Инструкция по первичному и последующему государственному техническому обследованию объектов недвижимости от 13 февраля 2014 года № 57

[Исмаилов]

Здравствуйте, ищется Приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 13 февраля 2014 года № 57. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 26 февраля 2014 года № 9173 "Об утверждении Инструкции по первичному и последующему государственному техническому обследованию объектов недвижимости".

[Гость Гость]

на сайте минюста нет, якобы на обработке документ:

http://adilet.zan.kz...ocs/V1400009173

[Гость Гость]

нашла здесь:

http://karaganda.cpn...icles.php?id=30

[DjeSoP]

Скиньте мне пож., а то у меня блок на данный сайт

[Исмаилов]

нашла здесь:

http://karaganda.cpn...icles.php?id=30

Спасибо Вам!

Инструкция по первичному и последующему государственному техническому обследованию объектов недвижимости.

Утверждена приказом

Министра юстиции

Республики Казахстан от

«13» февраля 2014 года № 57

Инструкция по первичному и последующему государственному техническому обследованию объектов недвижимости.

Общие положения

Настоящая Инструкция по первичному и последующему государственному техническому обследованию объектов недвижимости (далее - Инструкция) разработана в соответствии с Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и детализирует проведение технического обследования зданий, сооружений и их составляющих, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

В настоящей Инструкции используются следующие основные термины и понятия:

малоценные постройки - строения, возведенные из материалов, не употребляемых в строительстве капитальных строений, носящие временный характер, ветхие, полуразрушенные (кроме исторических и архитектурных памятников), не вносятся в технический паспорт, но фиксируются в абрисе с полным описанием;

балкон - огражденная площадка, полностью выступающая из плоскости стены фасада здания.

вестибюль - помещение перед входом во внутренние части жилого или нежилого строения, предназначенное для приема и распределения потоков посетителей;

веранда – открытое или застекленное не отапливаемое помещение, пристроенное к жилому дому или встроенное в него, имеющее застекление не менее 60 процентов. Также является составной частью квартиры в многоэтажном строительстве, обычно не отапливается, вентилируется через открываемые створки окон, иногда оборудуется защитными устройствами от солнца. Веранды широко применяются в детских, санаторных учреждениях, больницах.

государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - обязательная процедура признания и подтверждения государством возникновения, изменения или прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации в Правовом кадастре;

государственное техническое обследование недвижимого имущества - определение технических, идентификационных характеристик зданий, сооружений и их составляющих, необходимых для ведения правового кадастра;

идентификационные характеристики объекта недвижимости - сведения об объекте недвижимого имущества, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная), необходимые для целей ведения правового кадастра;

пристройка - часть строения, пристроенная к основному, расположенная вне контура его капитальных наружных стен имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену или надстроенная над основным строением. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным строением. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды, входные группы и другие. Все пристройки разделяются на отапливаемые и не отапливаемые (сени, веранды, террасы, тамбуры и другие пристройки);

подвальный этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

надземный этаж - этаж при отметке пола помещения не ниже планировочной отметки земли;

свод (от «сводить» — соединять, смыкать) — в архитектуре тип перекрытия или покрытия сооружений, конструкция, которая образуется выпуклой криволинейной поверхностью. Своды позволяют перекрывать значительные пространства без дополнительных промежуточных опор, используются преимущественно в круглых, многоугольных или эллиптических помещениях;

крыльцо - открытая наземная площадка со ступенями, служащая для входа и выхода из строения. Крыльцо является неотъемлемой частью строения;

прихожая - часть помещения, имеющая непосредственный выход на лестничную площадку, улицу, в тамбур, холодную пристройку или коридор общего пользования;

кадастровый номер - индивидуальный, не повторяющийся на территории Республики Казахстан номер объекта недвижимости, который присваивается в порядке, установленными Правилами присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости, утвержденных приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 6 мая 2013 года № 156 (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 8469);

парковочное место - место для временного и постоянного хранения автотранспорта, расположенное во внутреннем пространстве здания;

пята свода — нижняя часть арки, свода, опирающаяся на стену или столб, или же верхний камень опоры, на котором находится арка или свод;

зимний сад - отапливаемое помещение с естественным освещением предназначенное для размещения экзотических и незимостойких растений;

реконструкция - изменение отдельных помещений, иных частей здания или здания в целом, как правило, связанное с необходимостью обновления и модернизации изменяемого объекта;

