какой иск подать дог подряда

[streetlife]

ситуация такая - есть генподрядчик который обязательства по стройке не выполнил т.е ему был уплачен аванс, он этот аванс актами не закрыл и работы сделал частично. Соответственно у заказчика висит сумма аванса как долг. Терь стоит вопрос какой иск подавать имущественный т.е на сумму аванса (сумма не маленькая соответственно госпошлина тоже) и второй вариант как ненадлежащее исполнение работ (признать ненадлещим исполнение работ и назначить через суд стройэкспертизу). во втором варианте дешевле всего 0,5 МРП. Однако все бы ничего, а данный застройщик как бы распродает имущество и скорее банкротом себя объявит, поэтому в этой связи как быть непонятно? 

что посоветуете господа юристы! Тем более что имущества у данного застройщика скорее всего нет и соответственно будет потеря денег на госпошлину! 

спасибо заранее