Как получить разрешительные документы на уже построенное здание для юр.лица?

[Гость Ирина]

Здравствуйте! Подскажите, может кто сталкивался. ТОО построила нежилое здание (для пребывания охраны в рабочее время и хранение спец одежды) на собственном земельном участке, но разрешения на строительство не брало. Соотвественно теперь ввести в эксплуатацию не может. По З о легализации юр.лица не являются субъектами. Возможно ли узаконить эту постройку? Куда обратиться, с чем и каков порядок сбора и сдачи документов? Очень прошу вашей помощи :help: :help: :help:

[Гость Иваныч]

Сделайте задним числом договор с физ.лицом, что он на вашей земле построит себе нежилое помещение для своих нужд, ну например в период аренды участка. Потом пусть физик по легализации оформит на себя. А дальше ваше ТОО купит у него этот объект или он вам подарит его бесплатно.

[Гость Ирина]

Есть ли другой способ?

[Александр Чашкин]

Конечно есть!

Надо сделать эскизный проект, получить у архитектора АПЗ, разработать/приобрести проект строительства объекта, осуществить него необходимые согласования/экспертизы/утверждения, оформить строительство объекта и совершить необходимый акт ввода постоенного объекта в эксплуатацию, зарегистрировать права юл.лица на объект.

[Гость Али]

Обратиться в Мио о приемке в эксплуатацию объекта, получить отказ, обжаловать его в суде с обязанием УАиГ создать комиссию по приемке в эксплуатацию,  принять его, регистрация акта в цоне.

[Гость Али]

Сделайте задним числом договор с физ.лицом, что он на вашей земле построит себе нежилое помещение для своих нужд, ну например в период аренды участка. Потом пусть физик по легализации оформит на себя. А дальше ваше ТОО купит у него этот объект или он вам подарит его бесплатно.

нереально, земля не физика...

[Nikich]

да, если строительство может и прокатит задним числом оформить, то субаренду (аренду) никак без уведомления УЗО.

[Александр Чашкин]

А если срок аренды менее года? ЗУ-то у юр.лица не арендованный, а собственный.

PS: Но это неправильный "вариант", потому как мнимая сделка - недействительна.

[БекАС]

PS: Но это неправильный "вариант", потому как мнимая сделка - недействительна.

только в случае, если ее кто то будет оспаривать)

[KZ Lawyer]

Сделайте задним числом договор с физ.лицом, что он на вашей земле построит себе нежилое помещение для своих нужд, ну например в период аренды участка. Потом пусть физик по легализации оформит на себя. А дальше ваше ТОО купит у него этот объект или он вам подарит его бесплатно.

 

Как физик будет проводит легализацию объекта и вводит его в эксплуатацию на земле, который у него находится на правах владения и пользования?

[Гость Ник]

я вот тоже подумал об этом, но потом, пришла мысль,что можно и договор - купли продажи з/у тоже задним числом подписать , но просто право собственности не регистрировать... 

[KZ Lawyer]

Так права собственности с момента регистрации возникает.

Нет регистрации права - нет собственности.

Изменено 25 Февраля 2015 пользователем KZ Lawyer

[Nikich]

а не дает ли само наличие договора на землю право на легализацию этой земли?...

имхо, можно подтянуть под недвижимость, оформленную на другое лицо... 

Изменено 25 Февраля 2015 пользователем Nikich