Электронная регистрация ДКП нотариусом

[Гость Продавец]

Добрый вечер.

 

Почти все нотариусы твердят, что недавно ввели норму, согласно которой нотариальный договор купли-продажи теперь можно зарегистрировать только в электронном виде (электронная регистрация), у нотариуса оформившего сделку, причем только в день заключения сделки.

 

Договор сегодня, регистрация завтра/через полгода - нельзя получается?

Сами не нашли нормы, что все должно быть день в день, а многие нотариусы именно так и работают.

 

Нотариусы форума, что подскажете? Спасибо!

 

 

 

 

 

[Notary]

Честно, еще руки не дошли почитать новые изменения в закон о гос. Регистр недвижимости, сделок еще не было. Раньше, когда эл.регистр только началась, они ждали оплаты 3 дня, после чего снималась заявка на регистрацию. А насчет того, что только у нотариуса регить в эл.виде нотариальный дкп- это чистая правда))

[Гость Продавец]

Notary, если честно, основная надежда была на Ваш ответ :-)

 

Спасибо за отклик, Notary!

 

Неужели законный срок полгода на регистрацию, в случае оформления договора у нотариуса, не распространяется?!

 

Не честно! У меня в договоре будет небольшая рассрочка, я категорически не хотел бы регистрировать договор, до полной оплаты покупателем.    

 

[Капс]

Если нотариус совершил сделку, должен безальтернативно зарегистрировать договор. Если хотите позднее зарегистрировать, то приходите к тому же нотариусу позднее.. Цон не примет ваш договор...

[Капс]

А почему не хотите зарегистрировать договор с рассрочкой? Рассрочка на какой срок? Если полугода, там же штраф идет...

[Гость Продавец]

Если нотариус совершил сделку, должен безальтернативно зарегистрировать договор. Если хотите позднее зарегистрировать, то приходите к тому же нотариусу позднее.. Цон не примет ваш договор...

 

На счет ЦОНа норма понятна. Здесь нет вопросов.

 

Меня расстраивает и напрягает другое, все нотариусы у которых был, настаивают на регистрации день в день. Якобы потом нельзя, я подозреваю, что можно. Вот в чем вопрос.

 

Спасибо за участие, Капс.

[Гость продавец]

А почему не хотите зарегистрировать договор с рассрочкой? Рассрочка на какой срок? Если полугода, там же штраф идет...

 

Там рассрочка всего на пару недель, а сумма приличная. Риски определенные есть, а возиться, судится потом совсем нет желания и времени.

Договор подержу у себя до полной оплаты, а потом отдам покупателю, пусть регистрирует, на здоровье.

Препятствий законных для данной схемы пока не нашел.

 

Полгода - законный срок для оформления права собственности.

[Капс]

На счет ЦОНа норма понятна. Здесь нет вопросов.

 

Меня расстраивает и напрягает другое, все нотариусы у которых был, настаивают на регистрации день в день. Якобы потом нельзя, я подозреваю, что можно. Вот в чем вопрос.

 

Спасибо за участие, Капс.

Можно!! А если база у нотариуса перестанет работать? Ну не успеет он зарегистрировать договор.. Бывает и такое... Приходят позднее.

[Капс]

Там рассрочка всего на пару недель, а сумма приличная. Риски определенные есть, а возиться, судится потом совсем нет желания и времени.

Договор подержу у себя до полной оплаты, а потом отдам покупателю, пусть регистрирует, на здоровье.

Препятствий законных для данной схемы пока не нашел.

 

Полгода - законный срок для оформления права собственности.

Он может прийти и взять дубликат, скажет потерял... Возможно такое?

[Notary]

Notary, если честно, основная надежда была на Ваш ответ :-)

Спасибо за отклик, Notary!

Неужели законный срок полгода на регистрацию, в случае оформления договора у нотариуса, не распространяется?!

Не честно! У меня в договоре будет небольшая рассрочка, я категорически не хотел бы регистрировать договор, до полной оплаты покупателем.

ой, так приятно)) завтра я посмотрю подробнее насчет времени регистрации, разузнаю, прислали уже алгоритм регистрации. Но рассрочка платежа не должна препятствовать регистрации, по идее. Покупатель же может возмутиться, его права тоже страдают. Он согласен, кстати?

[Гость Продавец]

ой, так приятно)) завтра я посмотрю подробнее насчет времени регистрации, разузнаю, прислали уже алгоритм регистрации. Но рассрочка платежа не должна препятствовать регистрации, по идее. Покупатель же может возмутиться, его права тоже страдают. Он согласен, кстати?

 

Имел честь видеть Ваши ответы на ЮФ :)

 

Покупатель понимает мои риски, и полностью согласен с такой схемой.

 

Спасибо!

[Гость Продавец]

Он может прийти и взять дубликат, скажет потерял... Возможно такое?

 

Такое не прокатит. Нотариус будет в курсе схемы.

[Nikich]

Даже если нотариус и в курсе, он не сможет отказать покупателю в его письменном запросе на дубликат договора. В противном случае, это грозит ему неприятностями (в случае подачи жалобы). Нужны ли ему эти заморочки Вам конечно виднее, но как-бы там нибыло, если покупатель захочет получить экземпляр договора после его заключения, он его получить сможет так или иначе, несмотря на наличие условия о рассрочке. 

 

В конце концов, если он не захочет пересекаться с Вами, он может подать запрос и получить документ через какое-либо свое доверенное лицо. 

Изменено 15 Января 2015 пользователем Nikich

[Капс]

Такое не прокатит. Нотариус будет в курсе схемы.

