Как правильно выплатить задолженность кредитора, чтобы потом взыскать по регрессу?

[Гость Залогодатель]

Здравствуйте, уважаемые господа!

 

Кредитор не выплачивает кредит, залогодатель обеспечил в залог собственную недвижимость. Вскоре истекает срок договора займа, кредитор долг выплачивать не собирается, залогодатель нашел деньги, чтобы не лишаться жилья, но как выплатить правильно, чтобы потом была возможность через суд взыскать эту сумму с кредитора? Дождаться суда с банком по реализации залога и в суде заявить о возможности выплатить долг? Или лучше не дожидаться суда и выплатить самостоятельно до окончания срока договора?  Но не будет ли это расценено, как самостоятельное решение погасить долг в пользу кредитора? 

Страшно тянуть до последнего, вдруг на суде не дадут возможности выплатить долг и заберут квартиру?

[Сов]

Статья 276 ГК. Исполнение обязательства третьим лицом

1. Исполнение обязательства может быть возложено в целом или в части на третье лицо, если это предусмотрено законодательством или договором, а равно если третье лицо связано с одной из сторон соответствующим договором.

2. Если из законодательства, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

3. Третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на имущество должника (право пользования, владения, залога и другие) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требование кредитора без согласия должника. В этом случае к третьему лицу переходят права кредитора по обязательству и применяются правила настоящего Кодекса об уступке требования (статьи 339 - 347 настоящего Кодекса).

Договор залога посмотрите и с кредитором согласуйте.