Не зарегистрированное имущество

[Xekkus]

Добрый день.

 

Ситуация следующая. Жило-было гос предприятие. Построило это гос предприятие в 70-80 годы производственные объекты. Предприятие было приватизировано в конце 90-х и стало АО. Потом реорганизовано в 2010 году в ТОО. Объекты вроде как принадлежат ТОО-шке (поскольку при реорганизации перешли все права и обязанности) и земля подними находится в аренде у ТОО, но ни одного правоустанавливающего документа, кроме Передаточного акта, на строения нету (начальство 10 раз поменяться успело плюс вроде как потерялась часть). Сейчас есть желание все это зарегистрировать, НО не идти же в ЦОН с одним только передаточным актом - пошлют. 

Возникает вопрос: как это все проделать? Что может стать документом. подтверждающим права приватизированного предприятия на землю? И где все это искать, в архиве или в БТИ?

 

 

 

 

[Q100]

... Построило это гос предприятие в 70-80 годы производственные объекты. ...

сохранился техпаспорт старого образца?

 

... Предприятие было приватизировано в конце 90-х и стало АО. ...

понадобятся доки приватизации АО.

 

... у ТОО, но ни одного правоустанавливающего документа, кроме Передаточного акта, на строения нету ...

в вашей ситуации, для ТОО передаточный акт - единственный и неповторимый правоустанавливающий документ.

 

... Сейчас есть желание все это зарегистрировать, НО не идти же в ЦОН с одним только передаточным актом - пошлют. ...

кто сказал, что пошлют?

 

... Возникает вопрос: как это все проделать? Что может стать документом. подтверждающим права приватизированного предприятия на землю? И где все это искать, в архиве или в БТИ?

полагаю, что сейчас необходимо доказать, что здание построено АО, правопреемником к-го является ТОО.

а уже после, по ст.52 ЗК признать право ЧС на ЗУ (что вряд ли удастся) либо предоставления ЗУ в долгосрочную аренду (более вероятно).

[Xekkus]

сохранился техпаспорт старого образца?

Нет. Не сохранился. Есть подозрение, что его и не было никогда (жутко бардачная контора).

 

понадобятся доки приватизации АО.

Там была двойная реорганизация. ГКП на ПХВ реорганизовалось в АО, потом АО реорганизовалось в ТОО. По первому есть только Передаточный Акт, в котором коротенько написано, что передется ВСЕ, без указания на то, что именно было. Акт на 3 страницах. По второй реорганизации есть Решение собственника и есть Акт приема-передачи, где все расписано (все, что было на балансе). Этого будет достаточно?

 

в вашей ситуации, для ТОО передаточный акт - единственный и неповторимый правоустанавливающий документ.

Да не спорю - для ТОО сейчас - Акт единственный правоустанавливающий документ, но ведь должны быть и документы, подтверждающие, что у АО было право передать по акту недвижимость (старые правоустанавливающие доки, подтверждающие право собственности АО на недвижимость, ну или хотя бы ГКП на ПХВ). Разве нет? Ведь так в акте можно указать все что угодно и нести в ЦОН сдавать...

 

кто сказал, что пошлют?

У нас нет старых правоустанавливающих документов.

 

полагаю, что сейчас необходимо доказать, что здание построено АО, правопреемником к-го является ТОО.

Здание построено ГКП на ПХВ, а не АО. АО приемник ГКП на ПХВ, а ТОО приемник АО.

В том то и дело, что я не знаю - какие доки мне нужно искать и где, чтоб доказать, что ГКП на ПХВ все это строило.

а уже после, по ст.52 ЗК признать право ЧС на ЗУ (что вряд ли удастся) либо предоставления ЗУ в долгосрочную аренду (более вероятно).

Так оно у нас и так в долгосрочной аренде на 49 лет. 

Кроме того, при предоставлении в собственность нам же придется выкупать землицу, а мы не потянем - там 300 га в черте города - для нас дороговато.

Изменено 13 Декабря 2014 пользователем MMD

[Xekkus]

.