Задаток

[василиса2011]

продаем дом покупатель дает задаток у нотариуса оформляем просто пишем расписку что мы такие то такие продаем дом за столько то получили задаток столько то покупатель вселился сразу прошел месяц покупатель не куплю продажу не хочет оформлять мативируя тем что у него пока нет всей суммы залог возвращаем брать не хочет что нам делать?

[Q100]

если сделка не состоялась по вине потенциального покупателя, то задаток не возвращается.

если по вине продавца, то последний возвращает двойной размер задатка.

ст.338 ГК.

Изменено 26 Апреля 2014 пользователем Q100

[Гость Лаймис]

продаем дом покупатель дает задаток у нотариуса оформляем просто пишем расписку что мы такие то такие продаем дом за столько то получили задаток столько то покупатель вселился сразу прошел месяц покупатель не куплю продажу не хочет оформлять мативируя тем что у него пока нет всей суммы залог возвращаем брать не хочет что нам делать?

А срок для оплаты полной суммы по договору купли-продажи у вас оговорен где-нибудь?

Совет: Если добровольно освобождать жилище отказывается, обращайтесь в суд с иском о выселении. При этом имейте в виду, что вы вправе оставить у себя сумму задатка. Однако, если у вас отсутствует ОСНОВНОЙ договор, во исполнение и для заключение которого выдавался задаток, то "задатком" это не будет являться. И деньги придется вернуть. Оптимальный вариант - удерживать "задаток" и выселить по решению суда. Вопрос о "задатке" лучше решать в суде.

Кстати, в вопросе идет речь о залоге или задатке?) Просто брали задаток, а отдаете залог!?!?

[василиса2011]

срок оговорен был устно в расписке написали что взяли задаток . теперь задаток отдаем есть другой покупатель брать не хочет выселятся не хочет и говорит что всей суммы у нее всеравно нет и что в суд подаст

[Q100]

если правильно понял, ниже перечислю то, что удалось выяснить.

если не прав, поправьте.

1. расписка о сумма задатка нотариально заверена, срок совершения купли-продажи в ней не предусмотрен.

2. устно договорились, что сделка оформляется через 1 месяц.

3. спустя месяц, потенциальный покупатель куплю-продажу не оформляет, принимать задаток назад отказывается, мОтивирует отсутствием средств.

4. угрожает судом.

мысли следующие.

нужны не заинтересованные свидетели, знающие о договоренности сторон заключить куплю-продажу через 1 месяц (п.1 ст.277 ГК РК).

если такой договоренности не было /что вряд ли/, или договоренность была, но без свидетелей, то по п.2 ст.277 ГК РК, срок 7 дней.

в любом случае, вина потенциального покупателя налицо.

[Burubek]

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, надо ли в обязательном порядке регистрировать договор задатка?

[Гость.]

Нет.

[Burubek]

Извиняюсь за неточный вопрос.

Имелось в виду нотариальную регистрацию.

Подскажите, пожалуйста, юридические факты и события (сделки, договора и т.п.), нотариальная регистрация которых является обязательной? Со ссылкой на нормы права.

Изменено 5 Мая 2014 пользователем Шелдон Купер

[Диня]

Извиняюсь за неточный вопрос.

Имелось в виду нотариальную регистрацию.

Подскажите, пожалуйста, юридические факты и события (сделки, договора и т.п.), нотариальная регистрация которых является обязательной? Со ссылкой на нормы права.

А самостоятельно прочитать про сделки в ГК, недосуг?

[Burubek]

А самостоятельно прочитать про сделки в ГК, недосуг?

Недосуг - это то самое слово, которое характеризует мой дефолт времени. Если был бы досуг, то почитал бы... Но срочно надо заключить договор задатка, образец скачал, а теперь думаю - к нотариусу идти или можно в простой письменной форме заключить?

Так что, Диня, извините.

Изменено 5 Мая 2014 пользователем Шелдон Купер

[Notary]

можно в простой письменной форме, только пропишите за что, кому, сколько, когда и т.п.