Прошу совета оформили задаток теперь покупатель не хочет покупать что делать

[Гость Али]

Доброго времени всем, сложилась такая ситуация продали участок с домом но дом не введен в эксплуатацию, составили с покупателем договор задатка в нотариусе, покупатель попросил нотариуса посмотреть все документы на дом в порядке они или нет. Нотариус все посмотрел и оформил задаток как участок и сказал что нужна только корректировка адреса мы взяли задаток. Теперь когда срок подошел совершать основную сделку по выплате основной суммы покупатель требует возрата денег в двойной сумме так как он не грамотный человек и не посмотрел что дом введен в эксплуатацию и что эта халатность нотариуса мы ничего не скрывали сказали как есть. Как быть в этой ситуаций ????

[FK04]

но дом не введен в эксплуатацию, ...................................

дом введен в эксплуатацию ................................................

наверное не введен все таки?

если я правильно понял, оформлен договор задатка на земучасток, про дом ничего не написано. 

удерживайте. 

[Гость Ali]

наверное не введен все таки?

если я правильно понял, оформлен договор задатка на земучасток, про дом ничего не написано.

удерживайте.

Данный человек угрожает нам судом и требует возрат денег, мы в чем виноваты если его сделка сопроваждалась нотариусом который посомтрел все документы и сказав что сделку совершать можно что нет никаких проблем. Покупатель оформил задаток на участок подписал все сам лично, и теперь говортит что мы его обманули хотя вся сделка была сопровождена нотариусом

[Гость Нурлан Рахманов]

Доброго времени всем, сложилась такая ситуация продали участок с домом но дом не введен в эксплуатацию, составили с покупателем договор задатка в нотариусе, покупатель попросил нотариуса посмотреть все документы на дом в порядке они или нет. Нотариус все посмотрел и оформил задаток как участок и сказал что нужна только корректировка адреса мы взяли задаток. Теперь когда срок подошел совершать основную сделку по выплате основной суммы покупатель требует возрата денег в двойной сумме так как он не грамотный человек и не посмотрел что дом введен в эксплуатацию и что эта халатность нотариуса мы ничего не скрывали сказали как есть. Как быть в этой ситуаций ????

Прежде всего нужно смотреть текст вашего договора, и на его основе можно строить гипотезы по вашему вопросу.

[Гость Али]

Прежде всего нужно смотреть текст вашего договора, и на его основе можно строить гипотезы по вашему вопросу.

стандарьный договор о задатке что у нотариусов в основном нет никаких особых предпочтений и изменений. Мы от сделки не отказывались в срок предоставили документы а потом выяснелось что у нас нет в вода в эксплуатацию в связи с этим мы предложили сделать скидку в размере 10000$ и оформить сделку как участок то есть как и оформлялся задаток, я в этой ситуаций не вижу своей вины потому что у покупателя всю сделку сопровождал нотариус и он оформил договор на землу а не на дом, покупатель все прояитав расписался лично и его супруга присутствовала при этом. Это получается халатность нотариуса ведь если бы нотариус или будущий покупатель постаили бы нас в известность что у нас нет в вода в эксплуатацию мы бы сделали бы ввод тем более задаток и отсрочка была на 3 месяца. Уважаемые обьяснил ситуацию как есть с покупателем пробовал найти копмпрамис более выгодный для него и для нас НО увы данный человек просит скинуть почти 30000$ и не меньше или возрат задатка в двойном размере, НО ведь не знание закона не освобождает его от самого закона, он ссылается на то что не читал договор и подписал его не зная что подписывает догово на участок хотя прочел его он и его супруга. Как нам в этой ситуаций правильно поступить ? Человек подал в суд какова вероятность что он выйграет дело если смотерть на данную ситуацию с юридической стороны

[Гость Нурлан Рахманов]

Али, если исходить из ваших объяснении, то в этой ситуации закон на вашей стороне и обращение в суд, для вас ничем особым не грозит. Вы в праве предъявить свои встречный иск и доказывать свою правоту. Но опыт мне подсказывает, что данный ваш спор скорей всего завершится мировым соглашением.

[Гость О.И.]

 Здравствуйте, Аli

 Мой  совет:

Предъявите  покупателю    встречный ( лучше  -отдельный самостоятельный ) иск  с требованиями  о понуждении  к   исполнению   принятых  на  себя   по  нотариальной   расписке обязательств, т.е .  понуждение  к совершению действий   по заключению    основного договора     купли-продажи  Земелного Участка. ( именно ЗУ- предмет его  обязательства     по нотариальной   расписке).  Обоснуйте иск, что вынуждены   обратиться  в суд , так вы считаете . что  добросовестно получили задаток  без  ввождения   в заблуждение  данного  гражданина о предмете будущей  сделки  и  задатка. 

   Ваш  потенциальный  покупатель     недобросовестно   себя  ведет  , незаконно  требует вернуть  сумму задатка.  

   Он находился  в здравом  уме  и сознании (что проверяется ), когда  подписывал  обязательства у нотариуса. Это он  в будущем  покупает  у вас ЗУ  и,  полагаю,  не был введен в заблуждение    по  предмету  своих будущих обязательств.

