взыскание суммы задатка

[Denis]

Уважаемые коллеги, прошу поделиться судебной практикой в делах при взыскании суммы задатка.

 

У Покупателя имеется расписка следующего содержания:

 

"Расписка.

Я Иванова А.А. уд. личн №., прож. по адресу....., получила задаток в размере 20 000 (двадцать тысяч долл. США) 3 000 000 (три миллиона) тенге за земельный участок расположенный в селе Али Илийского района Алматинской области общ. площадью 5,8 га, остаток после оформления гос акта на данный участок.

16 декабря 2011г.

подпись"

 

Вообщем расписка корявенькая:

- оплата была в долларах сша;

- кому были переданы деньги не указано;

- дата, в которую стороны обязуются заключить договор не предусмотрена;

- данные земельного участка не точные - нет кадастрового №, невозможно определить объект предстоящей сделки.

 

По факту этот земельный участок оформлен на родственницу Ивановой А.А., но не был оформлен гос акт. Как только ГосАкт будет оформлен Иванова А.А. через свою родственнику продаст участок покупателю. Иванова попросила срок в течение 3х месяцев на оформление ГосАкта. Однако после трех месяцев Иванова перестала поднимать трубку и через какое-то время и вовсе пропала. 

 

Покупателю уже не нужен участок, хочет просто забрать свои деньги. Ему даже не нужен двойной задаток.

 

 

Каким способом лучше пойти в суд?

 

Взыскивать как сумму задатка или признавать заключенный договор недействительным в связи с валютой ДСША?

Изменено 11 Сентября 2014 пользователем Denis

[Гость гость]

Добрый день. 

Я по приведенной вами расписке понял так, что Иванова получила 20 к долларов, и плюс 3 млн. тенге. нет слов "что составляет по курсу"...? или вы сократили расписку?

я в таких ситуациях всегда двигался по валюте, но г-н Чашкин в принципе грамотно разложил все по полочкам в одной из подобных тем - поищите, если время есть

[Denis]

Не сокращал, именно так и написано в расписке

[Гость гость]

тогда не знаю чем помочь. при таком написание можно:

1) взыскивать доллары + тенге

2) взыскивать только доллары

3) взыскивать только тенге. 

а ответчик будет говорить что получил 3 000 000 тенге - а не 20 к долларов. 

но, если вы сразу признаете что давали только 20 к долларов - подавайте на их взыскание.

[Denis]

Больше всего интересует как доказать о том, что Договор не был подписан по вине продавца. Отсутствует какая-либо переписка между сторонами, в расписке не указана дата, когда стороны должны подписать договор.

[Дмитрий Горбунов]

Обязательство, не содержащее срока его исполнения, должно быть исполнено Должником не позднее 1 месяца с момента заявления такого требования Кредитором. Может имеет смысл сначала подать исковое заявление о признании сделки (соглашения о задатке) действительной/состоявшейся? С учетом неуказания в расписке наименования Кредитора, имхо, будет не лишним. Если - нет, искать другие варианты: неосновательное обогащение, взыскание двойной суммы задатка, понуждение к исполнению договорных обязательств, установление юридического факта нарушения обязательства.  Ну и конечно - перспектива гражданского иска по уголовному делу. Это так, навскидку.

Изменено 12 Сентября 2014 пользователем Дмитрий Горбунов

[Коштенко Виктор]

По мне так это аванс.