Автономный контейнер на земельном участке - нужно ли легализовать?

[-Kaizer-]

Всем привет!

Уважаемые юристы, такой вопрос, подскажите - на земельном участке, целевое назначение которого:

- ИЖС/ЛПХ,

- или садоводческое товарищество,

нужно ли легализовать как недвижимость обычный морской контейнер (или один на другом), который:

- не подключен ни к каким коммуникациям, кроме электричества,

- не имеет фундамента (только 12 бетонных "кирпичей" 20х20х40 см, положенных прямо на ямки с песком под ними, а на них контейнер).

То есть, просто стоят два стандартных контейнера один на другом без всяких входящих и исходящих труб (вода, септик, отопление автономные), кроме электричества через провод со столба или какой-то капитальной пристройки на земельном участке.

 

Скажите, если там будет кто-то проживать в контейнере, могут ли работники БТИ, акимата или другие заинтересованные лица выиграть дело в суде, что это жилая недвижимость и она подлежит легализации как капитальное жилое строение?

 

Ведь такой контейнер:

- не имеет фундамента,

- не имеет коммуникаций, кроме электричества, которое монтер может при расторжении договора отключить за полчаса,

- не имеет септика на земле,

- не имеет крыши, навеса, его можно вывезти машиной и краном в любое другое место.

 

Почему такой вопрос - на меленьких участках меньше 6 соток ведь жилое капитальное строение (дом) никак не легализовать, а если просто поставить пару контейнеров, подключить электричество по договору, то получается вполне пригодная для проживания бытовка. Хотя, конечно, это уже смахивает на фавелы   

 

Большое спасибо!

Изменено 11 Декабря 2014 пользователем -Kaizer-

[Burubek]

 

Почему такой вопрос - на меленьких участках меньше 6 соток ведь жилое капитальное строение (дом) никак не легализовать...

 

Здравствуйте! А почему вы решили, что при легализации жилого строения на участке площадью менее 6 соток могут возникнуть проблемы? Легализация проводится с целью надлежащего оформления прав на имущество, и, на мой взгляд, отказ в оформлении по таким мотивам будет нарушением закона.

[Сов]

Контейнер - движимое имущество. Потому что может быть отделен от земли без разрушения.

[-Kaizer-]

Здравствуйте! А почему вы решили, что при легализации жилого строения на участке площадью менее 6 соток могут возникнуть проблемы? Легализация проводится с целью надлежащего оформления прав на имущество, и, на мой взгляд, отказ в оформлении по таким мотивам будет нарушением закона.

Здравствуйте, Burubek!

Спасибо, что отписали!

От кого-то из риэлторов слышал, что на земельных участках меньше 6 соток дом не примут в эксплуатацию. А на маленьком участке из контейнеров HC (увеличенной высоты) можно построить комфортный домик. И если его не нужно будет легализовать, вводить в эксплуатацию, то вообще отличный вариант.

 

Контейнер - движимое имущество. Потому что может быть отделен от земли без разрушения.

Сов, спасибо за ответ!

Просто меня смущает такая мысль - например, построю я на участке домик из контейнеров на ФБС блоках (бетонные "кирпичи", кладутся на землю без всякой заливки и земляных работ), сам там буду жить летом или круглый год, либо кому-нибудь в аренду сдам, а тут - раз! и начнется паломничество различных заинтересованных людей - председателя садоводческого товарищества, работников БТИ, земельного комитета, СЭС, акимата, которые будут говорить, что жить в таком контейнере нельзя и нужно либо легализовать его за пару тысяч долларов, либо сносить нафиг.

 

Извините за вопиющую юридическую безграмотность, я действительно впервые сталкиваюсь с таком вопросом и даже на знаю, какие законы по этой теме почитать, чтобы точно знать, легально ли сделать из контейнера на участке домик или нельзя.

 

Думаю, лучше всего будет мне составить список вопросов и сходить на консультацию, можете посоветовать какую-нибудь хорошую юридическую компанию, специализирующуюся на земельном праве?

Спасибо!

[Сов]

Главное эту конструкцию кирпичом не обкладывать, чтобы связи с землей не было. Внизу можете хоть бетонную площадку залить - это будет всего лишь фундамент, но не строение.

[Burubek]

Вам необходимо сделать согласование с акиматом ( скорее всего вас отправят в уполномоченный орган - ГАСК)

 

 

пп. 2 ч. 2  ст. 60 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242-II "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан"

 

2. Без проектной (проектно-сметной) документации либо по эскизам (эскизным проектам) заказчик (собственник) по согласованию с местными исполнительными органами города республиканского значения, столицы, районов (городов областного значения) может осуществлять:

2) возведение временных строений, располагаемых на собственных приусадебных участках или участках садовых и огородных товариществ, а также жилых и (или) хозяйственно-бытовых помещений для сезонных работ и отгонного животноводства;

 

Обратитесь с заявлением о согласовании по размещению временного строения в Акимат.

 

ЗЫ: Вы упомянули о председателе садоводческого товарищества. А разве сейчас такие юридические лица существуют? Разделение садоводческих территорий по массивам, ранее принадлежавшим садоводческим коллективам в бытность СССР, в настоящее время используется неформально, для удобства поиска и идентификации участка на местности.

 

В настоящее время почти все земельные участки находятся в частной собственности и институт садоводческих коллективов и возглавляющих их председателей канул в лету. Председатель, о котором вы упомянули, никем из членов коллективов не избирался, по его избранию наверняка не проводились никакие собрания, не велись никакие протоколы этих собраний, потому его должность неформальна. Роль этих людей - вести взаимоотношения с поставщиками коммунальных услуг - электроэнергии и газа. Они ведут переговоры о закупках нужных объемов энергии и газа, отключают должников от сети, собирают деньги с потребителей. В некоторых случаях, "председатели" могут отвечать за централизованный полив и организацию охраны участков.

 

Так что, можете не бояться. Ваш участок принадлежит вам по праву, вы имеете право распоряжаться им как хотите.

 

 

п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РК

 

 

Статья 25. Реализация права частной собственности

1. Собственник земельного участка осуществляет права владения, пользования и распоряжения земельным участком по своему усмотрению без получения каких-либо разрешений государственных органов, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан.

 

В случае, если на ваше заявление с просьбой о согласовании на размещение на земельном участке временных строений последует немотивированный отказ, то вы можете оспорить его в суде, поскольку, согласно ст. 188 Гражданского Кодекса право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. ... Право пользования представляет собой юридически обеспеченную возможность извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать от него выгоды. Выгода может выступать в виде дохода, приращения, плодов, приплода и в иных формах.

 

Нарушение вашего права на распоряжение имуществом является поводом для обращения в суд за защитой ваших прав и законом охраняемых интересов.

[-Kaizer-]

Сов, Burubek, огромное спасибо!

Про садоводческое товарищество это к слову, т.к. назначение дачи под садоводство, но там склон, ничего не растет, зато дорога рядом.

[Сов]

Весьма спорный вопрос, считается ли контейнер для перевозки "временным строением". Он и по способу своего изготовления весьма "не строение".