ДКП и НДС

[Гость Продавец]

Добрый вечер.

 

Юридическое лицо продало коммерческий объект (магазин) физическому лицу.

Договор заключили, Покупатель расплатился, все в норме.

Но в договоре стороны сразу не решили вопрос с НДС (коммерческая недвижимость). 

Сейчас вносят изменения, что НДС сидит в стоимости магазина, чтобы Продавцу потом самому  НДС не платить. Покупатель идет на встречу. Соответствующий ДС к договору подписан.  

 

Вопрос: нужно ли регистрировать такой ДС в органах юстиции? 

Право собственности у Покупателя уже возникло, и кроме налоговых обязательств Продавца, данное ДС никаких правовых последствий не несет.

 

Спасибо.

[Гость Бухгалтер]

Думаю регистрировать такое дополнительное соглашение нет необходимости, так как расчет произведен и право собственности возникло. 

 

Вопрос надо ставить в другой плоскости: устроит ли налоговиков такое дополнительное соглашение?

 

Будет ли это основанием для освобождения от уплаты НДС продавцом? Это другой вопрос. 

[Гость гость-адвокат]

Во-первых, при оформлении платежа указан ли НДС; 2) и в налоговых отчетах Продавца должна быть указана сумма продажи и отдельно НДС, в таком случае вполне возможно.

[Гость Бухюрист]

Во-первых, при оформлении платежа указан ли НДС; 2) и в налоговых отчетах Продавца должна быть указана сумма продажи и отдельно НДС, в таком случае вполне возможно.

 

 

не понятен пост, коллега. Что возможно? дайте плс пояснения

[Эдуард]

Вообще не понятен смысл подписания допа. НДС продавец по любому ж платит.

[Гость Клинт Иствуд]

я так понял, что в Договоре например указано "Цена договора 1 000 000 тенге", сделали допик "Цена договора 1 000 000 включая НДС", то есть НДС внутри 1 000 000, но в любом случае, нужно выписать счет фактуру на 892 857 тенге плюс НДС - 107 142 тенге. И отразить начисленный НДС в 300 декларации.

По теме - такие изменения не подлежат регистрации, так как

Статья 6. Государственная регистрация изменений прав (обременений прав) на недвижимое имущество

1. Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат:

1) изменение идентификационных характеристик объекта недвижимости, необходимых для ведения правового кадастра, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи;

2) изменение сведений о правообладателе, содержащихся в регистрационном листе правового кадастра;

3) изменение вида права, за исключением случая изменения вида права на основании законодательного акта;

4) изменение условий договоров, если они касаются сведений, содержащихся в регистрационном листе, влияют на объем прав, устанавливаемых на объект недвижимости, или если они должны быть зарегистрированы по соглашению сторон;

5) иные изменения подлежат государственной регистрации в правовом кадастре, если это предусмотрено настоящим Законом, иными законодательными актами или соглашением сторон.