Регистрация обременений права

[Гость Шелдон Купер]

Здравствуйте, уважаемые юристы!

В мае 2014 года между двумя сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, причем часть суммы по договору покупатель должен передать в будущем после заключения договора и вступления в права собственности. Стороны согласились, что Продавец зарегистрирует обременения права собственности на земельный участок. Данное соглашение отражено в договоре.

Так, в договоре прямо указано: "7. Стороны согласились, что в целях обеспечения выполнения обязательств, принятых Покупателем по настоящему договору, Продавец вправе зарегистрировать обременения в органах юстиции на указанный в пункте 2 настоящего Договора Земельный Участок. Продавец также вправе зарегистрировать юридические притязания в случае наличия у него заинтересованности в этом."

Согласно пункту 9) ст. 1 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года N 310 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" обременение права на недвижимое имущество - любое ограничение права на недвижимое имущество, возникшее в порядке, предусмотренном законами Республики Казахстан или соглашением сторон и выражающееся в ограничении правомочия правообладателя на владение, пользование и (или) распоряжение недвижимым имуществом.

Перечень условий, при которых производится регистрация обременений права, указано в ст. 5 Закона. На мой взгляд, указанный перечень не является исчерпывающим и подлежит расширительному толкованию, поскольку пунктом 6 включены иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами Республики Казахстан, за исключением преимущественных интересов.

Между тем, орган юстиции отказал в регистрации обременений, сообщив, что регистрация обременений не представляется возможным в соответствии со ст. 5 Закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Вопрос: можно ли зарегистрировать обременения права в данном случае и вправе ли орган юстиции отказать в его регистрации?

[Burubek]

Я считаю, что отказ органа юстиции в регистрации обременений в данном случае неправомерен, поскольку в понятийном аппарате закона прямо указано о том, что обременение права на недвижимое имущество - любое ограничение права на недвижимое имущество, возникшее в порядке, предусмотренном законами Республики Казахстан или соглашением сторон и выражающееся в ограничении правомочия правообладателя на владение, пользование и (или) распоряжение недвижимым имуществом.

Кто как считает?

Изменено 9 Июня 2014 пользователем D@N

[Александр Чашкин]

Перечень условий, при которых производится регистрация обременений права, указано в ст. 5 Закона. На мой взгляд, указанный перечень не является исчерпывающим и подлежит расширительному толкованию 

Перечень ст.5 (в отличие от перечня статьи 4, к примеру) не подлежит расширительному толкованию, поскольку он сформулирован исчерпывающим образом:

В частности, пп.6) сформулирован так (обратите внимание на выделенную часть формулы):

6) иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами Республики Казахстан, за исключением преимущественных интересов.

 

 

 

Если вы сможете найти в законах такое же обременение прав на недвижимость, какое предусмотрено условиями вашего договора - тогда отказ неоснователен.

Только, боюсь, что такое обременения прав, как оно "определено" процитированным ТСом п.7 договора, вы в законах РК не найдете.

[Burubek]

Если вы сможете найти в законах такое же обременение прав на недвижимость, какое предусмотрено условиями вашего договора - тогда отказ неоснователен.

 

При составлении договора было принято во внимание понятие обременений, изложенных в понятийной части закона.

 

Обременение права на недвижимое имущество - любое ограничение права на недвижимое имущество, возникшее в порядке, предусмотренном законами Республики Казахстан или соглашением сторон и выражающееся в ограничении правомочия правообладателя на владение, пользование и (или) распоряжение недвижимым имуществом. 

 

Согласно части 3 статьи 188 ГК собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе [...] обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

 

Согласно положению договора Покупатель изъявил свою волю в обременении права, что не оспаривается им самим.

 

Считаю, что в регистрации обременении права не должно быть отказано.

 

Как вы думаете?

Изменено 13 Июня 2014 пользователем D@N

[Burubek]

Министр юстиции в своем блоге ответил:

 

"...в целях защиты интересов покупателя Вы вправе обратиться в ЦОН по месту нахождения объекта недвижимости для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество в виде обременения."

[Александр Чашкин]

Министр юстиции в своем блоге ответил:

 

"...в целях защиты интересов покупателя Вы вправе обратиться в ЦОН по месту нахождения объекта недвижимости для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество в виде обременения."

 

Гы. © 

Ст.118 ГК и ЗРК о государственной регистрации прав на недвижимое имущество различают права и обременения прав. Обременение права на недвижимость - это ограничение права на недвижимость, но не право  на недвижимость, как таковое. Посему предложение о регистрации "прав на недвижимое имущество в виде обременения" содержит неустранимые внутренние противоречия... Эти противоречия не могут быть устранены, даже, опубликованием "идеи" за подписью министра юстиции.