Арест имущества Гаранта

[Гость Айнур]

Уважаемые Юристы,

Муж выступил одним из гарантов по договору банковского займа. Кроме того, по данному договору займа в качестве залога был поставлен дом. Фактический залогодатель получил заем, и обязался выплачивать, и на этом основании поставил свой дом под залог.

3 года назад заемщик (залогодатель) перестал выплачивать займ. Банк обратился в суд. Суд принял решение взыскать солидарный долг. При этом до настоящего времени залоговое имущество не реализуется. Судебным исполнителем наложен арест на квартиру гаранта, которое находиться в залоге в другом банке, получается фактически сейчас только Гарант несет ответственность, а все остальные вроде как не причем. О наложенном аресте на квартиру узнали случайно только через два года после наложения ареста, так как никто не уведомлял об этом Гаранта.

Я явлюсь женой Гаранта, и не знала, что муж выступил Гарантом. Квартира на которую наложен арест была куплена во время брака, я хотя не прописана, но проживаю там со своим ребенком.

Вправе ли Гарант требовать реализации залога по займу, так как сумма реализации может покрыть кредит? Для этого нужно обратиться в суд или к судебному исполнителю?

Если существует залог, есть ли очередность. Например, сначала продать залоговое имущество, а уже оставшуюся сумму взыскивать с гаранта.

[Гость Даник _ ТК]

Добрый день Айнура!

В моей практике был похожий случай. Муж заложил недвижимость без согласия супруги и предоставил в банк нотариальную справку о том, что в браке не состоит.

Далее от имени супруги подали в суд о признании договора залога не действительным.

Однако в суде отказали, не гласная причина статус банка.

В Вашем деле следует более подробнее изучить суть дела и т.д.

[Гость Айнура]

Даник, Спасибо. Он не заложил недвижимость. Мж выступил гарантом, у нас нет договора о залоге, в залоге имущество другого человека, который и получил кредит. Этот человек перестал платить кредит, и теперь судебный исполнитель наложил арест на нашу квартиру. Почему банк не реализует залоговое имущество? Почему они сразу предъявляют претензию на нашу квартиру?

[Ahmetova]

Ваш муж принял на себя солидарное обязательство в силу гарантии

Т.е. он отвечает так же как и должник

Что касается очередности, то в первую очередь обращается взыскание на денежные средства должника, при их недостаточности - на иное имущество должника

Ниже привожу очередность реализации имущества

Статья 72. Очередность реализации имущества должника

При обращении взыскания на имущество должника реализация этого имущества осуществляется в следующей очередности:

1) в первую очередь реализуется имущество должника, непосредственно не участвующее в производстве, в том числе ценные бумаги, валютные ценности, драгоценные металлы и драгоценные камни, ювелирные изделия, транспортные средства;

2) во вторую очередь - готовая продукция (товары), а также иные материальные ценности, непосредственно не участвующие и не предназначенные для непосредственного участия в производстве;

3) в третью очередь - объекты недвижимого имущества, а также сырье и материалы, станки, оборудование, другие основные средства, предназначенные для непосредственного участия в производстве;

4) в четвертую очередь - имущество, переданное другим лицам по договору аренды (имущественного найма), займа, проката или иным договорам.

Вы правы - банк мог обратить взыскание на имущество основного должника, на залог. В судебном или внесудебном порядке - смотря как составлен договор залога.

Что-то не соображу, как вам лучше поступить. Но для начала, как минимум, разделите квартиру, определите в ней доли.

При отсутствии документов о размере доли должника и (или) невозможности определения конкретного имущества, эквивалентного доле должника в общем имуществе, раздел общего имущества, а также определение долей в этом имуществе и выдел доли должника производятся в судебном порядке по заявлению судебного исполнителя либо по иску взыскателя.

От вашего имени иск направьте об освобождении имущества от ареста, поскольку квартира принадлежит не только мужу.

[Гость Сов]

Почему банк не реализует залоговое имущество? Почему они сразу предъявляют претензию на нашу квартиру?

Потому что два должника и соответственно 2 исполнительных листа и 2 исполнительных производства. Отдельных. Одно из них идет быстрее - ваше. Одно - стоит на месте. Банку без разницы какое имущество продадут первым, ваше или заемщика, лишь бы деньги получить.Поэтому исполнительный лист в отношении гаранта Банк отзывать не будет.

Можно по совету г-жи Ахметовой выделить долю, освободить от ареста, приостановить исполнительное производство и дождаться пока продадут имущество заемщика/залогодателя. Там вопрос сам собой решится, исполнением решения.

[Гость Сов]

Вы правы - банк мог обратить взыскание на имущество основного должника, на залог. В судебном или внесудебном порядке - смотря как составлен договор залога.

А что, договор залога может быть составлен с запретом на судебную реализацию? Если бы банк мог-давно бы внесудебку провел, там скорее всего отказ от внесудебки имеется, по форме 2 надо смотреть зарегистрированные уведомления. Да и какая внесудебка после наложения ареста СИ в рамках исполнительного производства?

[Ahmetova]

Я, собсно, о том же. Если договором предусмотрена внесудебная реализация, то могли бы и без суда обойтись.

Вся загвоздка, как всегда, в этом

При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.

Вот и судятся.

[Гость Айнура]

Если я потребую раздел имущества у суда, могу ли я рассчитывать на большую часть доли, учитывая, что в течении 8-ми лет я являюсь единственным добытчиком в семье и опираясь на двух несовершеннолетних детей. Я готова для этого дело даже развестись.

[Гость Сов]

Если я потребую раздел имущества у суда, могу ли я рассчитывать на большую часть доли, учитывая, что в течении 8-ми лет я являюсь единственным добытчиком в семье и опираясь на двух несовершеннолетних детей. Я готова для этого дело даже развестись.

Разводится не надо. Живите дружно. Для раздела имущества развод не обязателен.

5]Статья 38 КоБС. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли каждого из супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из интересов одного из супругов, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи без согласия второго супруга.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям.

[Гость Айнура]

А может ли он на суде отказаться от своей доли в пользу меня и детей? Будет ли это законна?

[Гость Сов]

А может ли он на суде отказаться от своей доли в пользу меня и детей? Будет ли это законна?

Подарить свою долю?Нет. Это будет незаконно, поскольку дарение будет сделано с целью уйти от ответственности по гарантии. Да и арест наложен, сделки совершать нельзя с имуществом.

[Гость Айнура]

Спасибо большое.