Регистрация Договора аренды

[Гость Гость]

Добрый вечер.

 

Планируем заключить договор аренды на длительный срок. По закону требуется обязательная его государственная регистрация.  

 

Сегодня люди были в ЦОНе (Алматы), консультант заявил, что сейчас не регистрируют договора аренды :) 

 

Времени ждать начальника ЦОНа к сожалению не было.  

 

Кто сталкивался подскажите, сейчас регистрируют договора аренды или нет?

 

Спасибо.

 

 

 

 

 

[Гость Участник]

если договор аренды недвижимости, то регистрация обязательна, была по крайней мере))) а практически все остальное не регистрируется

[Гость Гость]

если договор аренды недвижимости, то регистрация обязательна, была по крайней мере))) а практически все остальное не регистрируется

 

Да, недвижимость, сорри, сразу не указал.  

По закону знаем, что обязательна регистрация, но что имел ввиду сотрудник ЦОНа, остается загадкой. :))

Спасибо за отклик.

[Нурике]

Такие они, сотрудники ЦОНов, загадочные и непонятные ))))

смотрите ст 5 ЗРК о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

[Гость Гость]

Коллега Нурике, спасибо за отклик!

 

На счет ЗРК в курсе конечно, просто подумал может, что пропустил :) или опять инструкция внутренняя какая нибудь вышла, которая выше Закона :)

 

Сотрудники ЦОНов, новое поколение нотариусов, люди действительно загадочные и не совсем понятные :) живущие по каким то своим правилам и законам :)

 

"Тревожные настали времена" (С)

 

p.s. сразу оговорюсь никого не хотел обидеть, практика млин...

 

 

[Нурике]

Коллега Нурике, спасибо за отклик!

 

На счет ЗРК в курсе конечно, просто подумал может, что пропустил :) или опять инструкция внутренняя какая нибудь вышла, которая выше Закона :)

 

Сотрудники ЦОНов, новое поколение нотариусов, люди действительно загадочные и не совсем понятные :) живущие по каким то своим правилам и законам :)

 

"Тревожные настали времена" (С)

 

p.s. сразу оговорюсь никого не хотел обидеть, практика млин...

Вы забыли упомянуть новое поколение судей)))

[Гость Гость]

Вы забыли упомянуть новое поколение судей)))

 

в суды давненько не заглядывал, стараюсь их обходить стороной :-)) но как говорится, наслышен :-)

[Джулия]

Такой вот вопрос, а кто должен подавать договор аренды на регистрацию, если мы являемся Арендаторами. Насколько я поняла Заявитель - это правообладатель недвижимого имущества. Значит Арендодатель должен подавать документы на регистрацию договора аренды?

[Perpetuum D.]

Такой вот вопрос, а кто должен подавать договор аренды на регистрацию, если мы являемся Арендаторами. Насколько я поняла Заявитель - это правообладатель недвижимого имущества. Значит Арендодатель должен подавать документы на регистрацию договора аренды?

Если брать из практики, то лучше взять доверенности от обеих сторон.

Если же договор нотариально удостоверен - достаточно представителя арендатора с доверенностью и комплектом документов.

[Автолюбитель]

Если по закону.

ЗРК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"

 

 Статья 22. Подача заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

1. В тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании сделки, удостоверенной в нотариальном порядке, регистрация осуществляется по заявлению любой стороны (участника) сделки. Электронная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется без заявления участников сделки.

2. В тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки.

Изменено 31 Октября 2014 пользователем Автолюбитель

[Гость Александр]

Уважаемые казахстанские юристы!

 

Необходима ли в РК регистрация договора аренды помещения, заключенного сроком до 1 года, при  пролонгации договора на тот же срок ?

 

В соответствии со ст. 5 ЗРК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" аренда сроком не менее года является обременением подлежащим регистрации. Следовательно, при пролонгации договора аренды, срок действия договора превысит 1 год, а при таких условиях аренда регистрируется? Или нет?

 

 

[S-75]

Добрый день коллеги,

 

ситуация следующая: необходимо зарегистрировать договор аренды не жилого помещения в одном из торговых центров, срок действия договора 5 лет, мы арендатор, обязанность по регистрации лежит на нас. С законом о регистрации ознакомился, но все же на практике какие конкретно документы прикладывать при сдаче. И другой момент, как на практике происходит сличение подписей и наличие волеизъявления сторон и где (в цоне или управлениях - департаменте юстиции) это происходит? Можно ли например на прямую сдать в департамент Юстиции договор для регистрации и там сделать эти сличения подписей?

Изменено 3 Марта 2015 пользователем S-75

[S-75]

Товарищи, кто знает?! Хелп, СОС

[Гость гостья]

Товарищи, кто знает?! Хелп, СОС

Я делала регистрацию в октябре 2014 г. Сдаете договор аренды в 2-х экз. ( оба оригиналы), копии правоустанавливающих документов на недвижимость, доверенности от обеих фирм на регистрацию, копию своего удостоверения, с ЕГОВ берете справки о гос.регистрации на обе фирмы. На месте оплачиваете госпошлину и прикладываете квитанцию. Все это в ЦОНе. Через несколько дней Вам позвонят из ДЮ и вызовут обоих директоров, оба должны приехать с удостоверениями и печатями. Вроде бы все. Вообще, есть же круглосуточный телефон 1414, там консультируют хорошо. Там можете еще уточнить по перечню документов.

[S-75]

Спасибо за ответ, но остались вопросы: согласно закона о регистрации, в цоне еще подается заявление установленного образца, его где-то можно скачать  заранее и что в целом в нем указывается? чтобы быть готовым так сказать.

И все же как вызовет юстиция, где указать номер телефона, в доверенности?

[Гость гостья]

Спасибо за ответ, но остались вопросы: согласно закона о регистрации, в цоне еще подается заявление установленного образца, его где-то можно скачать  заранее и что в целом в нем указывается? чтобы быть готовым так сказать.

И все же как вызовет юстиция, где указать номер телефона, в доверенности?

Скачивать заявление ниоткуда не нужно. Заявление вам на месте заполнит оператор ЦОНа, Вам останется его только подписать. Номер телефона также у Вас попросит оператор ЦОНа, сам внесет его в пакет документов. Вся процедура у оператора занимает не больше 15 минут ( по нормативу). И еще совет, если пригодится: перед выездом в ЦОН можете забронировать туда очередь на ЕГОВ, очень удобно, приезжаете, у консультанта берете свой талон и сразу проходите к оператору, очень экономится время.

[S-75]

спасибо большое за помощь