   Это будет правильным    действием  Вашей  стороны .

   Далее , на ваш  иск  он будет обязан  отписать свой Отзыв  . А, это  как раз  тот  случай , когда  он  в суде  будет  доказывать  преднамеренное   ввождение    его  заблуждение  Вашей  стороной  относительно  предмета сделки .  В случае , если  он выражает  не  согласие  заключать основной  договор   на  покупку   ЗУ,  то  меняйте  требования  и просите  суд  присудить  Вам   с него полученный   задаток. 

 В помощь   привожу нормы права  о задатке.

      

      Статья 337. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора либо исполнения иного обязательства.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме. Это правило применяется и в том случае, когда основное обязательство должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о задатке.

 

Статья 338. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, наступившей без их вины, задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное.

[Гость О.И.]

         Я поняла из  вашего сообщ №5,  что покупатель соглашается купить у Вас ЗУ и просит  скинуть ему  30 тыс. деньзнаков.  Что  является    причиной  для  снижения  ему оговоренной  цены?  Отсутствие документов  по вводу  дома  в эксплуатацию, А  дом уже   построен и эксплуатируется  как жилище.

         Между  прочим,  завтра (с 01.09.2014г)  начинается   радостная всеобщая легализация имущества  и Вашему  покупателю  не составит  труда    легализировать построенный , но не введенный  в эксплуатацию ,  дом на своем ЗУ. С учетом  будущего  действия  закона  ситуация  покупателем  продумана   хватко. 

[Гость Али]

Если вы адвокат вы н могли бы представлять наши интересы в данном деле

[Гость Али]

Данный человек забрал ключи и грозит что поставит на арест всю нашу движимую и не движимое имущество на арест, имеет ли он право на это?!? И в ходе суда мы имеем ли право продавать свой дом?!? так как продажа дома была вынужденной из семейных обстоятельств. Мы в праве выставить дом на продажу? И забрать ключи и покупателя?

[Гость Али]

И покупатель грозит что это уголовное дело и что будет статья мошенничество ведь это гражданский суд будет? Ведь тут нету состава преступления и вся сделка была нотариально сопровождении это уголовный или гражданский суд

[Гость О.И.]

Если вы адвокат вы н могли бы представлять наши интересы в данном деле 

Когда забрал ? Как  и каким образом  ключи забрал?  Ключи  от  ворот забора ЗУ  или от домостроения или от того и другого? Без заключения основного договора ,  без акта  приема-передачи?    

Опишите  на  форуме  обстоятельства  как покупатель     завладел   ключами  (от дома   от ворот  домовладения. )  . Вы  вправе  забрать   ключи  у покупателя .  Для  этого необходимо  срочно  обратиться    с заявлением на  покупателя  в полицию  по факту   самоуправных действий в отношении Вашего  имущества  . Просите  принять к нему  срочные  меры реагирования  и, в частности,  обязать его  возвратить ключи  от Вашего  жилища. которыми   завладел НЕПРАВОМЕРНО.    Что за  семейная   ситуация вынудила  Вас    принять решение  о продаже    ЗУ ,  без оформления  правоустанавливающих на домовладение ? Чем  факты  подтверждаются?

Когда к вам  иск  предъявлен?  Была ли беседа ?  Сколько      времени  до судебного  заседания?

Из  изложенного   Вами  ,       состава   преступления не усматривается  

 Думаю, что   с разрешения , поддержки,   согласия   социально -значимого  ФОРУМА  ТОО "ЮрИнфо"  форумистов, Вам  следует  оказать   посильную   адвокатскую  помощь   по разрешению проблемы.   Отпишитесь срочно  на  вопросы, обмозгую(ем).  Думаю, что Ваша  ситуация   действительно  не  терпит  отлагательства. 

 Пропишите  свои  контакты.   По правилам    ТОО "ЮрИнфо" ,  на   Форуме   я не вправе  отписывать личные  телефоны.   

[Ali_aliev]

Ключи сегодня забрали от ворот и дома, забрали пригразив что подадим заявление на него, мы находимся в городе алматы можете скинуть контакты в лс

[Гость О.И.]

Ключи сегодня забрали от ворот и дома, забрали пригразив что подадим заявление на него, мы находимся в городе алматы можете скинуть контакты в

 

после регистрации на  форуме  Пытаюсь это  сделать.Не  получается. Что делать?

[Ali_aliev]

87772477751 позвоните

[Ali_aliev]

Имеем ли мы право выставить дом на продажу? Или все таки пока воздержаться

[Гость тито]

если в договоре  задатка ничего нет о доме - только ЗУ, вы в плюсе. отправьте письмо с уведомлением о необходимости заключить сделку, укажите срок, не придет оставляйте задаток и продавайте дом с участком другим. забрал неправомерно ключи -однозначно в полицию. А если все таки купил ЗУ, то вы еще  и дом забрать можете. А ему в суде просто откажут , потому как выглядит это все юридически- сначала хотел купить ЗУ, потом перехотел, по ГКРК имеете полное право оставить задаток.