основное строение - строение на земельном участке, которое среди других строений является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и по своему назначению. На одном земельном участке может быть одно и более основных строений;

строение - постройка, состоящая из одной или нескольких частей, составляющих одно целое. Признаками единства служат общая стена и фундамент с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их строительного материала. При отсутствии сообщения между частями одного строения, признаком единства может служить общее назначение строения, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное оформление;

служебные строения - строения на земельном участке, которые по отношению к основному имеют второстепенное значение на земельном участке. К служебным строениям относятся сарай, гаражи, бани и другие;

лоджия - площадка с перекрытием, ограниченная с трех сторон поверхностью несущих (капитальных) стен и открытая с фасадной стороны;

мансардный этаж (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши;

нежилое помещение - отдельное помещение (их совокупность), используемое для иных, чем постоянное проживание, целей (магазин, кафе, мастерская, контора и другие), за исключением жилых помещений;

технический паспорт - составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ по форме, утвержденной приказом и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 235 (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативный правовых актов за № 4937) содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения Правового кадастра (далее - Форма);

технический этаж - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;

техническое подполье - не отапливаемое помещение, расположенное ниже нулевой отметки земли и имеющее высоту потолка менее 1,5 метров (схематический план на техническое подполье не вычерчивается);

тамбур - проходное помещение между дверями, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения;

терраса - огражденная открытая пристройка (площадка) к зданию или эксплуатируемая кровля нижележащих помещений в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу (навес);

шелыга - прямая линия, соединяющая верхние точки арки или свода.

дубликат — документ, идентичный исходному, обладающий такими же юридическими последствиями, что и оригинал, имеющий одинаковую силу с подлинником. Изготавливающий путем ксерокопирования и проставления штампа «дубликат»;

жилищный фонд - находящиеся на территории Республики Казахстан жилища всех форм собственности;

жилище - отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая техническим, санитарным и другим обязательным требованиям;

жилое строение - жилой дом (здание), состоящий в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом;

жилое помещение (квартира) - отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища;

временные перегородочные стены (временные перегородки) – стены, возведенные внутри замкнутого жилого или нежилого помещения, носящие временный характер, наличие которых не влияет на функциональное назначение разделённых комнат, не относящихся к капитальным материалам толщиной не более 5 сантиметров, и не подлежат нанесению на схематический поэтажный план. Наличие таких перегородок не является основанием для внесения изменений в действующий технический паспорт и его замене.

мезонин - надстройка, возвышающаяся над общей крышей строения, которая по площади меньше нижележащего этажа и имеет с ним внутреннее сообщение;

цокольный (полуподвальный) этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;

помещение - внутренняя изолированная часть строения, отделяющаяся от других смежных помещений стенами без проемов или глухими перегородками и имеющая самостоятельный выход на улицу, во двор, коридор общего пользования или на лестничную клетку. Помещения по своему назначению подразделяются на жилые и нежилые;

условные границы – визуально разделённое пространство обусловленное условной границей, в графической части технического паспорта наносятся пунктирной линией, обозначают место условных границ разделяющих помещение на функциональные зоны, при этом фактическое наличие таких стен не обязательно. Проведение условной границы в жилищах между различными функциональными зонами – жилое- кухня-прихожая. Изменение условных границ не рассматривается, как реконструкция;

эркер - полукруглый, треугольный или граненый остекленный выступ в стене жилого дома. Обычно делается по высоте фасада в несколько этажей;

Государственное техническое обследование включает в себя присвоение кадастровых номеров зданиям, сооружениям и их составляющим. В ходе государственного технического обследования недвижимого имущества присваивается кадастровый номер для целей ведения Правового кадастра.

Объекты подлежащие государственному техническому обследованию - первичные и вторичные объекты недвижимости, имущественные комплексы, объекты кондоминиума, инженерные и коммуникационные сети, земельные участки, на которых ранее имелись объекты недвижимости и изготавливались технические паспорта (демонтированные, снесённые, разрушенные и сгоревшие объекты), с проставлением на форме технического паспорта соответствующего штампа.

5. Работы по определению технических характеристик разделяются на первичное и последующее обследование объектов недвижимого имущества.

Первичное обследование проводится на вновь созданное недвижимое имущество. По результатам первичного обследования объекта недвижимости составляется технический паспорт, присваивается кадастровый номер.

