разве я не могу продать дом в год его оформления?

[Гость luda]

доброго дня всем! мы просто в шоке...стоял дом брата в деревне,неоформленный, заваливался уже. брат уже жил в другом,а этот решил оформить и продать,а деньги отдать снохе, т.е. своей бывшей жене, т.к. ему надо было платить алименты а было нечем. вот оформил,продал, деньги все отдел ей. а теперь из налоговой пришла бумага платить аж 60000 тенге за то что продали в этот же год. где справедливость? почему???? дом и так его был,всю жизни в нем прожил,все соседи могут подтвердить.пол деревни домов без документов.тут по человечески зделал долкументы и продал и платить.за что?????!!!!!!!

[Борисович]

 платить.за что?????!!!!!!!

за получение дохода с продажи имущества, находящегося на праве собственности менее года С ДАТЫ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА

Налоговый Кодекс

 

 

Статья 180-1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса

1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, возникает при реализации следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан:

1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

[Гость luda]

но почему же прирост?????? мы же не купили и продали, а дом уже был............за что наказывают?????????

Доход от прироста стоимости

[Борисович]

но почему же прирост?????? мы же не купили и продали, а дом уже был............за что наказывают?????????

был физически и был юридически - разные вещи.

юридически он "стал" только с момента госрегистрации

не наказывают, а взимают налог. это не штраф

 

 

6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.

При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

7. В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 настоящей статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является:

1) по имуществу, указанному в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи, - положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество;

[Гость 76]

если вы проведете свою оценку и докажете, что рыночная стоимость дома была равна продажной, то прироста не будет и не будет налога

налоги же взимают за получение дохода

[Борисович]

если вы проведете свою оценку 

все зависит от того, когда была продажа

 

При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период

[Гость luda]

теперь совсем ничего не поняла(((((((

[Борисович]

теперь совсем ничего не поняла(((((((

в каком году оформили дом юридически и в каком продали?

[Гость luda]

в 2014

[KZ Lawyer]

Есть оценочная стоимость имущества, определяемая уполномоченным органом для исчисления налога на имущество.

Разница между этой стоимостью и стоимостью реализации есть налогооблагаемый доход.

[Борисович]

что-то поторопилась тогда налоговая. сделайте оценку дома до 31 марта 2015г. (нужно определить стоимость дома на момент регистрации дома за Вами) и предоставьте ее в налоговую. если не будет "+" разницы между оценкой и суммой продажи - не будет налога. 

[Гость luda]

спасибо большое за ответ!!!!!! распечатаю и мужу покажу,хоть какая-то надежда появилась

[Борисович]

уже боюсь запутать вас еще больше, но

прежде чем радовать супруга надо понять каким образом он на себя дом оформил? 

какие у него были правоустанавливающие документы?

возможность с оценкой есть только если

 

В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.

[KP0T]

Добрый день мы тоже столкнулись с подобной ситуацией брату от мамы достался дом по наследству на участке было 2 строения литера А и литера Б мы разделили участок присудили литере Б отдельный адрес сделали тех паспорт гос акт на землю все получили в 2012 году справка собственника тоже есть за 2012 год с указанием нового адреса но в вод в эксплуатацию здания сделали только в 2014 году и сразу продали и нам пришло тоже письмо с налогового комитета о нарушении и прибыли! 

Подскажите как нам быть в данной ситуации !