Нотариус обязан выдать дубликат по закону, а не исходя из вашей схемы. Любой договор с рассрочкой, должен закончиться заявлением о полном расчете. А это заявление может сделать не обязательно тот нотариус, у которого делали договор. Поэтому первый нотариус может быть и не вкурсе, был полный расчет или нет... Да и покупатель имеет право получить хоть какой-то документ, подтверждающий, что он отдал вам N-ую сумму за квартиру...ущемляются его интересы. Вы свою квартиру всегда получите обратно, если рассторгните договор..

[Капс]

Если покупатель зарегистрирует договор, он все равно ничего не сможет сделать с квартирой. На ней будет обременение, пока покупатель не предоставит заявление о полном расчете. А если он не отдаст оставшуюся сумму, вы расторгаете договор..

[KZ Lawyer]

Договорными положениями определите момент перехода право собственности с моментом полной оплаты стоимости покупателем. 

Права на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, соответственно регистрация прав будет осуществлено позднее.

Изменено 15 Января 2015 пользователем KZ Lawyer

[Гость нотариус стаж 2 года]

Добрый вечер.

 

Почти все нотариусы твердят, что недавно ввели норму, согласно которой нотариальный договор купли-продажи теперь можно зарегистрировать только в электронном виде (электронная регистрация), у нотариуса оформившего сделку, причем только в день заключения сделки.

 

Договор сегодня, регистрация завтра/через полгода - нельзя получается?

Сами не нашли нормы, что все должно быть день в день, а многие нотариусы именно так и работают.

 

Нотариусы форума, что подскажете? Спасибо!

 

Статья 20 Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"

2. Электронная регистрация проводится в следующем порядке:

1) нотариус после удостоверения сделки:

направляет электронную копию правоустанавливающего документа, заверенную его электронной цифровой подписью, посредством единой нотариальной информационной системы в информационную систему правового кадастра;

информирует приобретателя недвижимого имущества:

об уникальном номере правоустанавливающего документа, присвоенном единой нотариальной информационной системой;

о сумме сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, подлежащей уплате, или об освобождении от уплаты сбора в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан;

в случае освобождения приобретателя недвижимого имущества от уплаты сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сканирует документ, подтверждающий право на льготу;

направляет в информационную систему правового кадастра:

электронные адреса в сети Интернет участников сделки при их наличии;

электронную копию документа, подтверждающего освобождение лица от уплаты сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

2) правообладатель или его уполномоченный представитель оплачивает сбор за государственную регистрацию через платежный шлюз «электронного правительства» (далее - ПШЭП) любым способом, предусмотренным уполномоченным органом, осуществляющим руководство в сфере информатизации, с обязательным указанием данных плательщика сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и уникального номера правоустанавливающего документа.

После произведения уплаты сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество реквизиты чека (уникальный код платежа, наименование получателя платежа, код бюджетной классификации, наименование банка второго уровня или организации, осуществляющей отдельные виды банковских операций, данные плательщика платежа, в том числе его идентификационный номер, сумма сбора, дата и время оплаты, уникальный номер правоустанавливающего документа) сохраняются на ПШЭП в виде электронного чека и направляются в информационную систему правового кадастра;

Написано после удостоверения, но не написано в тот же день.

Тут по разному можно толковать.

Есть шестимесячный срок для регистрации, после нарушения которого предусмотрена адми.ответственность.

[Гость Продавец]

Всем спасибо за ответы, KZ Lawyer отдельный рахмет за совет.

 

Получается регистрировать ДКП в день сделки совсем не обязательно?! Право регистрации в течение полугода остается как и раньше?

 

[Notary]

Покупатель понимает мои риски, и полностью согласен с такой схемой.

 

Здравствуйте! К сожалению, порадовать Вас пока нечем - по срокам все искренне удивляются, в каком месте нарушаются Ваши права по 6-месячному сроку, поскольку Вы - продавец)) нигде не прописано, как Вы и говорили, про сроки эл.регистрации нотариусом. В юстиции сказали, что, якобы, можно сразу не регистрировать (поскольку прямого запрета нет в законе), а прийти позже на неск.месяцев, например, но, при этом, покупатель рискует - вдруг нотариус не будет уже работать и т.п. Но, зная, какие "специалисты" сидят в юстиции и ЦОНе, глубоко доверять их мнению нельзя))

Вот прям не знаю, чем Вам можно помочь. Напишите вопрос на сайте Мин.юста? хотя там тоже отвечают отписками обычно

[Гость Продавец]

Вот прям не знаю, чем Вам можно помочь. Напишите вопрос на сайте Мин.юста? хотя там тоже отвечают отписками обычно

 

Спасибо Вам, Notary!

 

Нашли здравомыслящего нотариуса, готового осуществить регистрацию через две недели, после полной оплаты.

[Notary]

Ну хорошо! Удачи Вам!

[Notary]

Вот сейчас прислали сообщение с НП, что "безальтернативная" электронная регистрация нотариусами нотариально удостоверенных договоров на время откладывается. Так что кому надо, пока могут нести нотариальные договора купли-продажи в ЦОН.

[Гость Местный житель]

Нотари, спасибо на добром слове и участие в обсуждении! Такая непонятка с этой регистрацией.

 

Кстати, ЦОНы по прежнему не принимают на регистрацию (город Алматы). 

 

Мой нотариус без проблем зарегистрировал сделку по истечении нескольких дней, после подтверждения получения оплаты.

 

Особо умные нотариусы, наивно полагающие, что обязательно регистрировать ДКП в день сделки, Вас касается: 

 

Законный срок (право регистрации) в течении шести месяцев никто не отменял! 

 

Вот раньше было, если Нотариус, значит уважаемый, порядочный, умный и грамотный человек. За чистоту сделки так не переживали. А сейчас что, большинство ни закона не знает, ни изучить его не может, да и не хочет, так еще плюс ко всему, в документах куча ошибок.

Таких грамотных и обходительных, как Нотари, единицы, чес слово)