Последующее обследование проводится при изменении технических и (или) идентификационных характеристик зданий, сооружений или их составляющих в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования, за исключением случаев, когда изменения таких характеристик отражаются в техническом паспорте без проведения последующего обследования, а именно при необходимости изменения или корректировки кадастрового номера, наименования улиц, изменения адресных характеристик путём внесение изменений, заверив подписью и печатью с указанием даты, что производится при наличии соответствующего подтверждающего переадресацию документа, сведений информационной системы или государственной базы данных. По результатам последующего обследования оформляется технический паспорт, в котором отражаются выявленные изменения.

6. Методы и приемы как первичного, так и последующего обследований в целях единообразия материалов одинаковы.

7. Изменения, корректировки вносятся в технические паспорта изготовленные РГКП «Центр по недвижимости областей и городов Астана и Алматы» (далее - Центр).

8. При смене собственника объекта недвижимости, изменении адресных характеристик, изменении кадастрового номера технический паспорт сохраняет юридическую силу. Сведения о собственнике заполняются в приложении к техническому паспорту территориальными органами юстиции, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

9. Объект недвижимости подлежит государственному техническому обследованию и выдачи технического паспорта при наличии обременении и притязании, так как технический паспорт не является правоустанавливающим документом.

10. При наличии на один объект недвижимости нескольких собственников каждый из собственников при необходимости заказывает технический паспорт. При изготовлении технического паспорта одним из собственников, другим собственникам выдается технический паспорт без выезда по материалам предыдущего обследования (в случае отсутствия доступа). Для учета выдаваемых идентичных технических паспортов, следует проставлять отметку о номере экземпляра на лицевой стороне технического паспорта, который остается на хранении в инвентарном деле уполномоченного органа. В данном случае технические паспорта выданные другим собственником не погашаются.

11. При наличии идентификационных документов на земельный участок проводится первичное и последующее обследование с изготовлением технического паспорта по желанию собственника.

12. Объекты недвижимости подразделяются на три категории сложности:

1) к первой категории сложности относятся строения прямоугольной формы состоящие не более чем из четырех помещений согласно приложению 1 к Инструкции;

2) ко второй категории сложности относятся строения состоящие из двух и более прямоугольников имеющие не более четырнадцати помещений согласно приложению 2 к Инструкции;

3) к третьей категории сложности относятся строения, состоящие из фигур сложной конфигурации с различной формой косоугольников или криволинейных, со сложной конструктивной схемой и архитектурным согласно приложению 3 к Инструкции.

13. Определение технических характеристик объектов недвижимости состоит из составления:

1) плана земельного участка с фактическими границами и нанесением на него строений и сооружений;

2) поэтажных планов основных строений, расположенных на участке;

3) технического описания конструктивных элементов всех расположенных на участке строений и сооружений с определением их технического состояния;

4) производства вычислительных работ и занесения результатов обследования в технические паспорта на объекты недвижимости в соответствующую государственную базу данных, которые в дальнейшем используются для заполнения регистрационных листов при ведении «Правового кадастра».

[DjeSoP]

9. Объект недвижимости подлежит государственному техническому обследованию и выдачи технического паспорта при наличии обременении и притязании, так как технический паспорт не является правоустанавливающим документом.

Хорошее нововведение.

Это полный текст?

[Исмаилов]

Это полный текст?

Тоже подумал что документ не законченный.

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

Текст-

http://online.zakon.kz/Document/?doc_id=31533181

[Исмаилов]

Премного благодарен Игорь Юрьевич.

[Гость Перестройщик]

Доброго Вам дня уважаемые форумчане! Хочу уточнить, в прошлом году объединил холл с кухней (снес тонкую гипсокартонно-кирпичную перегородку между этими помещениями), теперь хочу закрепить эти изменения в техпаспорте. Насколько болезненна процедура узаканивания таких изменений? Благодарю за ответ! И прошу Вас не кидаться помидорами "типа как мог топикстартер сделать это без соблюдения процедуры и т.п."))).

[Гость гость]

Добрый день.

Помогите найти документы:

1. Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации (обследования) недвижимости (жилища, квартир), которая действовала в период с 1985 года (КазССР) по 1999 год (РК).
   

Название неизвестно. Знаю, что аналогичный документ действовал в СССР с 1985 года.

1. Текст приказа Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 14 декабря 1999 года № 270 «Об утверждении Правил по проведению технической инвентаризации (технического обследования) недвижимости для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
   

Заранее спасибо.

[Исмаилов]

Второй документ тут есть http://online.zakon.kz/Document/?doc_id=1026207
 

Изменено 18 Ноября 2015 пользователем Исмаилов