продали квартиру

[Basta]

Всем привет !

В основном мы юристы помогаем людям. Иногда сталкиваемся с проблемами сами. Вот и моей семьи коснулась можно сказать проблема принципиального характера!

В общем так. Мой дед со стороны мамы в 1985 году получил 3-х комнатную городскую квартиру в г.Целинограде. В 1989 году он умер. На тот момент у него было 5 детей: Акыл, Ания, Абзал, Алмаз и Айдар, среди них старшая дочь - моя мама Акыл которая в отличие от своих братьев и сестер проживала в селе в 500км. СКО. Ания и Абзал были без семей и жили в этой квартире, Айдар жил со своей семьей отдельно тоже в дедовской квартире. Другой брат Алмаз жил в Кокшетау в 4-х комнатной квартире которую ему тоже оставил дед. То есть дед при жизни обеспечил всех своих детей жильем, не удел осталась только наша мама, которая после распределения попала в глухую деревню и всю жизнь до самой пенсии проработала в средней школе с одной трудовой записью.

Прошло много лет, в 98году умер д.Алмаз, в 2009г. т.Ания. В прошлом году мама вышла на пенсию и переехала в город, решила узнать, что произошло с родительской квартирой. Естественно об этом она попросила меня. Выяснилось следующее, в 1995 году Абзал и Ания приватизировали эту квартиру и в 1999 году продали третьему лицу, в этой продаже активно участвовал Айдар точнее его жена.

Но самое страшное следующее, поэтому мы и решили заняться этим делом. Оказывается после продажи квартиры, они купили однокомнатную квартиру Абзалу и двухкомнатную квартиру Ание, остаток денег забрал Айдар. После смерти Ании квартира оказалась у Айдара, оказывается тетя завещала ее дочери Айдара, потом выяснилось что квартира Абзала стоит в залоге по инициативе Айдара. В общем такая невеселая история, где корысть стоит выше всякой морали и человечности! У меня такой вопрос, оправдан ли будет иск о признании сделки купли-продажи этой квартиры третьему лицу спустя 15 лет? Будет ли здесь действовать принцип бессрочности права собственности п.5) ст.188ГК?

[Basta]

коллеги есть мнения??

[Гость Гости]

Мутная история, лучше не ввязываться.

[Basta]

почему?

[Basta]

мда

[Галилей]

Здесь надо уточнить, имела ли Акыл долю в этой квартиры прежде чем заявлять о нарушенных правах. Если имела, полагаю надо подать иск о взыскании суммы пропорционально стоимости ее доли в квартире.

Что касается признания ДКП недействительным, то такой исход маловероятен, так как покупатель является добросовестной стороной и это будет веским основанием для суда. Кроме того, Вам следует подумать как будете восстанавливать срок исковой давности.

Кстати, дед Вам молодчик.

Изменено 28 Мая 2014 пользователем Галилей

[Basta]

Галилей ! Дед был был действительно продвинутый. Что касается доли, как я уже сказал двое из пятерых приватизировали на сэбэ. ЧТо касается срока давности, как уже указывал будет ли оправдан принцип бессрочности права собственности

[Basta]

мне кажется шансы есть. Буду начинать!

[Ламия]

Статья 162. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Исключен в соответствии с Законом РК от 02.03.98 г. № 211-1

2. Исковая давность по спорам, связанным с недействительностью сделки по основаниям, предусмотренным <a href="jl:1006061.1590900" name="sub1000024362">пунктами 9 и 10 статьи 159 настоящего Кодекса, составляет год со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

[Basta]

так стоит лезть в это пекло)

[Гость Наталья]

Дед умер в 1989 году, до приватизации квартиры (т.е. когда она государственной), следовательно завещать или дарить эту квартиру кому-либо он не мог. Абзал и Ания жили в этой квартире с дедом, следовательно были прописаны, вписаны в ордер, следовательно приватизировали ее на себя. В договор приватизации автоматом попадали все, кто на момент приватизации был вписан в ордер. Потом, как полноправные собственники, они этой квартирой распорядились (продали). Все последующее - кто, что и кому купил на вырученные от продажи квартиры деньги, кому была завещана эта квартира, значения не имеет. А какие сейчас у вашей мамы основания для признания сделки купли-продажи недействительной? Романтика в виде так называемой "родительской" квартиры? Вот если бы ваша мама на момент приватизации была вписана в ордер на эту квартиру, но каким-то образом не попала в договор приватизации, или если она, к примеру, была бы в договоре приватизации и эту квартиру продали без ее ведома и согласия - тогда другой разговор, были бы основания для признания сделок недействительными. Да и то, слишком уж много времени прошло, навряд ли суд восстановит срок исковой давности. Извините, если резко, но лучше не тратьте зря время, нервы и деньги.

[Basta]

в общем иск удовлетворили. Сделку признали недействительной. 

[Гость Ирина]

не верю! Сама собаку съела на таких делах, поэтому не верю

[Basta]

        Ирина скоро решение опубликуют в ЕАИАС!

[Гость Гость]

в общем иск удовлетворили. Сделку признали недействительной. 

Очень интересен ваш  прецедент. Если можно подробнее  осветите.  Иск от кого? о чем? к кому?   по каким  сделкам? за какой период? каким судом рассмотрен?