Гость Ирина Опубликовано 4 Ноября 2014 Жалоба Опубликовано 4 Ноября 2014 Здравствуйте, уважаемые форумчане правоведы. Хотим с мужем расшириться по площади у нас однушка.. нашли вариант трешки, но она по долгам арестована. Прошу подсказать как мы модем осуществить обмен??? как я понимаю сначала снять надо ее с ареста.. но для этого нужны же деньги.. а у той стороны которой 3-шка принадлежит денег нет... как мы можем оформить передачу данной суммы у нотариуса и можем ли, чтобы ее сняли с ареста??? Цитата
Сов Опубликовано 4 Ноября 2014 Жалоба Опубликовано 4 Ноября 2014 Сначала необходимо выяснить сумму задолженности. Потом получить у судебника разрешение на продажу/обмен с доплатой квартиры по части 3 статьи 74 Закона об исполнительном производстве. Если размера доплаты хватит на погашение: задолженности, исполнительской санкции (или оплаты деятельности ЧСИ), пени по 125 статье. Тогда имеет смысл заключать такую сделку... Цитата
Гость Ирина Опубликовано 4 Ноября 2014 Жалоба Опубликовано 4 Ноября 2014 Сначала необходимо выяснить сумму задолженности. Потом получить у судебника разрешение на продажу/обмен с доплатой квартиры по части 3 статьи 74 Закона об исполнительном производстве. Если размера доплаты хватит на погашение: задолженности, исполнительской санкции (или оплаты деятельности ЧСИ), пени по 125 статье. Тогда имеет смысл заключать такую сделку... Сумму задолжности выяснили. Кто должен получить разрешение на продажу и обмен??? И посл. вопрос - как я понимаю после совершения обмена - я выплачиваю сумму задолжности + пени? Цитата
Гость Дундук Опубликовано 4 Ноября 2014 Жалоба Опубликовано 4 Ноября 2014 Сумму задолжности выяснили. Кто должен получить разрешение на продажу и обмен??? И посл. вопрос - как я понимаю после совершения обмена - я выплачиваю сумму задолжности + пени? Бросай те ребято это дело, халява боком вылезет, как говорится на чужом горе счастье не заработаешь!!! Цитата
Сов Опубликовано 4 Ноября 2014 Жалоба Опубликовано 4 Ноября 2014 Должник должен получить разрешение. Статья 74. Реализация арестованного имущества 3. Должник после наложения судебным исполнителем ареста и проведения оценки имущества и до изъятия или реализации имущества с письменного разрешения судебного исполнителя и в установленный им срок вправе реализовать арестованное имущество по стоимости не ниже оценочной. Получение должником разрешения на реализацию имущества не является основанием для неосуществления исполнительных действий, в том числе по выставлению имущества на торги в рамках исполнительного производства. Арест с имущества снимается только после подписания должником и покупателем договора купли-продажи и внесения покупателем всей покупной стоимости имущества на контрольный счет наличности территориального органа или текущий счет частного судебного исполнителя. Должник оплачивает исполнительскую санкцию Статья 124. Исполнительская санкция 1. Государственный судебный исполнитель после полного исполнения исполнительного документа предлагает должнику добровольно оплатить исполнительскую санкцию в доход государства в размере десяти процентов от взысканной суммы или стоимости имущества или десяти месячных расчетных показателей с физических лиц и двадцати месячных расчетных показателей с юридических лиц по исполнительным документам неимущественного характера. В случае отказа должника государственный судебный исполнитель взыскивает исполнительскую санкцию на основании вынесенного постановления о взыскании с должника исполнительской санкции. Должник оплачивает пеню. Статья 125. Ответственность должника и последствия за неисполнение исполнительных документов 3. В случае несвоевременного исполнения должником требований исполнительного документа имущественного характера судебный исполнитель с момента прекращения исполнительного производства обращается с представлением в суд о взыскании с должника пени в доход взыскателя в размере 0,1 процента от суммы взыскания или стоимости имущества, подлежащего передаче, за каждый день просрочки с момента возбуждения исполнительного производства. И все это он должен оплатить из денег полученных от вас по сделке. Можете задаток оформить... Статья 337 ГК. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора либо исполнения иного обязательства. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме. Это правило применяется и в том случае, когда основное обязательство должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о задатке. Цитата
Сов Опубликовано 4 Ноября 2014 Жалоба Опубликовано 4 Ноября 2014 Бросай те ребято это дело, халява боком вылезет, как говорится на чужом горе счастье не заработаешь!!! А там нельзя заработать на чужом горе. Судебник дает разрешение на продажу квартиры по стоимости не ниже оценочной. Так что дешевле чем она стоит на самом деле самостоятельно ее продать не получится. А здесь обмен - люди хоть с жильем останутся, а не на улицу пойдут. Цитата
