Залоговая квартира

[Гость Требуется помощь]

Добрый день. Господа юристы, помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе; имеется квартира, находящяяся в залоге у банка, собственник кредит не выплачивает и хочет ее реализовать для погашения имеющейся задолженности перед банком, при этом действует через доверенное лицо на имя которого выписана апостилированная доверенность на представление интересов в банке и продажу квартиры, в этой связи интересует порядок приобретения данной квартиры - кому оплачивать деньги в банк или собственнику? Должна ли она быть предварительно выставлена на торги? Возможен ли вариант, что после продажи квартиры вернувшийся владелец сможет опротестовать сделку, например на основании того что он доверенность не давал. Как проверить ее подлинность? Какие на Ваш взгляд существуют "подводные камни" по подобным сделкам с залоговым имуществом?

[asha8392]

Если квартира находится в залоге у Банка. Банк вправе реализовать данное имущества выставив на торги. Но если сумма не хватит на погашения долга, Банк пойдет на довзыскание

[Дмитрий Горбунов]

Если квартира находится в залоге у Банка. Банк вправе реализовать данное имущества выставив на торги. Но если сумма не хватит на погашения долга, Банк пойдет на довзыскание

а что, ст 37 ЗРК Об ипотеке отменили?

 

интересует порядок приобретения данной квартиры - кому оплачивать деньги в банк или собственнику? Должна ли она быть предварительно выставлена на торги? Возможен ли вариант, что после продажи квартиры вернувшийся владелец сможет опротестовать сделку, например на основании того что он доверенность не давал. Как проверить ее подлинность? Какие на Ваш взгляд существуют "подводные камни" по подобным сделкам с залоговым имуществом?

 

если продает банк - деньги банку либо его доверенному лицу, если продает собственник - аналогично. продать собственник сам, без согласия банка - не сможет. если купите с торгов - по-любому не прогадаете. даже если торги признают недействительными - деньги у банка всегда назад заберете.

Изменено 15 Января 2015 пользователем Дмитрий Горбунов

[asha8392]

а что, ст 37 ЗРК Об ипотеке отменили?

 

 

если продает банк - деньги банку либо его доверенному лицу, если продает собственник - аналогично. продать собственник сам, без согласия банка - не сможет. если купите с торгов - по-любому не прогадаете. даже если торги признают недействительными - деньги у банка всегда назад заберете.

не отменили, правильно

 

а как быть с этой ст:

Статья 319. Реализация заложенного имущества

При недостаточности суммы денег для покрытия требования залогодержателя он имеет право, при отсутствии иного указания в законодательных актах или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

[Дмитрий Горбунов]

не отменили, правильно

 

а как быть с этой ст:

Статья 319. Реализация заложенного имущества

При недостаточности суммы денег для покрытия требования залогодержателя он имеет право, при отсутствии иного указания в законодательных актах или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

вы сами цитируете ответ