Можно ли сдать арендуемый у Управления земельных отношений земельный участок в субаренду?

[Гость Светлана]

Добрый день. Может ли юридическое лицо сдать в субаренду земельный участок , являющийся гос собственностью, взятый в аренду на основании постановления акимата. В самом договоре нет упоминания ни о прямом запрете ни о возможности. Дело в том, что компания продала железнодорожные подъездные пути год назад, а за аренду зем участка до сих пор платим сами?

 

[Орал]

Вы должны были передать покупателю право землепользования вместе с жд путями с уведомлением на всякий пожарный УЗО.

[Nikich]

тем не менее, это можно сделать и сейчас...

[Гость Ирина]

  В 24.02.2015 в 05:23, Орал сказал:

Вы должны были передать покупателю право землепользования вместе с жд путями с уведомлением на всякий пожарный УЗО.

А сейчас можно это сделать? Они приобрели по тендеру. И что делать в случае если они откажутся? Благодарю за ответ

[Гость Ирина]

  В 24.02.2015 в 05:31, Nikich сказал:

тем не менее, это можно сделать и сейчас...

Они приобрели по тендеру. И что делать в случае если они откажутся? Это оформлять доп соглашением или самостоятельным? Благодарим  за ответ

[Орал]

Думается, можно попробовать допик к договору, в котором указать передачу права землепользования и действие допика на отношения, возникшие между сторонами до его заключения, с даты заключения ДКП жд путей. Как-то так, как вариант. Доп. см. ст. 33, 52 ЗК РК.

[Nikich]

Полагаю, что врядли покупатели подпишутся на то, чтобы установить действия Допа с момента заключения ДКП, по той причине, что затраты на аренду, должны были нести они.  

Если у продавца нет намерения на возврат потраченных денег на аренду, то, имхо, можно установить срок действия Допа с момента его подписания, что будет являться основанием для оформления сей сделки в земкоме и далее в установленном порядке. 

Нужно еще смотреть в условия тендера, что было предметом, и была ли обязанность по передачи земли...

Изменено 24 Февраля 2015 пользователем Nikich

[Гость Ирина]

  В 24.02.2015 в 06:18, Nikich сказал:

Полагаю, что врядли покупатели подпишутся на то, чтобы установить действия Допа с момента заключения ДКП, по той причине, что затраты на аренду, должны были нести они.  

Если у продавца нет намерения на возврат потраченных денег на аренду, то, имхо, можно установить срок действия Допа с момента его подписания, что будет являться основанием для оформления сей сделки в земкоме и далее в установленном порядке. 

Нужно еще смотреть в условия тендера, что было предметом, и была ли обязанность по передачи земли.

Предметом было отчуждение железнодорожных подъездных путей, без зем участка. В течение этого времени собственник сменился дважды. Мржем ли мы выйти к ним с предложением о передаче зем участка. И что делать если они откажутся его брать, ведь выгоднее если кто то другой платит за землю которой ты пользуешься

[Nikich]

думаю, что ст. 51, 52 ЗК РК даст все ответы на Ваши вопросы.

[Гость Ирина]

  В 24.02.2015 в 06:45, Nikich сказал:

думаю, что ст. 51, 52 ЗК РК даст все ответы на Ваши вопросы.

Благодарю Вас. Плучается, что фактически мы нарушили требования Закона о необходимости при отчуждении имущества  передать  право временного долгосрочного землепользования на земельный участок. Грозит ли нам ответсвенность за это нарушение? И с кем теперь заключать этот договор, если собственником является не то лицо которое покупал у нас?

[Nikich]

думаю, что ответственности для Вас не предусмотрено.

Эта статья, давала право новому собственнику здания, на требования оформления на него и земли (аренда либо собственность). 

В настоящий момент, так как Вы не являетесь пользователем (арендатором) этой земли, обратитесь в УЗО с заявлением об отказе от аренды з/у который неотделим от ж/д путей, в виду его продажи. Приложите копии документов по отчуждению. 

Потом УЗО должно будет составить соглашение о расторжении договора аренды (либо его части) ,которое после подписания, регистрируется.

А потом, это уже не Ваша забота.  

Изменено 24 Февраля 2015 пользователем Nikich

[Гость Ирина]

  В 24.02.2015 в 10:33, Nikich сказал:

думаю, что ответственности для Вас не предусмотрено.

Эта статья, давала право новому собственнику здания, на требования оформления на него и земли (аренда либо собственность). 

В настоящий момент, так как Вы не являетесь пользователем (арендатором) этой земли, обратитесь в УЗО с заявлением об отказе от аренды з/у который неотделим от ж/д путей, в виду его продажи. Приложите копии документов по отчуждению. 

Потом УЗО должно будет составить соглашение о расторжении договора аренды (либо его части) ,которое после подписания, регистрируется.

А потом, это уже не Ваша забота.  

Спасбо Вам огромное! Вы настоящий профессионал

[Nikich]

удачи! )