторного аукциона, понижается с объявленным шагом до момента, когда один из участников согласится купить имущество по объявленной цене, которая не должна быть ниже 50%первоначальной оценки стоимости имущества, выставленного на аукцион.

Вы забыли этот пункт осветить.

[Гость Mr.Black]

ошибочка...п.3 того же закона.

[Гость Сов]

ст,85 п.2 того же закона:

В которой говорится: ...не позднее одного месяца со дня проведения первого аукциона назначает повторный аукцион, при этом цена, установленная для повторного аукциона, понижается с объявленным шагом до момента, когда один из участников согласится купить имущество по объявленной цене, которая не должна быть ниже 50%первоначальной оценки стоимости имущества, выставленного на аукцион.

Вы забыли этот пункт осветить.

Собственно и не ставил цель "осветить" все. В п.3 указано что по голландскому методу торгов, есть предел снижения стоимости - 50% от стартовой. Но даже если имущество не приобретут по этой цене, взыскателю будет предложено оставить за собой имущество с дисконтом 20%, согласно пункту 5 статьи 85, вот в чем отличие от статьи "в прежней редакции". Но мы удаляемся от темы.

[Гость Mr.Black]

Уточнив моменты, возвращаемся к теме ТС...

1 - отсутствуют детали (метод торгов, проведенные мероприятия судебником по отношению к Кредитору);

2 - существует момент с которым Кредитор не согласен, т.е. с ценой реализации залогового имущества (можете иск в суд не подавать, Кредитор наверное уже подал и оспаривает действия судебного исполнителя);

3 - относительно Нац.Банка - данный орган не может волевым решением решить Вашу проблему, так как это гражданско-правовые отношения и они решаются в суде (в принципе можете начать переписку с Нац.Банком, но я думаю Вы получите ответ, что судебник "якобы" нарушил права Кредитора). "Якобы" в ковычках, так как точное определение нарушения вынесет суд.

В любом случае Вас ожидают судебные разбирательства, которые заморозят на время Ваши активы (деньги или купленное имущество).

[Диас_юрист]

Уточнив моменты, возвращаемся к теме ТС...

1 - отсутствуют детали (метод торгов, проведенные мероприятия судебником по отношению к Кредитору);

2 - существует момент с которым Кредитор не согласен, т.е. с ценой реализации залогового имущества (можете иск в суд не подавать, Кредитор наверное уже подал и оспаривает действия судебного исполнителя);

3 - относительно Нац.Банка - данный орган не может волевым решением решить Вашу проблему, так как это гражданско-правовые отношения и они решаются в суде (в принципе можете начать переписку с Нац.Банком, но я думаю Вы получите ответ, что судебник "якобы" нарушил права Кредитора). "Якобы" в ковычках, так как точное определение нарушения вынесет суд.

В любом случае Вас ожидают судебные разбирательства, которые заморозят на время Ваши активы (деньги или купленное имущество).

1.Торги были проведены методом повышения, и признаны состоявшимися, определен победитель, заключен договор купли-продажи имущества;

2.Несогласие Банка заключается в том, что сумма задатка и покупная стоимость имущества внесены не самим победителем, а неким третьим лицом. Однако Банк не учитывает то, что указанное лицо действует на основании доверенности, выданного лицом, победившим в конкурсе.

По данным основанием Банком подано в суд заявление на оспаривание итогов торгов, однако, как сказано было выше, позиция Банка не конструктивна.

Так что длительные судебные разбирательства, полагаю, - неизбежны.