Расторжение долгосрочного (нзарегистрированного) договора аренды

[провокацЫя]

Добрый день.

есть договор аренды, заключен на 7 лет, но не зарегистрирован.

фактически аренда осуществляется арендатором, платежи им вносятся. В последнее время обязательства по уплате платежей стали нарушаться. Арендодатель хочет расторгнуть такой договор по основаниям - вина арендатора. Думается, арендатор будет оспаривать данное решение в суде.

Вопрос - с учетом того, что договор не зарегистрирован в юстиции, каковы шансы у Арендодателя? как вообще в таком случае регулируются правоотношения между арендатором и арендодателем? будет ли договор вообще действующим? ведь по факту аренда осуществлялась, и арендатор за нее даже платил?

спасибо за ответы заранее.

[Александр К]

Договор будет действующим, здесь вопрос регистрации в юстиции несущественен, поскольку он нужен лишь для признания факта аренды юрлицом и обременений на недвижимость. Т.е. сам договор действителен, поскольку обязательства сторонами по нему выполнялись.

[провокацЫя]

еще есть у кого-нибудь мнения?

просто есть опасения, что арендатор захочет признать сделку недействительной по причине несоблюдения формы сделки (и, как следствие, вернуть все приобретенное по сделке)

ни у кого не было такой практики? как вообще в судах решаются вопросы по незарегистрированным договорам аренды??

спасибо заранее

[Catty]

еще есть у кого-нибудь мнения?

просто есть опасения, что арендатор захочет признать сделку недействительной по причине несоблюдения формы сделки (и, как следствие, вернуть все приобретенное по сделке)

ни у кого не было такой практики? как вообще в судах решаются вопросы по незарегистрированным договорам аренды??

спасибо заранее

отсутствие государственной регистрации договора аренды не является не соблюдением формы сделки

[Гость aab]

я судился при таком раскладе в Астане. тупо подал в суд на понуждение к регистрации договора.решения не было - собственник сам все зарегистрировал до решения суда,дело закончилось мировым.

в таком процессе не столько вопрос регистрации, а доказательственная база имеет значение. самое главное - акт приема-передачи имущества в аренду. если его нет, то судебные перспективы весьма туманные. даже при наличии договора и платежей по нему, актов сверок и т.п.