покупка квартиры

[Гость Гость]

Здравствуйте. Хотим приобрести квартиру, по документам хозяйка - женщина, но приобретала она это имущество с согласия супруга (общая совместная собственность), который 8 месяцев назад умер. Доля супруга не выделялась, соответственно и наследство на его долю не оформлялось (срок в 6 месяцев прошел). В квартире, помимо женщины, прописаны несовершеннолетние дети (наследники). Какие существуют у нас риски? Стоит ли приобретать такую квартиру и нужно ли согласие органов опеки в данном случае? Заранее большое спасибо.

[Гость гость мимок]

Согласие органов опеки точно нужно а вот в части умершего мужа не мону знать,пусть юрики подскажут

[Miha_grom]

Согласие органов опеки точно нужно а вот в части умершего мужа не мону знать,пусть юрики подскажут

согласие органов опеки не нужно, так как дети всего лишь прописаны, и не имеют никаких прав на недвижимость.

[Гость ХХХ]

Риски есть! Для значительного их снижения рекомендую:

1. Психологически сдержанно отнестись к данному варианту, а возможно и "не как для себя" - это позволит трезво и холодно оценить ситуацию;

2. Ни в коем случае не браться за работу по переоформлению либо по оказанию содействия в оформлении документов для последующей реализации - это поможет исключить разногласия и иные негативные моменты;

3. Ни в коем случае не оплачивать работу по переоформлению, что сохранит Ваши капиталы;

4. Ни в коем случае не авансировать на сделку в дальнейшем - это также сохранит Ваш капитал.

НЕ рекомендую заключение предварительных договоров.

После оформления собственниками наследства и всех документов, при сохранении Вашего интереса к данной квартире, пройдите к нотариусу - все остальное он вам разъяснит (в соответствии с действующим законодательством РК нотариус при удостоверении сделки (до подписания договора сторонами) разъясняет сторонам положения договора).

В последующем согласие органов опеки понадобится и как правило, он исходит из интересов несовершеннолетних.

Будьте бдительны!

[Гость М.]

правильно: выделить долю умершего и разделить всем наследникам, получив св-во о праве на наследство, зарегистрировать и продать с согласия органов опеки...

не правильно: закрыть глаза на все и купить без прохождения всех вышеуказанных процедур, можно остаться ни с чем )

[Гость мимок]

Дурак миха гром нужно мы продавали квартиру нотариус потребовал согласие, хотя я погорячился назвав тя дураком)) сам часто ошибался, вообщем надо!))

[Гость мимок]

Наскока я помню изГК согласие органов опеки нужно потому что впоследствии сделку могут принять недейств. из за того что были неучтены права детей

[Гость Гость]

Спасибо всем за советы. Я аналогичного мнения, просто нотариус с толку сбил, говорит что нормально это все, что выдел доли ее право, а не обязанность, сроки на принятия прошли, можно оформлять договор купли-продажи и регистрировать его в юстиции(. Как я пониманию, теперь все это оформление только через суд, в связи с тем, что 6-ти месячный срок истек?

[Гость гость]

насчет суда не подскажу, а как вы вообще собирались купить квартиру? если там написано осс - общая совместная собственность, вот пришли вы к нотариусу, она просит согласия супрга, его нет, наследства нет? мне просто интересна логика советчиков - как вообще можнопровести такую сделку?

[Гость М.]

если были прописаны, то оформить можно, как факт.принятие, там где есть несовершеннолетние дети, лучше делать выдел доли и наследование, не избегая лишних расходов и потерю времени!

[Гость М.]

если были прописаны, то оформить можно, как факт.принятие, там где есть несовершеннолетние дети, лучше делать выдел доли и наследование, не избегая лишних расходов и потерю времени!

[Гость гость]

перегрин, нет такого понятия - фактическое принятие, и при чем здесь прописка вообще? речь идет о ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТи на недвижимое имущество, в данном случае вступленеи в права регламентировано наследованием доли в имуществе.

[Гость случайная гостья.]

Случайная гостья - есть понятие "принятие наследства" и нотариус может выдать св-во о праве на наследство после истечения 6 мес, при собл. устан. требований. Согласие органов опеки требуется.