О толковании части 2 статьи 61 Земельного Кодекса

[Гость Сергей]

Здравствуйте! Подскажите, как следует толковать часть 2 статьи 61 ЗК РК о том что При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на общем земельном участке, к другому лицу оно, если иное не установлено настоящим Кодексом, приобретает право на земельный участок в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Означает ли это, что если прежнему собственнику его земельная доля была определена с нарушениями требований земельного законодательства и он был вправе требовать устранения нарушений в реализации своего права собственности в отношении общего земельного участка, но не реализовал это право,  то и новый собственник вправе требовать устранения нарушений своего права собственности в отношении общего земельного участка? Или новый собственник не имеет такого права?

[Газетов Владимир Сергеевич]

Думаю имеет право см.ст.9 ГК РК

[Гость Юля]

Вы право на  з/у  приобретаете в том же объеме что и прежний собственник если иное не установлено настоящим Кодексом. Земельным Кодексом иное не установлено соответственно  удовлетворение  иска в суде  сводится к нулю.

[Amangali]

Для этого нужен договор цессии, в котором должны быть расписаны обязательственные права (требования) которые вы приобретаете. При этом право собственности на зем.участок, который вы приобрели, относится к вещному (к так называемому абсолютному) праву, а то, что хотите оспорить - к обязательственному (в вещное оно трансформируется в случае признания и регистрации права за вами).

[galateya]

Доли могут определены либо соглашением участников общедолевой собственности, либо, при недостижении согласия, судом. Если соглашением, то шанс, хоть и мизерный, оспорить долю есть, если доли определены судом - п.4 ст.235 ГПК

[galateya]

По поводу изменения, подчеркиваю, изменения, а не оспаривания, как я ошибочно указала выше, доли, можно ссылаться на п.2 ст. 56 ЗК РК. 

[Гость Сергей]

Вы право на  з/у  приобретаете в том же объеме что и прежний собственник если иное не установлено настоящим Кодексом. Земельным Кодексом иное не установлено соответственно  удовлетворение  иска в суде  сводится к нулю.

Спасибо за мнение. Что следует понимать под приобретением права собственности на земельный участок в том же объеме, что и право собственности на этот участок у прежнего собственника? Здесь, как я понимаю, речь идет о праве собственности за общий земельный участок в размере причитающейся доли конкретному совладельцу. Т.е. прежний собственник имел право на общий земельный участок в размере доли, равной долям других совладельцев, если иное не установлено соглашением между ними. Соглашения нет. Следовательно, в связи с тем, что его доля была определена иным образом, не в равной степени с другими совладельцами, ни по соглашению, значит его право собственности на общий земельный участок было нарушено. Право собственности перешло в том же объеме новому владельцу. Как быть, имеет право новый владелец требовать устранения нарушенного права собственности?

[Гость Сергей]

Для этого нужен договор цессии, в котором должны быть расписаны обязательственные права (требования) которые вы приобретаете. При этом право собственности на зем.участок, который вы приобрели, относится к вещному (к так называемому абсолютному) праву, а то, что хотите оспорить - к обязательственному (в вещное оно трансформируется в случае признания и регистрации права за вами).

Спасибо. Зачем нужен договор цессии, если статьей 61 предусмотрен переход права собственности новому владельцу. Вы считаете, что нужно было вместе с договором купли-продажи заключить договор цессии с прежним владельцем? Но на момент перехода права собственности ни прежний ни новый владелец не знали о нарушенном праве. Как Вы говорите вещное право - право собственности на земельный участок зарегистрировано. Теперь есть право у нового владельца требовать устранения нарушенного ранее права?