заставляют выкупать землю

[Ahmetova]

ТОО приобрело жилой дом

У физического лица

Теперь земком утверждает, что физлицо пользовалось з/у под домом безвозмездно, а раз мы не физлицо, то должны этот участок выкупить.

Что-то не вижу оснований.

[Гость.]

У физлица землепользование было? Или ему в собственность безвозмездно предоставили?

[Ahmetova]

А есть разница?

Я в плане последствий

Должны мы выкупать землю, если в собственность безвозмездно?

Смотрю по егову, земля уже наша по юстиции. В собственности. Основание - договор купли-продажи с физиком.

Изменено 28 Апреля 2014 пользователем Ahmetova

[Гость.]

Должны мы выкупать землю, если в собственность безвозмездно?

Ну так вы и выкупаете - у физлица. Возмездно))) В отношения с государством не вступаете.

Домком Земком прелестный на какие-нить нормы ссылается?

[Орал]

Земельники скорее всего имеют в виду п. 1 ст. 52 ЗК РК.

[Ahmetova]

Ну так вы и выкупаете - у физлица. Возмездно))) В отношения с государством не вступаете.

Домком Земком прелестный на какие-нить нормы ссылается?

Вы его не зря прелестным ругаете

Вы же знаете как они формулируют

Должны и всё

На вопрос - почему, отвечают, что раньше физику земля давалась безвозмездно, а вы мол не физики

Просишь назвать статью ЗК. В ответ эээ кхм.

Наши просто пошли акт на землю менять и менять целевое назначение с "для ведения личного подсобного хозяйства" на "обслуживание жилого дома"

и вот тут басталды

Я совершенно не могу понять, с чего бы нам выкупать землю и у кого. Она итак наша. Мы её у физика купили. Вместе с домом.

[Гость Бауржан]

А есть разница?

Я в плане последствий

Должны мы выкупать землю, если в собственность безвозмездно?

Смотрю по егову, земля уже наша по юстиции. В собственности. Основание - договор купли-продажи с физиком.

Это все из-за налогов. Тут надо финансистов привлечь, проконсультироватся т.к. если земля безвозмездно у Вас, то уплата налогов за Вами должна быть (КПН кажется), а если Вы купили, то налоги сразу уже за Вами идут.

[Гость.]

Я совершенно не могу понять, с чего бы нам выкупать землю и у кого. Она итак наша. Мы её у физика купили. Вместе с домом.

Ну и вы тогда такие, как Абдулла - мы готовы заплатить. Золотом. Только некому)))

Это все из-за налогов. Тут надо финансистов привлечь, проконсультироватся т.к. если земля безвозмездно у Вас, то уплата налогов за Вами должна быть (КПН кажется), а если Вы купили, то налоги сразу уже за Вами идут.

КПН тут не при чем. А налог на землю по своей ставке они и так платить будут. Им ведь земля не безвозмездно досталась. Они ее купили. У лица, которому она досталась безвозмездно. Вот пусть с ним и разбираются. Пусть его пугают - мы тебе за так дали ЗУ, а ты его продал, вот и делись с нами с бюджетом. С него пусть и требуют. Если смогут.

[Агата]

а в договоре купли-продажи Вы общую стоимость разбивали на жилой дом и зу?

[Ahmetova]

Я наверно плохо ищу. Уже весь ЗК пересмотрела - не могу найти ничего.

Или земком с ума сошёл.

[Гость.]

Скорей всего обжаловать придется их незаконный отказ. Вот.

[Вовун]

Я наверно плохо ищу. Уже весь ЗК пересмотрела - не могу найти ничего.

Или земком с ума сошёл.

Пункт 5 ст.9 ЗК РК.

[Ahmetova]

Вовун, спасибо!

Я что-то в более других разделах искала

Вижу, ага

5. При изменении целевого назначения земельного участка, за исключением земельного участка, предоставленного с условием, установленным пунктом 6 статьи 44 настоящего Кодекса, для строительства объектов, предусмотренных генеральным планом населенного пункта, безвозмездно предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, под иные цели, по которым настоящим Кодексом предусмотрено платное предоставление земельных участков, собственник земельного участка обязан выплатить в доход бюджета сумму, равную кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, предусмотренной законодательством Республики Казахстан для измененного целевого назначения.

[KZ Lawyer]

Земельники скорее всего имеют в виду п. 1 ст. 52 ЗК РК.

А она разве не в пользу ТОО говорит?

