Два "КСК" в одном доме

[Гость Инженер]

Доброе утро уважаемые товрищи юристы!

 

Помогите пожалуйста советом. 

 

Одна строительная компания на льготных условиях (ссуды, кредиты, рассрочки и т.д.) предоставляет своим сотрудникам жилье в жилом комплексе, который сама когда то построила, но не смогла реализовать. Как правило, во всех новостройках уже есть свои обслуживающие организации (КСК). Тарифы у новоиспеченных КСК  - неприличные.

 

Жильцы (сотрудники компании и их родственники) нашли другую обслуживающую организацию (тарифы в два раза меньше).

 

Квартиры сотрудников "разбросаны" по всему жилому комплексу, то есть находятся не в одном жилом доме.

 

Вопрос: по законам РК может ли в одном жилом комплексе, в том числе одном жилом доме быть две обслуживающие организации (два КСК)?

 

 

 

 

 

 

[Гость Инженер]

Закон о жилищных отношениях.

Статья 42.

4. Собственники помещений вправе заключить индивидуальные договоры об оказании жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг с организациями, предоставляющими такие услуги.

 

На основании указанной нормы закона, мы можем заключить индивидуальные договоры об оказании жилищно-эксплуатационных услуг с другим ТОО.

[Гость Инженер]

На основании указанной нормы закона, мы можем заключить индивидуальные договоры об оказании жилищно-эксплуатационных услуг с другим ТОО.

 

Или не можем?

[Александр Чашкин]

Вопрос: по законам РК может ли в одном жилом комплексе, в том числе одном жилом доме быть две обслуживающие организации (два КСК)?

Обслуживающих организаций в одном доме может быть и двадцать две, но вот орган управления объектом кондоминиума может быть только один.

[Гость Инженер]

Обслуживающих организаций в одном доме может быть и двадцать две, но вот орган управления объектом кондоминиума может быть только один.

 

Благодарю за отклик, Александр!

 

Как нам быть тогда? Как Вы понимаете вышеуказаный пункт 4 статьи 42?

 

Спасибо Вам!

[Александр Чашкин]

как написано, так и понимаю: Собственники помещений вправе заключить индивидуальные договоры об оказании жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг с организациями, предоставляющими такие услуги.

 

Здесь не идет речь об осуществлении функций/услуг по управлению объектом кондоминиума.

[Гость Инженер]

как написано, так и понимаю: Собственники помещений вправе заключить индивидуальные договоры об оказании жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг с организациями, предоставляющими такие услуги.

 

Здесь не идет речь об осуществлении функций/услуг по управлению объектом кондоминиума.

 

Хорошо.

 

Мы можем отказаться от услуг нашей обслуживающей организации, в части жилищно-эксплуатационных услуг, пригласив другое ТОО?

 

Пусть себе "управляют" на здоровье, а за уборку подъездов и т.д. мы будем платить третьим лицам. Или мы будем обязаны и нашим "управленцам" тоже оплачивать квитанции за аналогичные услуги.

[Гость Асеке Басеке]

Все эти вопросы вы можете поднять на общем собрании собственников квартир и помещений и принять по ним соответствующее решение. Ведь высшим органом является общее собрание

[Гость Инженер]

как написано, так и понимаю 

 

Я тоже понимаю, так как написано. Спасибо, с русским вроде норм. Право такое закреплено. А как его реализовать? И смысл? Если поставщиков таких услуг определяет КСК (обслуживающая компания). Вообще не понял для чего эта норма.

[Гость Инженер]

Все эти вопросы вы можете поднять на общем собрании собственников квартир и помещений и принять по ним соответствующее решение. Ведь высшим органом является общее собрание

 

Там собственников квартир тьма тьмущая, а нас недовольных всего человек 30-40. Не прокатит. Нас интересует пункт 4 статьи 42.

 

Для чего прямо прописано такое право в законе, когда все услуги все равно идут через КСК (обслуживающую компанию)?

[Александр Чашкин]

Вообще не понял для чего эта норма.

Как я понимаю, норма про то, что услуги, полномочия на осуществление/приобретение которых не переданы собственниками помещений органу управления (обратите внимание на словосочетание "объем правомочий" в п.3 ст.42), могут приобретаться собственниками по индивидуальным договорам.

[Гость Инженер]

Как я понимаю, норма про то, что услуги, полномочия на осуществление/приобретение которых не переданы собственниками помещений органу управления

 

Теперь стало понятно!

Спасибо Вам большое, Александр!

Побольше бы таких грамотных и отзывчивых форумчан!