как зарегистрировать квартиру на свое имя если нет договора приватизации

[Гость Дмитрий]

Добрый день всем форумчанам. Буду очень благодарен если подскажете, что необходимо делать в случае когда семья проживала в квартире с 1988 года на основании ордера, в период массовой приватизации квартиру не приватизировали,а в настоящее время хотят оформить право собственности . Согласно справке Управления юстиции собственника у квартиры нет.  

[Сов]

Попробуйте легализовать ее.

[Marina Sergeevna]

Добрый день,всем.

 

 У нас проблема еще сложнее.

Квартиру получали еще при царе горохе бабушка и дедушка. При этом сначала в квартире жили 3 семьи,ордер на деда был только на одну комнату.При Советском Союзе,по расселению ,отселили две семьи и мы остались жить одни в трехкомнатной квартире .Мы-это семья:бабушка,дедушка,мама,папа ,брат и я.Так и жили не приватизировав и не оформив никаких документов.Со стариками было разговаривать на эти темы бесполезно.Два года назад похоронили деда,через год  умерла мама.Сейчас в тяжелом состоянии бабушка(онкология).Я, уже с двумя своими детьми,остаюсь практически на улице?Помогите!!!!Подскажите.Что мне делать? 

[Гость Дмитрий]

Легализовать не получится, т.к. согласно закона о легализации имущества легализации подлежат: 1)    Деньги; 2)    Ценные бумаги; 3)    Доля участия в уставном капитале юридического лица; 4)    Недвижимое имущество, оформленное на другое лицо (кроме космических объектов и линейной части магистральных трубопроводов), право на которое или сделки по которому в соответствии с законодательством Республики Казахстан подлежат государственной регистрации; 5)    здания (строения, сооружения), находящиеся на территории Республики Казахстан, соответствующие строительным нормам и правилам, а также целевому назначению занимаемого земельного участка, принадлежащего субъекту легализации на праве собственности; недвижимое имущество, находящееся за пределами территории Республики Казахстан. При этом к недвижимому имуществу согласно ответа единого контакт-центра (по номеру 1414- звонок бесплатный) относится только имущество находящееся на земельных участках принадлежащих лицу легализующему это имущество (например самовольные постройки)

[Гость Аскар Ильясов]

Попробуйте в судебном порядке установить право собственности на квартиру, иначе других вариантов нет, поскольку легализовать не получится. 

[Борисович]

Попробуйте легализовать ее.

зачем? и как? собственник у квартиры - государство. 

приватизируйте ее через управление жилья.

[Гость Аскар Ильясов]

Управление ЖКХ и заберет само квартиру в коммунальную собственность, если узнает о ее существовании без приватизации, а через суд попробовать по приобретательной давности иск подать.

[Борисович]

Управление ЖКХ и заберет само квартиру в коммунальную собственность

с какой стати? ордер (договор найма) документ, на основании которого жильцы законно проживают в квартире. забрать квартиру (выселить) можно только по основаниям, установленным в законе.

право на приватизацию также никто не отменял.

[Гость Дмитрий]

обращаться за приватизацией скажем так, с одной стороны опасно т.к. это предполагает принятие квартиры сначало в коммунальную собственность, а только потом заключение договора приватизации и гарантии того, что данный договор будет заключен никакой нет. С другой стороны приватизировать это тоже самое что и купить в рассрочку или в кредит (до 10 лет) компетентные органы оценивают квартиру, заключают договор приватизации и плати ежемесячно установленную договором сумму. При этом, если не произведешь оплату в течении 6 месяцев то уполномоченный орган может в судебном порядке расторгнуть договор приватизации. (пункты 23 и 26 правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда)  

[Борисович]

т.к. это предполагает принятие квартиры сначало в коммунальную собственность,

она и так в ней. кто выдал ордер?

 

приватизация - это не кредит.

дома, введенные в эксплуатацию до 1992 года приватизируются бесплатно

Постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 3 января 1994 года № 2 Об утверждении Положения о порядке приватизации государственного жилищного фонда, введенного в эксплуатацию после 1 января 1992 г.

кроме того, балансовая стоимость и рыночная стоимость - две очень разные стоимости

[Гость Дмитрий]

ордер выдал Исполнительный комитет городского совета народных депутатов, а о  указанном постановлении не знал спасибо сейчас посмотрю

[Борисович]

ордер выдал Исполнительный комитет городского совета народных депутатов, а о  указанном постановлении не знал спасибо сейчас посмотрю

не надо ))))

оно утратило силу постановлением, которым приняты указанные Вами правила 

[Гость Дмитрий]

Указанное постановление утратило силу на основании Постановления Правительства  РК от 2 июля 2013 года № 673, которым утверждены правила приватизации жилищ из государственного жилищного фонда 

[Борисович]

Указанное постановление утратило силу на основании Постановления Правительства  РК от 2 июля 2013 года № 673, которым утверждены правила приватизации жилищ из государственного жилищного фонда 

я Вам об этом и написал выше.

тем не менее, приватизация и кредит - разные вещи. 

1. цена. она считается от налоговой стоимости (дом советского периода не приобретался в рамках госзакупа). базовая цена полезной площади 60 000 тенге за квадрат для Алматы и Астаны. 

2. нет процентов. это рассрочка, а не кредит.

[Marina Sergeevna]

Люди!Так мне необходимо заявление в суд писать?О признании право собственности на квартиру?А если откажут,то все?

[Гость Дмитрий]

http://www.defacto.kz/content/priobretatelnaya-davnost

Однако следует учитывать, что приобретательная давность применима не ко всем случаям. Так к примеру в случае с не приватизированной квартирой это правило вряд ли может быть применено. Если гражданин проживает в государственном жилье на основании ордера или договора найма, то он владеет этим имуществом не как своим собственным, а как наниматель. Если же гражданин вселился в жилое помещение незаконно, без какого либо права, то здесь вовсе не может быть речи о добросовестном владении и, соответственно, о приобретательной давности. Суд в этом случае может отказать в удовлетворении требования, о признании права собственности на имущество по приобретательной давности, ввиду отсутствия такого критерия, как добросовестность владения.

[Marina Sergeevna]

Огромное СПАСИБО вам,друзья!