Как продать квартиру при отсутствии дома

[Интроверт]

Доброе утро ! ТООшка строит дом (имеется лицензия 3 -ей категории). Дом еще не построен и естественно еще  нет акта ввода дома в эксплуатацию. Однако хотим уже продавать квартиры. Как законно это сделать ? (лицензии на долевое строительство у нас нет). 

[eagle.]

Как вариант можно попробовать заключать предварительный договор купли-продажи, либо как вариант договор о совместной деятельности

[bon_63]

Как вариант можно попробовать заключать предварительный договор купли-продажи, либо как вариант договор о совместной деятельности

Поддерживаю идею с предварительным договором.

При заключении предварительного договора необходимо учитывать нормы статьи 390 ГК РК.

 

Статья 390. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его недействительность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения предусмотренного им договора, она обязана возместить другой стороне вызванные этим убытки, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

7. Протокол о намерениях (договор о намерениях), если в нем прямо не предусмотрены намерения сторон придать ему силу предварительного договора, не является гражданско-правовым договором, и неисполнение его не влечет за собой юридических последствий.

[Гость Гость]

Если умысел направлен на получение финансов, то по предварительному договору вряд ли можно получить деньгию

[Notary]

еще делают договор инвестирования в строительство, договор субсидирования

[Интроверт]

еще делают договор инвестирования в строительство, договор субсидирования

пахнет договором долевого участия , а на это нужна лицензия

Если умысел направлен на получение финансов, то по предварительному договору вряд ли можно получить деньгию

почему ? 

Изменено 21 Октября 2014 пользователем Интроверт

[Notary]

пахнет договором долевого участия , а на это нужна лицензия

 

ну да, пахнет) 

вдруг чем-то поможет

[Ahmetova]

Кооперативы создают  в таких случаях. 

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I

О жилищных отношениях

 

43) жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) - некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства) и эксплуатации жилого дома, в котором право собственности на жилой дом принадлежит кооперативу, а граждане - члены кооператива обладают правом владения и пользования закрепленными за ними помещениями, в отдельных случаях - правом распоряжения в установленном порядке и участвуют в расходах на содержание жилого дома

 

Статья 12. Основания возникновения права собственности на жилище 

5) внесение членом жилищного (жилищно-строительного) кооператива всей суммы паевого взноса за жилое помещение

 

 

Статья 14. Внесение членом жилищного (жилищно-строительного) кооператива всей суммы паевого взноса 

Член жилищного (жилищно-строительного) кооператива, выплативший всю сумму паевого взноса, становится собственником жилища. Право собственности на такое жилище приобретают и члены его семьи, имеющие право на часть паенакопления.

 

 

Плюс Закон Республики Казахстан от 8 мая 2001 года № 197-II "О потребительском кооперативе"

Статья 13. Членство в потребительском кооперативе 

1. Членами потребительского кооператива могут быть граждане, достигшие восемнадцатилетнего возраста, и юридические лица. 

 

 

Старая схема времен СССР. Сейчас опять стали ею пользоваться - обходя закон о долёвке. 

 

 

Изменено 21 Октября 2014 пользователем Ahmetova

[Интроверт]

 

Кооперативы создают  в таких случаях. 

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I

О жилищных отношениях

 

43) жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) - некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства) и эксплуатации жилого дома, в котором право собственности на жилой дом принадлежит кооперативу, а граждане - члены кооператива обладают правом владения и пользования закрепленными за ними помещениями, в отдельных случаях - правом распоряжения в установленном порядке и участвуют в расходах на содержание жилого дома

 

Статья 12. Основания возникновения права собственности на жилище 

5) внесение членом жилищного (жилищно-строительного) кооператива всей суммы паевого взноса за жилое помещение

 

 

Статья 14. Внесение членом жилищного (жилищно-строительного) кооператива всей суммы паевого взноса 

Член жилищного (жилищно-строительного) кооператива, выплативший всю сумму паевого взноса, становится собственником жилища. Право собственности на такое жилище приобретают и члены его семьи, имеющие право на часть паенакопления.

 

 

Плюс Закон Республики Казахстан от 8 мая 2001 года № 197-II "О потребительском кооперативе"

Статья 13. Членство в потребительском кооперативе 

1. Членами потребительского кооператива могут быть граждане, достигшие восемнадцатилетнего возраста, и юридические лица. 

 

 

Старая схема времен СССР. Сейчас опять стали ею пользоваться - обходя закон о долёвке. 

 

 

 

Шикарный совет. Однако (как я понимаю) все равно необходимо будет заключить предварительный договор ?! Не совсем понимаю как это на практике выглядит. 

1. Создали кооператив;

2. все желающие стали ее членами;

3. Застройщик тоже член? такой же как и покупатели квартир ? 

Изменено 21 Октября 2014 пользователем Интроверт

[Гость Магаз]

Оформляйте договор цессии или переуступки прав требования.

[Гость Гость]

 Не забывайте  про  соответствие  подрядчика предъявляемым   требованиям  при вводе  в экспл. дома  (3 категория это  право выполнения определенных  работ  в рамках договора   о строительстве объекта)     

[Интроверт]

 Не забывайте  про  соответствие  подрядчика предъявляемым   требованиям  при вводе  в экспл. дома  (3 категория это  право выполнения определенных  работ  в рамках договора   о строительстве объекта)     

Застройщик является и заказчиком в одном лице.  

[Ahmetova]

Шикарный совет. Однако (как я понимаю) все равно необходимо будет заключить предварительный договор ?! Не совсем понимаю как это на практике выглядит. 

1. Создали кооператив;

2. все желающие стали ее членами;

3. Застройщик тоже член? такой же как и покупатели квартир ? 

 

 

Знаю, что работают так в Астане. Договоры такие видела (знакомый принёс, спрашивал, законно ли это, где-то с пол-года назад пришлось копаться в НПА, предупредила о рисках, но слава богу заселился он уже).

Цитаты из НПА привела выше. Да, застройщик тоже член кооператива.

В общем, схема, работающая со времен рязановского фильма "Гараж". 

 

Закон Республики Казахстан от 8 мая 2001 года № 197-II "О потребительском кооперативе" почитайте. 

Изменено 21 Октября 2014 пользователем Ahmetova

[Интроверт]

Добрый день уважаемые коллеги. Срочный вопрос: Как дать наименование жилому дому ? 

[Интроверт]

Я так полагаю, что прописать необходимое наименование дома в проектно-сметной документации.