Выкуп права аренды

[Гость Гость]

Между ТОО и ГУ "Отдел земельных отношений" заключен договор аренды з/у на 48 лет, сейчас нужно выкупить право аренды.

 

Подскажите пожалуйста, какой статьей и каким НПА регламентируется выкуп права аренды?

Какие действия нужно совершить чтобы выкупить право аренды? Какие документы нужны для этого?

[Александр К]

Статья 48. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной собственности, на торгах (конкурсах, аукционах)

1. Предоставление земельных участков или права аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и не предоставленных в землепользование, осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением случаев, когда земельный участок или право аренды земельного участка предоставляется:

 

В подпункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 12.06.14 г. № 209-V (см. стар. ред.)

1) для реализации инвестиционных приоритетных проектов;

2) иностранным государствам и международным организациям в соответствии с международными договорами;

3) государственным землепользователям Республики Казахстан;

4) лицам, выигравшим конкурсы (тендеры) по строительству объектов, проводимые государственными органами, и когда такое строительство требует предоставления земельного участка непосредственно указанным лицам;

5) физическим и юридическим лицам для эксплуатации и содержания зданий (строений, сооружений), принадлежащих им на праве собственности и (или) иных вещных прав, в том числе для расширения и реконструкции зданий (строений, сооружений) на прилегающей территории в соответствии с архитектурно-градостроительной и (или) строительной документацией, утвержденной в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

6) участникам кондоминиума для эксплуатации и содержания объекта кондоминиума;

7) для использования пастбищных и сенокосных угодий в целях удовлетворения нужд населения по содержанию их личного подворья, а также огородничества;

8) для целей недропользования на основании контракта, заключенного в соответствии с законодательством Республики Казахстан о недрах и недропользовании;

9) в качестве государственных натурных грантов на основании контракта, заключенного в соответствии с законодательством Республики Казахстан об инвестициях;

Подпункт 10 изложен в редакции Закона РК от 21.07.11 г. № 470-IV (введено в действие с 1 апреля 2012 г.) (см. стар. ред.); Закона РК от 10.06.14 г. № 208-V (см. стар. ред.)

10) участнику специальной экономической зоны, автономному кластерному фонду и управляющей компании в соответствии с законодательством Республики Казахстан о специальных экономических зонах;

Пункт 1 дополнен подпунктом 10-1 в соответствии с Законом РК от 20.07.11 г. № 464-IV

10-1) из состава земель водного фонда, занятых территориальными водами, для строительства искусственных сооружений;

11) для нужд железнодорожного, автомобильного, морского и внутреннего водного, воздушного, трубопроводного транспорта, для нужд связи и энергетики, а также для строительства иных объектов, имеющих государственное значение;

12) под объекты общего пользования, предназначенные для удовлетворения нужд населения (водопроводы, теплотрассы, очистные сооружения и другие инженерно-коммуникационные сети и системы), а также под объекты специального назначения в соответствии с подпунктом 10) пункта 3 статьи 107 настоящего Кодекса;

13) для установления зон с особыми условиями пользования землей в соответствии со статьей 121 настоящего Кодекса;

14) для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства в соответствии с пунктом 3 статьи 9 настоящего Кодекса;

Изменения ИС «§» в Земельный кодекс

Пункт 1 дополнен подпунктом 14-1 в соответствии с Законом РК от 25.01.12 г. № 548-IV

14-1) для частного лесоразведения;

Подпункт 15 изложен в редакции Закона РК от 03.07.13 г. № 124-V (см. стар. ред.)

15) для строительства объектов, предусмотренных документами Системы государственного планирования Республики Казахстан, инвестиционных проектов, обеспечивающих государственные интересы и достижение общественно значимых целей;

16) научным центрам с международным участием и отечественным промышленным предприятиям в соответствии с пунктом 3 статьи 9 настоящего Кодекса;

17) концессионерам для реализации концессионных проектов;

18) социально-предпринимательским корпорациям, имеющим статус национальной компании, для реализации инвестиционных и инновационных проектов;

Пункт 1 дополнен подпунктом 19 в соответствии Законом РК от 09.01.12 г. № 535-IV

19) субъектам индустриально-инновационной деятельности для реализации индустриально-инновационных проектов.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения, по которым истекает срок временного землепользования, выставляются на торги (конкурсы, аукционы) только в случае отказа временного землепользователя от заключения договора о временном землепользовании на новый срок.

2. Иностранцам и лицам без гражданства — победителям торгов (конкурсов, аукционов) земельные участки для ведения товарного сельскохозяйственного производства, лесоразведения, подсобного сельского хозяйства предоставляются во временное землепользование на условиях аренды сроком до десяти лет.

 

Изменения ИС «§» в Земельный кодекс

В пункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 20.07.11 г. № 464-IV (см. стар. ред.)

3. Земельный участок, предназначенный для продажи, выставляется на торги после:

определения границ земельного участка;

определения целевого назначения земельного участка и его кадастровой (оценочной) стоимости;

принятия решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов);

публикации сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов).

4. В качестве продавца земельного участка или права аренды земельного участка выступает местный исполнительный орган.

В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.

5. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов и сумму задатка.

 

Пункт 6 изложен в редакции Закона РК от 29.09.14 г. № 239-V (см. стар. ред.)

6. Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права аренды земельного участка, в том числе в электронном виде, определяется центральным уполномоченным органом.

[Darius]

Для каких целей вы хотите выкупить право аренды? для дальнейшей передачи или отчуждения? - в таком случае поднимите договор аренды ЗУ и оплатите все суммы за весь период аренды. Еще свяжитесь с органом по земельным отношениям, для уточнения.

 

Если вы хотите из землепользователя превратиться в собственника земельного участка - посмотрите п. 3. ст. 47 Земельного кодекса

 

Статья 47. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной собственности 

3. При намерении выкупа физическим или негосударственным юридическим лицом в частную собственность земельного участка, ранее предоставленного ему в землепользование, данное лицо подает заявление в местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акиму города районного значения, поселка, села, сельского округа.

К заявлению прилагаются: 

.....

[Вовун]

Подскажите пожалуйста, какой статьей и каким НПА регламентируется выкуп права аренды?

 

В этой части пробел в земельном кодексе, вопрос регулируется обрывочными нормами ст.33 ЗК РК. 

Механизм примерно следующий: обращаетесь в отдел земельных отношений с заявлением о выкупе права аренды, НПЦзем Вам рассчитает выкупную стоимость, заключите с акимом договор выкупа права землепользования, заплатите выкупную стоимость, зарегистрируете выкупленное право.