противоречие ст.31 и ст. 44-1 Закона РК«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» а также другим НПА

[wiktor]

добрый день, сталкнулся с такой проблемой. если у кого был похожий случай поделитесь опытом.

суть дела в следующем:

между Частным с/и и мною был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Настоящий договор заключается в соответствии с Законом Р.К. «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», а также на основании Протокола о результатах аукциона по продаже арестованного имущества (данное имущество находиться под обременение третьих лиц, и залогом банка).

Я обратился в Управление юстиции г. Костанай для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию, для получения разъяснения или истребования от государственных органов необходимой информации в связи с ее отсутствием в документах, исходящих от таких органов, или наличие противоречия в таких документах.

через 30 дней я получил отказ, связи с отсутствием согласия банка и наличие обремениений наложенных другими суд/исполнителями

 

На мой взгляд действия УЮ г.Костанай необоснованными, лоббирующие интересы финансовых организаций (БВУ) и ущемляющие права физических лиц, и противоречат нормам действующего законодательства РК, а именно:

рукодствуясь п.1. ст. 37 Закон Республики Казахстан от 23.12.1995 N 2723 "Об ипотеке недвижимого имущества" – «Ипотека прекращается по основаниям, предусмотренным статьей 322 Гражданского кодекса Республики Казахстан, если иное не предусмотрено настоящим Законом. Государственная регистрация прекращения ипотеки недвижимого имущества в связи с исполнением основного обязательства, обращением взыскания на предмет ипотеки и иным основаниям осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.»

Согласно пп.4 п. 6 ст. 48 Закон Республики Казахстан от 26.07.2007 N 310-III
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Запись о государственной регистрации залога погашается: «при прекращении залога по иным основаниям, предусмотренным статьей 322 Гражданского кодекса Республики Казахстан»

Согласно п.4. ст. 322 ГК РК залог погашается «в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной»

Согласно ст.83 Закон Республики Казахстан от 02.04.2010 N 261-IV
"Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей"

- По результатам аукциона после оплаты стоимости приобретенного имущества заключается договор купли-продажи с покупателем имущества на аукционе.

- Указанный договор является основанием для регистрации покупателем права собственности (перехода права собственности) на полученное им имущество в государственных органах.

Согласно ст. 44-1 Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года N 310 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» - Основанием для регистрации права собственности на имущество, приобретенное в порядке, установленном для исполнения судебных решений, являются договор купли-продажи, подписанный судебным исполнителем и покупателем, или постановление судебного исполнителя и акт приема-передачи имущества.

По мнению юристов Управления Юстиции г.Костанай, все вышеперечисленные нормы противоречат пп.4. п.1. ст.31 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года N 310 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" - " при наличии обременений, которые исключают государственную регистрацию права или иного объекта государственной регистрации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1-1 настоящей статьи".

также на мой взгляд Управление Юстиции г.Костанай игнорируют Закон Республики Казахстан от 24 марта 1998 года N 213 "О нормативных правовых актах" в котором чётко указана иерархия нормативно-правовых актов в РК , мало того Уравление юстиции нашего города живет по свом Законом которые только известны её сотрудникам и только.

 

Как можно обязать УЮ г.Костаная, произвести регистрацию прав на недвижимое имущество, без вступления в судебные тяжбы?

[wiktor]

Господа, у кого какие мысли есть?