ответственность и обязательства по договору гарантии

[Гость Серега Уральск]

Приветствую коллеги! SOS

Наше АО, выступило гарантом по банковскому займу бывшего ген. директора АО - должник (на настоящий момент он не работает). Согласно условий договора займа, должнику была открыта кредитная линия на кругленькую сумму с целевым назначением строительство жилого дома, в качестве обеспечения по займу кроме гарантии АО, больше ничего принято не было. Кроме этого, между должником и гарантом было заключено письменное соглашение, по условиям которого гарант берет на себя обязательство по погашению процентов по вышеназванному займу, лишь на период трудовой деятельности должника в АО. На настоящий момент, должник официально уволен и по поступающим неофициальным сведениям с банка, у него начались проблемы со своевременной оплатой кредита, но с банка, каких-либо официальных обращений в наш адрес не поступало.

Вопрос: Есть ли выход из сложившейся ситуации для АО, т.е. каким образом мы можем обезопасить себя от наложения на нас санкций, как на гаранта по выданному займу, со стороны банка. И если это произойдёт, каким образом можно взыскать понесённые расходы с должника (на настоящий момент должник ни где не работает, зарегистрированного имущества нет ). Может есть необходимость в составлении каких-либо дополнительных соглашений с должником (гарантийное обязательство или что-то другое),

При этом существует одна проблема, в акте на право собственности на земельный участок, на котором планировалось возведение жилого дома, в графе целевое назначение зем. участка указано - садоводо-огородничество (дача), поэтому когда мною было предложено должнику, представить в качестве обеспечения по займу, вместо гарантии АО, построенный дом с зем. участком, стало известно, что до настоящего времени право собственности на данное домовладение не оформлено в установленном порядке, тех. паспорт не выдан, официальный адрес домовладению не присвоен. При этом, домовладение представляет собой шикарный коттедж на берегу реки в черте г. Уральск, примерная оценочная стоимость 500тыс.долл.

Какие есть предложения по сложившейся ситуации?????? Буду благодарен за помощь!!!!

[Наумов Михаил]

Согласно пункту 2 статьи 332 ГК РК - "Гарант отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату неустойки, вознаграждения (интереса), судебные издержки по взысканию долга и другие убытки кредитора, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не установлено договором гарантии".

То есть, если договором гарантии не предусмотрено ограничения по оплате вознаграждения, то АО будет оплачивать и вознаграждение. А соглашение между Должником и Гарантом, если в нем не участвовал Кредитор Банк, не освободит АО от обязанностей Гаранта.

[Наумов Михаил]

Предложение такое, обязать Должника зарегистрировать на себя домовладение, и затем отнять его в счет погашения задолженности. Однако есть скользкие моменты, как я понимаю, домовладение находится в водоохранной зоне, в этом случае с его регистрацией могут быть серьезные проблемы.