[Notary]

стандарьный договор о задатке что у нотариусов в основном нет никаких особых предпочтений и изменений. Мы от сделки не отказывались в срок предоставили документы а потом выяснелось что у нас нет в вода в эксплуатацию в связи с этим мы предложили сделать скидку в размере 10000$ и оформить сделку как участок то есть как и оформлялся задаток, я в этой ситуаций не вижу своей вины потому что у покупателя всю сделку сопровождал нотариус и он оформил договор на землу а не на дом, покупатель все прояитав расписался лично и его супруга присутствовала при этом. Это получается халатность нотариуса ведь если бы нотариус или будущий покупатель постаили бы нас в известность что у нас нет в вода в эксплуатацию мы бы сделали бы ввод тем более задаток и отсрочка была на 3 месяца. Уважаемые обьяснил ситуацию как есть с покупателем пробовал найти копмпрамис более выгодный для него и для нас НО увы данный человек просит скинуть почти 30000$ и не меньше или возрат задатка в двойном размере, НО ведь не знание закона не освобождает его от самого закона, он ссылается на то что не читал договор и подписал его не зная что подписывает догово на участок хотя прочел его он и его супруга. Как нам в этой ситуаций правильно поступить ? Человек подал в суд какова вероятность что он выйграет дело если смотерть на данную ситуацию с юридической стороны

так вы знали или не знали что нет ввода в эксплуатацию?

нотариусы сделки не "сопровождают"

[Ali_aliev]

Не знали что нет в вода в эксплуатацию, если бы нотариус просмотрел бы документы и сказал что нету в вода мы бы может и отказались бы от сделки и привели бы все документы в порядок

[Notary]

Не знали что нет в вода в эксплуатацию, если бы нотариус просмотрел бы документы и сказал что нету в вода мы бы может и отказались бы от сделки и привели бы все документы в порядок

да? а это не вы писали?

 

...а потом выяснелось что у нас нет в вода в эксплуатацию в связи с этим мы предложили сделать скидку в размере 10000$ и оформить сделку как участок то есть как и оформлялся задаток, я в этой ситуаций не вижу своей вины потому что у покупателя всю сделку сопровождал нотариус и он оформил договор на землу а не на дом, покупатель все прояитав расписался лично и его супруга присутствовала при этом. Это получается халатность нотариуса ведь если бы нотариус или будущий покупатель постаили бы нас в известность что у нас нет в вода в эксплуатацию мы бы сделали бы ввод ...

а вы читали соглашение о задатке? расписались? и что вам говорил нотариус, когда оформлял на землю, а не на дом?

[Ali_aliev]

Понимаете дело в том что продавец мало грамотный человек, и полностью полагался на правоту и правильность сделки так как все это сопровождалось нотариусом , и нотариус сказал что проблем никаких нет для заключения сделки. А потом спустя месяцы выяснялось что дом не веден в эксплуатацию, если бы эти все нюансы сам покупатель и нотариус сказали бы разве мы стали бы совершать сделку?! Что бы потом был такой вертяк?!

[Ali_aliev]

Продавец не отказывается от сделки, просто со стороны покупателя спекулировать и просить не мыслимую скидку с основной суммы это уже сверх наглость.

[Notary]

Понимаете дело в том что продавец мало грамотный человек, и полностью полагался на правоту и правильность сделки так как все это сопровождалось нотариусом , и нотариус сказал что проблем никаких нет для заключения сделки. А потом спустя месяцы выяснялось что дом не веден в эксплуатацию, если бы эти все нюансы сам покупатель и нотариус сказали бы разве мы стали бы совершать сделку?! Что бы потом был такой вертяк?!

вот не надо только нотариуса делать виноватым

когда дело касается сделок и денег, все люди грамотные, особенно продавцы

документы находятся у продавца, верно? нотариус документы ваши не делал

соответственно, сам продавец знает, что документов на дом у него нет, о чем он должен был поставить в известность покупателя и нотариуса, а не наоборот.

при сделке вам нотариус объяснил, что может сделать соглашение о задатке только на землю, поскольку на дом документов нет, так ведь? или ждать, пока вы сделаете акт ввода.

100% что продавцы не захотели ждать и делать, поскольку нужны были срочно деньги, а теперь обвиняете нотариуса. 

при подписании договора обе стороны читают, знакомятся с содержанием договора, и подписывают собственноручно, о чем и делается отметка в договоре.

поэтому, списывать на нотариуса ваши косяки не надо

это только вы сами и виноваты во всей этой ситуации

а то, что покупатель теперь спекулирует этим положением, это вам надо было с ним все обговорить заранее.

[Гость т]

Нотари вы не тот нотариус случайно...., бедному продавцу помощь нужна а не упреки

[Notary]

Нотари вы не тот нотариус случайно....,

 

нет славабо

ну как так можно-то?

 А потом спустя месяцы выяснялось что дом не веден в эксплуатацию, если бы эти все нюансы сам покупатель и нотариус сказали бы разве мы стали бы совершать сделку?! Что бы потом был такой вертяк?!

и это пишет продавец! и еще винит всех, кроме себя