Как сохранить собственность?

[Гость Руслан]

Уважаемые юристы! Подскажите, пожалуйста. Вернее даже помогите, пожалуйста. Дело в том, что мой братишка взял кредиты, открыл свой бизнес и разорился. Погашать кредиты он не может. Но квартира где живут родители, записана на братишке. Больше в его собственности ничего не числится. Как теперь быть, чтобы родители не остались без жилья. Братишка говорит нужно ее срочно продать или давайте я напишу дарственную на маму. Мой знакомый советует, написать расписку задним числом как будто братишка должен был постороннему (физ. лицу) деньги и в счет погашения долга он переоформил квартиру. Т.к. в банке очень сильные юристы и они сделку между родственниками быстро сломают, признают фиктивной.

[Attorney777]

переоформить квартиру задним числом вы не сможете, так как сделка признается законной с момента ее государственной регистрации, а регистрирует сделку с недвижимым имуществом Департамент юстиции, соответственно в ДЮ есть своя база, в которой занести данные о сделке задним числом невозможно.

[Гость Руслан]

Если он просто подарит квартиру маме т.к. фактически квартира принадлежит родителям. Родители не молодые люди и конечна сейчас переживают что при покупке оформили квартиру на сына. Они хотят перестраховаться на будущее от возможных проблем.

[Attorney777]

если квартира не состоит в залоге, то априори подарить можно. Еще возможно перепродать мамой другим лицам.

[Гость Руслан]

Attorney777 благодарю Вас

[Гость Рустам Садыкаев]

Ни в коем случае дарить квартиру нельзя. Юристы банка быстро признают договор дарения недействительным. Как вариант можно сделать договор купли-продажи задним числом (например 4 месяца назад) родителям, и подать на регистрацию в ЦОН.

[Attorney777]

Ни в коем случае дарить квартиру нельзя. Юристы банка быстро признают договор дарения недействительным. Как вариант можно сделать договор купли-продажи задним числом (например 4 месяца назад) родителям, и подать на регистрацию в ЦОН.

если квартира не заложена, то какое она имеет отношение к банку? он как собственник имеет право распоряжаться своим имуществом.

[Рустам Садыкаев]

он как собственник имеет право распоряжаться своим имуществом.

А я и не спорю, что не имеет.