КСК и гос.программа

[Zakon1981]

Всем доброго времени суток!!! С прошедшим праздником наурыз!!!

Являясь совместно с соседом участником боевых действий в Афганистане иницитаивной группой в своем подъезде дом состиоит из 13 подъездов 600 квартир, решили созвать общее собрание жильцов дома о выходе из КСК Турмыс (далее КСК) г. Астана. Дом новый, построен по гос.программе Доступное жилье 2005-2007 гг, сдан в экспл. 2012 году. За это время КСК только деньги собирает и ничего не делает. Видеонаблюденире установили сами скидывались кто сколько даст. Трубы лопаются с изрядной периодичностью. в общем проблем по дому много. решили сами создать свое КСК либо упр.компанию либо упр.дом на соседа ИП (он афганец налоги не платит) но ладно это уже моя головная боль как юридически грамотно все провести. А теперь внимание ВОПРОС: Дом по гос.программе построен и кредит выдавался в АО "Жилстройсбербанк Казахстана" Не будет ли банк препятсвовать выходу из КСК, т.к. КСК создано под дома построенные по гос.программе и является Акиматовским, банк тоже является гос-ным. Кого мне надо уведомить о предстоящем выходе из КСК.

[Attorney777]

Всем доброго времени суток!!! С прошедшим праздником наурыз!!!

Являясь совместно с соседом участником боевых действий в Афганистане иницитаивной группой в своем подъезде дом состиоит из 13 подъездов 600 квартир, решили созвать общее собрание жильцов дома о выходе из КСК Турмыс (далее КСК) г. Астана. Дом новый, построен по гос.программе Доступное жилье 2005-2007 гг, сдан в экспл. 2012 году. За это время КСК только деньги собирает и ничего не делает. Видеонаблюденире установили сами скидывались кто сколько даст. Трубы лопаются с изрядной периодичностью. в общем проблем по дому много. решили сами создать свое КСК либо упр.компанию либо упр.дом на соседа ИП (он афганец налоги не платит) но ладно это уже моя головная боль как юридически грамотно все провести. А теперь внимание ВОПРОС: Дом по гос.программе построен и кредит выдавался в АО "Жилстройсбербанк Казахстана" Не будет ли банк препятсвовать выходу из КСК, т.к. КСК создано под дома построенные по гос.программе и является Акиматовским, банк тоже является гос-ным. Кого мне надо уведомить о предстоящем выходе из КСК.

Для решения вопроса о выходе из КСК и выбора одного из вариантов обслуживания кондоминиума, предусмотренного пунктом 7 статьи 42 Закона "О жилищных отношениях" созывается собрание собственников помещений (квартир) (не собрание членов КСК!).

Собрание в соответствии со статьей 42-1 Закона "О жилищных отношениях" проводится по инициативе КСК или по требованию не менее 1/10 от числа собственников всех квартир (помещений). О проведении собрания все собственники должны быть уведомлены не менее чем за 10 дней.

Собрание собственников правомочно при наличии не менее 2/3 от общего числа собственников помещений (квартир). Каждый собственник при голосовании имеет один голос. Если собственнику принадлежит несколько помещений (квартир), он имеет соответствующее количество голосов.

Решение собрания принимается открытым или закрытым голосованием большинством голосов от общего числа собственников помещений (квартир).

В случае отсутствия кворума на собрании голосование проводится путем письменного опроса в соответствии со статьей 42-2 Закона "О жилищных отношениях".

Голосование производится путем заполнения собственниками листов голосования по вопросам, вынесенным на опрос. При проведении опроса каждый собственник проведении письменного опроса один голос. Если собственнику принадлежит несколько помещений (квартир), то он имеет соответствующее количество голосов. Итоги голосования подводятся на собрании собственников. Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников помещений (квартир).

Решения, принятые на собрании или путем письменного опроса являются обязательными для всех собственников квартир, в том числе и не участвовавших в голосовании.

[Zakon1981]

это понятно вопрос состоит в том что все квартиры ипотечные и заложены в АО "ЖСБ Кз" требуется ли его согласие?

[Attorney777]

Вам необходимо сначала зарегистрировать кондоминимум.

вот высылаю вам прикрепленные файлы, а именно необходимые вырезки из Закона РК "О жилищных отношениях", а также Приказ Министерства юстиции от 24.08.2007 N 241 "об утверждении правил государственной регистрации объектов кондоминимума".

это понятно вопрос состоит в том что все квартиры ипотечные и заложены в АО "ЖСБ Кз" требуется ли его согласие?

согласие требуется для регистрации кондоминимума. Для выхода из КСК не требуется.

Кондоминиум_Раздел 3_Создание кондоминиума.doc

Кондоминиума_Раздел 3_Регистрация.doc

Приказ МинЮстиции_Утверждение правил.doc

[Zakon1981]

Огромное спасибо!!

[Zakon1981]

Смотрел в интернете все что касается КСК и наткнулся на работы конкурса а конкретно работу

Аскаров А. Д. / Магистр экономики

Проблемы ЖКХ, связанные с управлением кондоминиумом

заинтересовал п.8 работы про начисление за кв.м. автор считает что КСК незаконно начисляют сумму исходя из кв.м. собственника квартир. но п.3 ст. 31 "Доля каждого собственника помещений (иного правообладателя) в общем имуществе неотделима от индивидуальной (раздельной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Размер доли определяется отношением полезных площадей жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности (иного вещного права), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре."

Объясните плиз а то у меня в голове не укладывается как ЗАКОННО начислять сумму жильцам? И есть ли методичка по начислению?

[Zakon1981]

все сделал провел собрание жильцов подписал опросные листы собрал больше половины необходимых подписей о регистрации кондоминиума, избрании новой управояющей компании, получил подтверждение от управления жилищной инспекции о законности действий (на собрании присутствовал их представитель) но с одной сноской что нам необходимо подписать акт приема-передачи с прежней управляющей компанией. На мой вопрос что их никто же не избирал (было только одно первое собрание ) сказали что ключи отвсех подвалов и тех.этажей у них. Столкнулся с откровенным лоббированием гос.органов т.к. ТООшка акиматовская созданная обслуживать гос.программные дома. В суд идти нет времени. Поэтому нужен совет а что если заменить все замки и самим дальше продолжать работать? Не будет ли это являться противозаконным?

[Сов]

Зачем вам эти проблемы? Потом окажется что прежняя компания золотые слитки в подвалах хранила, а вы путем взлома, незаконно проникли и похитили 1 км труб...Золотые слитки не тронули.

[Zakon1981]

дело в том что прежнюю компания никто не избирал т.к. дом был построен по гос.программе пока дом полностью не заселили они обслуживали дом по указанию акимата. теперь жильцы сами определили кто будет обслуживать их дом а отдавать дом прежняя компания добровольно отказывается. поэтому я и подумал что они к этому дому никакого отношения неимеют.

[Сов]

Я бы письменно к ним обратился со всеми документами, попросил бы передать по акту приема-передачи ключи от тех.помещений. И этих помещений.

На всякий случай.

[Zakon1981]

обращался ни ответа ни привета при личном приеме где мы вручили ему уведомление с просьбой передать дом по акту приема-передачи директор выгнал нас из кабинета и закрылся у себя в кабинете. После этого запретил канцелярии принимать от нашей компании входящую корремпонденцию.

[Гость Гостья]

Так может через почту с уведомлением, потом с квитанциями об отказе в суд

[Zakon1981]

Поздравьте меня наконец то зарегестрировал кондоминиум!!!! УРРРААА!!!!