Регистрация гаража

[Young lawyer]

Здравствуйте. Отец приобрел гараж в гаражном кооперативе. На руках имеются лишь договор купли-продажи, сведения о собственнике где лишь одна графа "акт ввода построенного объекта в эксплуатацию", вот этого самого акта ввода нигде нету, ни в кооперативе ни у нотариуса ни у хозяев. Хотел зарегистрировать гараж на отца, в цоне говорят надо получить сначала земельный акт на гараж (отдельный), пошел в земельный, там требуют этот акт ввода. Могу ли я легализовать этот гараж,через акимат ?

[Helen_kst]

Согласно Закона РК "Об амнистии граждан Республики Казахстан, оралманов и лиц, имеющих вид на жительство в Республике Казахстан, в связи с легализацией ими имущества" земельный участок не входит в перечень имущества, подлежащего легализации, поскольку Законом предусмотрен порядок легализации строений и сооружений при условии, что они находятся на земельном участке, принадлежащем субъекту легализации на праве собственности. Самой интересно как выходить из такой ситуации. Ведь описанная история имеет массовое явление, может кто поделится опытом решения подобного вопроса без легализации.

[Гость нда-с]

гараж надземный или подземный? слышал, что надземный легализовать невозможно, если земля не в собственности (выкупить з/у под гаражем невозможно)

[Баккана]

Здравствуйте! Думаю ниже приведенные из Земельного кодекса РК помогут в разрешении Вашего вопроса...

Земельный кодекс РК:

Статья 52. Право на земельный участок и право на расположенные на нем здания (строения, сооружения)

1. Право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления государственных юридических лиц на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном порядке право постоянного землепользования на земельный участок, занятый указанными объектами, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 настоящей статьи.

Указанные права неотделимы друг от друга.

Статья 43. Порядок предоставления права на земельный участок

1. Предоставление права на земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности, производится в следующей последовательности:

1) принятие к рассмотрению заявления о предоставлении соответствующего права на земельный участок;

2) определение возможности использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием;

Примечание РЦПИ!

Подпункт 3) предусмотрен в редакции Закона РК от 02.07.2014 № 225-V (вводится в действие с 01.01.2015).

3) предварительный выбор земельного участка (при испрашивании земельного участка для строительства объектов);

4) подготовка заключения комиссией, создаваемой соответствующими местными исполнительными органами, о предоставлении земельного участка;

5) разработка и утверждение землеустроительного проекта;

6) принятие решения местным исполнительным органом области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акимом города районного значения, поселка, села, сельского округа о предоставлении права на земельный участок;

7) заключение договора купли-продажи или временного (краткосрочного, долгосрочного) возмездного (безвозмездного) землепользования;

8) установление границ земельного участка на местности;

Примечание РЦПИ!

Подпункт 9) предусмотрен в редакции Закона РК от 02.07.2014 № 225-V (вводится в действие с 01.01.2015).

9) изготовление и выдача идентификационного документа на земельный участок.

3. Физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении им прав собственности и (или) землепользования на земельные участки, подают заявление в местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акиму города районного значения, поселка, села, сельского округа по месту нахождения земельного участка.

В заявлении должны быть указаны: цель использования земельного участка; его предполагаемые размеры; местоположение; испрашиваемое право пользования; наличие (отсутствие) другого земельного участка (по земельным участкам, указанным в пункте 2 статьи 50 настоящего Кодекса).

В случае разработки полезных ископаемых к заявлению прилагается копия контракта на недропользование.

Заявление о предоставлении права на земельный участок в течение трех рабочих дней поступает в уполномоченные органы областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения по месту нахождения земельного участка для определения (в населенных пунктах совместно с органами архитектуры и градостроительства) возможности использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием.

Общий срок рассмотрения заявления о предоставлении права на земельный участок составляет до двух месяцев с момента его поступления.

В случае представления заявителем неполного пакета документов, необходимых для принятия решения о предоставлении либо об отказе в предоставлении права на земельный участок, уполномоченные органы областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения по месту нахождения земельного участка в течение двух рабочих дней дают письменный мотивированный отказ заявителю в рассмотрении заявления.

Статья 45. Предоставление земельных участков, не связанных со строительством

1. На основании заявления лица, заинтересованного в предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности, в собственность или землепользование, уполномоченный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения (в населенных пунктах совместно с органами архитектуры и градостроительства) определяет возможность использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с землеустроительными и градостроительными регламентами. Предложения о возможности использования земельного участка предоставляются в комиссию для рассмотрения и подготовки заключения в соответствии с пунктом 2 статьи 43 настоящего Кодекса.

2. На основании заключения комиссии подготавливаются землеустроительный проект и проект решения местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акима города районного значения, поселка, села, сельского округа о предоставлении соответствующего права на земельный участок.

Если кратко, то в Вашем случае надо подать заявление Акиму города (села) о предоставлении права на земельный участок для размещения и обслуживания гаража с приложением копии договора купли-продажи и удостовер.личности. При этом требование гос.органа о предоставлении акта ввода гаража в эксплуатацию должно быть обосновано уполномоченным органом со ссылкой на законодательство, в противном случае гос.орган необоснованно отказывает в предоставлении данного земельного участка