Гость Ирина Опубликовано 4 Ноября 2014 Жалоба Опубликовано 4 Ноября 2014 А там нельзя заработать на чужом горе. Судебник дает разрешение на продажу квартиры по стоимости не ниже оценочной. Так что дешевле чем она стоит на самом деле самостоятельно ее продать не получится. А здесь обмен - люди хоть с жильем останутся, а не на улицу пойдут. Спасибо всем за советы... но я уже запуталась совсем... Рассмотрим пример обмен одной квратиры на другую с долгами пусть будет 2 тыс долларов и с арестом. 1 - получаем разрешение на обмен 2 - меняемся 3 оплачиваю 2 тыс долларов плюс пеня - (200 долларов или 19 000 тенге (10 рас показателей)) 4 так??? Цитата
Сов Опубликовано 4 Ноября 2014 Жалоба Опубликовано 4 Ноября 2014 2. Заключаем договор задатка. 3.Зачисляем деньги на счет судебника - долг, санкция, пеня. 4. Судебник снимает арест. 5.Заключаем договор мены и регистрируем в уполномоченном органе. при взыскании с должника денег - санкция 10% в доход государства, никаких МРП. Цитата
Гость Ирина Опубликовано 4 Ноября 2014 Жалоба Опубликовано 4 Ноября 2014 2. Заключаем договор задатка. 3.Зачисляем деньги на счет судебника - долг, санкция, пеня. 4. Судебник снимает арест. 5.Заключаем договор мены и регистрируем в уполномоченном органе. при взыскании с должника денег - санкция 10% в доход государства, никаких МРП. Спасибо огромное!!! Теперь вес понятно! Цитата
Дмитрий Горбунов Опубликовано 4 Ноября 2014 Жалоба Опубликовано 4 Ноября 2014 а медиативное соглашение здесь нельзя заключить? может, удастся сэкономить.. Цитата
Сов Опубликовано 4 Ноября 2014 Жалоба Опубликовано 4 Ноября 2014 Ну если вы окажете ТС правовую и техническую поддержку. Здесь в простых вроде вопросах человек разбирается не сразу... Цитата
Lenysia Опубликовано 4 Ноября 2014 Жалоба Опубликовано 4 Ноября 2014 2. Заключаем договор задатка.3.Зачисляем деньги на счет судебника - долг, санкция, пеня.4. Судебник снимает арест.5.Заключаем договор мены и регистрируем в уполномоченном органе. После п.4 если собственник 3-х комнатной вдруг резко перестает хотеть производить обмен ? То что дальше? Цитата
Сов Опубликовано 4 Ноября 2014 Жалоба Опубликовано 4 Ноября 2014 (изменено) После п.4 если собственник 3-х комнатной вдруг резко перестает хотеть производить обмен ? То что дальше? Возвращает задаток... Статья 338. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, наступившей без их вины, задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное. А так как денег нет - то опять получает иск о возврате задатка и арест на квартиру в обеспечение иска. Только уже должен будет в два раза больше. Кто после этого рискнет? Изменено 4 Ноября 2014 пользователем Сов Цитата
Lenysia Опубликовано 4 Ноября 2014 Жалоба Опубликовано 4 Ноября 2014 А так как денег нет - то опять получает иск о возврате задатка и арест на квартиру в обеспечение иска. Только уже должен будет в два раза больше. Кто после этого рискнет? Вопрос в том нужен ли этот риск/гемор/замороженные деньги покупателю? Рисковать Ирине или нет зависит все таки от оценки адекватности партнера. Это просто так размышление на тему... Цитата
Сов Опубликовано 4 Ноября 2014 Жалоба Опубликовано 4 Ноября 2014 Выйти на улицу - уже риск. Ну а кроме размышлений, какие у вас предложения правового характера? Как эту сделку совершить еще можно? Цитата
Lenysia Опубликовано 4 Ноября 2014 Жалоба Опубликовано 4 Ноября 2014 (изменено) Выйти на улицу - уже риск. Ну а кроме размышлений, какие у вас предложения правового характера? Как эту сделку совершить еще можно? К сожалению я не юрист))) читаю форум т.к сама продаю квартиру и в данном бы случае послушала Бросай те ребято это дело, халява боком вылезет, как говорится на чужом горе счастье не заработаешь!!!Хотя может быть я и не права, а просто чересчур подозрительна, людям надо доверять))) Изменено 4 Ноября 2014 пользователем Lenysia Цитата
Гость Ирина Опубликовано 4 Ноября 2014 Жалоба Опубликовано 4 Ноября 2014 Спасибо всем ответившим... А возможна такая ситуация - мы дадим задаток, а должники не погасят долг и не снимут с ареста.. что тогда??? Цитата
Сов Опубликовано 4 Ноября 2014 Жалоба Опубликовано 4 Ноября 2014 Читайте выше. Не случайно написано - зачисляем деньги по задатку НА СЧЕТ СУДЕБНИКА. Контрольный счет наличности называется. Об этом в договоре задатка указываем обязательно. Цитата
Гость ирина Опубликовано 4 Ноября 2014 Жалоба Опубликовано 4 Ноября 2014 Читайте выше. Не случайно написано - зачисляем деньги по задатку НА СЧЕТ СУДЕБНИКА. Контрольный счет наличности называется. Об этом в договоре задатка указываем обязательно. ООО, на счет судебника и было пропущено извините. А не подскажите как у нотариуса оформить что деньги по задатку будут зачислены НА СЧЕТ СУДЕБНИКА??? Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.