Продажа квартиры по доверенности

[Гость Дина]

Уважаемые юристы, прошу Вас проконсультировать меня по следующему вопросу.

Моя подруга со своей семьей живет  за рубежом. Ее мать проживает в Казахстане в 2-комнатной квартире. При приватизации квартира была поделена между отцом, матерью, подругой и ее дочерью, у каждого в доле по 1/4. Отец скончался несколько лет назад, в последние годы он проживал со второй женой. Наследниками его части квартиры выступили моя подруга, ее старшая сестра и вторая жена отца. 

В настоящий момент подруга предлагает матери продать квартиру и переехать к ней. Мать не против. Однако, опасаясь возможности мошенничества в отношении пожилой, одиноко проживающей матери, моя подруга просит меня выступить посредником в продаже  ее доли квартиры и доли ее дочери по доверенности. Сама она приехать возможности не имеет.

Возможно ли проведение такой операции и какие документы для этого могут потребоваться?

Спасибо.

[Notary]

а кому вы будете их доли продавать? вторая жена отца согласна на продажу?

[Lenysia]

Еще есть доли , надо их согласие. 

ее старшая сестра и вторая жена отца.

 

[Гость Дина]

Спасибо за отклик. Прошу прощения, что ввела в заблуждение по поводу наследства.

Переговорив с матерью, выяснила, что в наследство никто из претендентов так и не вступил. Квартира была оформлена на отца, после его смерти переоформлена на мать. Старшая сестра не претендовала на наследство. Вторая жена о своих правах также не заявляла. Со смерти отца прошло около 4 лет.

Покупатель еще не определен. Однозначно им не будут являться ни сестра, ни вторая жена.

 

[Notary]

если это так:

Квартира была оформлена на отца, после его смерти переоформлена на мать. 

то по доверенности от матери, имея на руках все правоустанавливающие документы, вы можете совершить здесь сделку

[Гость Дина]

Может ли сделка осуществляться совместно с матерью? Речь идет о том, чтобы я могла продать только ту ЧАСТЬ квартиры, которая принадлежит моей подруге и ее дочери, и переслать им вырученные средства. Мать вполне дееспособна и передавать мне права на продажу всей квартиры не будет. Это и не требуется - так у нее есть уверенность, что она сможет распорядиться своей долей денег от продажи квартиры: или уехать с ними к дочери или передумать и купить квартиру меньшей площади здесь.

У матери есть свой вариант - получить от дочери отказную от своей доли квартиры, продать ее самой и часть денег передать дочери. Но в этом случае подруга боится остаться без своей доли  в случае какого-либо мошенничества.

[Notary]

в общем мало что понятно в вашей ситуации,

то

Квартира была оформлена на отца, после его смерти переоформлена на мать. 

 

то 

чтобы я могла продать только ту ЧАСТЬ квартиры, которая принадлежит моей подруге и ее дочери, 

сделка может осуществляться с матерью

получается, ваша подруга доверяет больше вам, чем своей матери?

не видя документов, тяжело что-то сказать, тем более когда вы "путаетесь в показаниях"

сходите к ближайшему нотариусу, на пальцах ему объясните, может что подскажет

[Гость Дина]

получается, ваша подруга доверяет больше вам, чем своей матери?

Получается так. Но только по той причине, что она опасается, что в окружении матери могут быть посторонние люди, которые как-то могут на нее повлиять.

Спасибо за совет. Попробуем пообщаться с нотариусом "очно".

[Гость Дина]

И еще один вопрос, если можно.

Как должна быть оформлена доверенность? На каком языке и необходимо ли ее заверение в консульстве? Подруга проживает в Сирии 

[Notary]

на любом языке, должен быть апостиль, и перевод, заверенный нотариально

[Гость Дина]

Большое спасибо)