Может ли суд обязать или принудить исполнить пункт договора по передачи недвижимости.

[Гость Сергей]

Здравствуйте! Господа, товарищи подскажите!

 

Заключили договор на приобретение квартиры в многоквартирнов жилом доме(новостроика), проплатили всю стоимость квартиры. Теперь застройщик не передает квартиру. В договоре есть такой пункт: застройщик передает квартиру актом приема передачи 1квартал 2014г.. Но время прошло кв. не передали, ссылаются не непонятные причины. Говорим с представителем, "кормят завтраками", пригрозили судом, а они в ответ нет такого права у суда.

 

От туда и вопрос:

Есть ли в компетенции суда такая возможность обязать застройщика исполнить пунк договора по передаче построеной квартиры, в многоквартирном доме?

 

За ране благодарен за ответ.

[Дмитрий Горбунов]

ГК

 

1. Защита гражданских прав осуществляется судом, арбитражем или третейским судом путем: признания прав; восстановления положения, существовавшего до нарушения права; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; взыскания убытков, неустойки; признания сделки недействительной; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношений; признания недействительным или не подлежащим применению не соответствующего законодательству акта органа государственного управления или местного представительного либо исполнительного органа; взыскания штрафа с государственного органа или должностного лица за воспрепятствование гражданину или юридическому лицу в приобретении или осуществлении права, а также иными способами, предусмотренными законодательными актами.

[Гость Сергеё]

т.е. ? Можно разъяснить человеческим языком ? А то перечитали множество документов статей, плывет уже всё. )))

[Дмитрий Горбунов]

Обязанность передать вам квартиру, предусмотренная договором, и есть обязанность исполнить обязательство в натуре, т.е. отлдать вам не деньги а индивидуально определенную вещь - квартиру. Если эта обязанность вашим контрагентом не исполняется, согласно процитированной статье ГК у вас есть право обратиться в суд с требованиями о понуждении контрагента к исполнению обязанности по передаче квартиры. НУ и + убытки, о которых тоже упоминается в данной статье.

[Гость Сергей]

Спасибо. Это понятно что предусмотрена договором, но он как говорится не исполняется, сроки затянуты а передачи нет.  

 

Т.е. у суда есть такая возможность. Вынесет решение по передачи квартиры и оно должно исполнятся, правильно? А они говорят что суд их не обяжет т.к. не может такое делать. Значит Бред ? 

[Гость Сергей]

А аргумент это та статья которую Вы процитировали? Или есть именно по исполнению пунктов договора, о понуждении исполнить пункт договора?

[Дмитрий Горбунов]

это - общая норма. достаточно и ее. в иске вообще можно не указывать номера статей. Есть еще и ст. 272, и 273 ГК РК, общий бесплатный доступ к которому имеется на главной странице сайта закон кз http://online.zakon.kz/Document/?doc_id=1006061.

есть и другие нормы из особенной части ГК, из главы 25 "купля-продажа" http://online.zakon.kz/Document/?doc_id=1013880

Изменено 13 Октября 2014 пользователем Дмитрий Горбунов

[Гость Сергей]

Интересно, а почему они так говорят что не может суд их обязать. Я понимаю, что они могут блефовать, но это же проверяется просто. Может в практике было ?

[Гость Сергей]

купля продажи пока не к чему, этап  договор о намерении

[Дмитрий Горбунов]

выложите скан договора в этой теме, чтобы разговор стал предметным

[Гость Сергей]

Скан? Да огласки пока не хочу, от публичности воздержусь. Не осудите строго )))

 

Суть понял, суд может обязать к выполнению пункта договора! Спасибо за разъяснение. Благодарен.