Наступление права собственности на здание влечет права собственности на земельный участок занятый им.

[Гость.]

Сетаки я тут думаю, что имеется в виду тот собственник, которому участок был предоставлен.

Что вполне логично. Человек берет участок на цели, на которые участок дается бесплатно. А потом меняет целевое назначение - на те цели, на которые участок, в принципе, предоставляется платно. Ему и говорят - доплачивай, раз такой умный.

А если кто-то (юр или физ) купил участок, то ему какая, нафиг, разница - возмездно был продавцу предоставлен участок или безмозмездно. Это что, на цене покупки как-то отразилось?

Ведь самому покупателю безвозмездно участок не предоставлялся (это если по пути буквального толкования нормы идти).

А если целевое назначение меняет уже пятый покупатель (который вообще не в курсе, как этот участок изначально предоставлялся)?

[Ahmetova]

Сетаки я тут думаю, что имеется в виду тот собственник, которому участок был предоставлен.

Думаете?

Так целевка-то меняется в результате того, что мы, ТОО, купили домик.

Если бы физик у физика купил, то так и осталось бы "ведение личного подсобного".

Выходит при таких покупках надо сразу в договоре из цены негласно кадастровую стоимость з/у минусовать.

[KZ Lawyer]

Вовун, спасибо!

Я что-то в более других разделах искала

Вижу, ага

5. При изменении целевого назначения земельного участка, за исключением земельного участка, предоставленного с условием, установленным пунктом 6 статьи 44 настоящего Кодекса, для строительства объектов, предусмотренных генеральным планом населенного пункта, безвозмездно предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, под иные цели, по которым настоящим Кодексом предусмотрено платное предоставление земельных участков, собственник земельного участка обязан выплатить в доход бюджета сумму, равную кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, предусмотренной законодательством Республики Казахстан для измененного целевого назначения.

Цель "обслуживание жилого дома" разве предполагает платное предоставление земельного участка?

[Гость.]

Выходит при таких покупках надо сразу в договоре из цены негласно кадастровую стоимость з/у минусовать.

Или так, или заставлять продавца самого целевку менять перед продажей.

Можно, конечно, стоять на моем "буквальном толковании" - знать ничего не знаем, нам ничего безвозмездно не предоставлялось.

Но если кадастровая небольшая - лучшезаплатить)

[Ahmetova]

Цель "обслуживание жилого дома" разве предполагает платное предоставление земельного участка?

А кто когда юрикам что-нибудь бесплатно давал?

[Ahmetova]

Или так, или заставлять продавца самого целевку менять перед продажей.

Можно, конечно, стоять на моем "буквальном толковании" - знать ничего не знаем, нам ничего безвозмездно не предоставлялось.

Но если кадастровая небольшая - лучшезаплатить)

Ну так-то вопрос решаемый, ничего страшного

Просто хочу для себя понять

Физику земля правильно дана - для ведения личного подсобного и обслуживания жилого дома

У юрика не может быть никакого личного подсобного

Получается, что продажа физиком земли юрику как раз и влечет изменение целевого назначения

[KZ Lawyer]

А кто когда юрикам что-нибудь бесплатно давал?

А зачем надо было ломится менять целевое назначение тогда? ; )

[Ahmetova]

А зачем надо было ломится менять целевое назначение тогда? ; )

А не бывает у юрика "личного подсобного"))

[Schekspir]

Если участок в Астане, то акимат отказывает в изменении целевого назначения ссылаясь на п.42-1 Правил застройки территории города Астаны от 03.03.2011г. №432/58-IV, (земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, подлежат использованию только для целей, связанных с индивидуальным жилищным строительством).

Если в других регионах - обзывает уплатить кадастровую стоимость.

И то и другое вызывает сомнение в законности.

[KZ Lawyer]

Также сомневаюсь в законности требования государственного органа.

Было бы хорошо увидеть официальный отказ государственного органа с их мотивировкой.

[Борисович]

А не бывает у юрика "личного подсобного"))

А оно Ваша проблема?

Продавец мог продать? мог

Вы могли купить? могли

если такого целевого не м.б. у "юрика", то и покупать ему надо запрещать изначально. а раз купили и за вами зарегистрировали, то и получайте акт под ЛПХ. и вот тут тоже интересна будет мотивировка отказа.

п.5 ст. 9 имхо мимо кассы тут. там выкуп связан с объектом права, а не с субъектом.