Регистрация прав на недвижимость, приобретенную с торгов.

[ЮКОС]

Всем добрый день!

Ситуация такая - На открытых торгах у ЧСИ был приобретен дом с земельным участком, от ЧСИ имеется договор купли-продажи арестованного имущества, акт приема-передачи, протокол о состоявшихся торгах. Сложность возникла при регистрации. Старый владелец (должник по исполнительному производству) удерживает у себя техпаспорт на дом и акт на земельный участок. Без этих идентификационных документов ЦОН не принимает документы для регистрации (есть расписка об отказе), а юстиция не регистрирует (есть ответ с отказом в регистрации) - причина в неполном пакете документов для регистрации.

Прошу подсказать, кто сталкивался с такими делами, порядок регистрации недвижимости, которую приобрели с торгов. В настоящее время много такого рода приобретений проходит, в том числе и в электронном виде.

[Скиоп]

Сложность возникла при регистрации. Старый владелец (должник по исполнительному производству) удерживает у себя техпаспорт на дом и акт на земельный участок. Без этих идентификационных документов ЦОН не принимает документы для регистрации (есть расписка об отказе), а юстиция не регистрирует (есть ответ с отказом в регистрации) - причина в неполном пакете документов для регистрации.

 

А разве нельзя истребовать копии этих документов и заверенные ?

[ЮКОС]

Такой вариант используют, и когда как получается, когда принимают, когда нет. Приходится доказывать. Да и с копиями не всегда получается. Есть случай, когда в НПЦЗем сказали, что земельный участок с таким кадастровым номером у них не значится (хотя в кадастровой справке о правах и обременениях указан именно этот номер).  Существует ли какой-то установленный законный порядок регистрации в таких случаях?

[Скиоп]

Думаю кто как докажет

[Гость fort knox]

Такой вариант используют, и когда как получается, когда принимают, когда нет. Приходится доказывать. Да и с копиями не всегда получается. Есть случай, когда в НПЦЗем сказали, что земельный участок с таким кадастровым номером у них не значится (хотя в кадастровой справке о правах и обременениях указан именно этот номер).  Существует ли какой-то установленный законный порядок регистрации в таких случаях?

глупости!!! чем, тогда, торговал ЧСИ, если такого кадастрового номера нет?

 

идите в суд, обяжите... обязуйте... словом, потребуйте принудительной выдачи документов старым хозяином, получите решение и исполнительный лист, отдайте на исполнение, ЧСИ даст время старому хозяину на выдачу документов, потом, "еси чё", применит к нему исполнительскую санкцию за каждый день просрочки исполнения судебного акта - отдаст как миленький!

 

либо, вместе с ЧСИ, письменно обратитесь к старому хозяину о выдаче документов на дом, потом "замутите" утерю документов, соберите все документы, и ДепЮст быстро выдаст ЧСИ все, что нужно

 

как вариант... не настаиваю )))

[Гость fort knox]

в случае, если пойдете через суд, всю свою идеологию стройте вокруг п. 2 ст. 155 ГК РК - опишите в иске каждую запятую из пункта, грамотно обоснуйте, что старый хозяин тоже сторона сделки

 

не думаю, что суд вам откажет

[ЮКОС]

глупости!!! чем, тогда, торговал ЧСИ, если такого кадастрового номера нет?

Спасибо за поддержку и советы. Что касается кадастрового номера, то такое может быть. Дело в том, что дом был куплен в далеком 1997 г, когда еще землю не продавали и не было частной собственности на нее, поэтому земля у них не оформлена до сих пор актом. А номер, получается, только для регистрации дома с земельным участком (так раньше писали в доках). Теперь, чтобы зарегистрировать свое право собственности, нужно сначала по всем правилам оформить земельный участок и получить акт на земельный участок. А для этого необходимо еще сперва снять все аресты и обременения. Сегодня вот немного прояснился алгоритм действий. Теперь хоть становится понятно, что и как делать.

На днях от ДЮ области должен быть официальный ответ по порядку регистрации, может быть там что-то внятное ответят.

[Скиоп]

В 1997 году земля покупалась и продавалась и обязательно были кадастровые номера