Возможности регистрации прекращения права собственности

[Дмитрий Горбунов]

Нарисовалась проблемка, может у кого была похожая?

 

В соответствии с вступившим в законную силу судебным решением, произведен раздел недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности: в собственность одного из долевиков передано имущество полностью, а взамен с него же в пользу выделившегося долевика взыскана денежная компенсация. Все бы хорошо, но нынешний собственник не торопится регистрировать в ДЮ произошедшие изменения и выплачивать компенсацию. Запустил в квартиру  жильцов с "последующим выкупом", взял с них внушительный задаток и уехал в РФ на ПМЖ и глаз в РК не кажет.

Не получивший компенсацию бывший (а юридически все еще) долевик обратился к ЧСИ, который возбудил производство, наложил запрет на квартиру и...больше ничего сделать не может.

 

Собственно, вопрос: согласно действующему законодательству подлежит государственной регистрации в том числе и прекращение права собственности. Бывший долевик веьсма заинтересован в том, чтобы де-юре превратилось в де-факто, т.е. зарегистрировать прекращение права собственности, для того чтобы избежать необходимости оплачивать налоги за фактически больше не принадлежащее ему имущество. При беглом просмотре закона я не обнаружил возможности этому долевику самостоятельно зарегистрировать прекращение права собственности при описанных обстоятельствах. То же подтвердил регистратор-консультант ЦОНа, мол только недобросовестному собственнику принадлежит такое право - зарегистрировать перешедшее к нему по судебному решению право собственности.  Ну как же так, налоговое бремя по вине недобросовестного собственника вынужден нести выделившийся долевик. Как-то это неправильно, мягко говоря.

Может быть у кого-то в практике встречалась ситуация, при которой вариант с регистрацией прекращения права собственности в схожей ситуации был реализован? Прошу помощи.

 

Также прошу дать оценку следующему мнению по проблеме: якобы существует возможность обратиться в суд с иском о понуждении недобросовестного долевика произвести регистрацию права собственности. Честно говоря я сильно сомневаюсь в возможности такого варианта. Тем более, что непонятно, даже если таковое решение и удастся получить, то как с его помощью можно добиться искомого результата - регистрации перехода права собственности и соответственно - прекращения права выделившегося долевика?

 

Возможен ли вариант обращения в суд с заявлением об установлении юридического факта - прекращения права собственности?

Изменено 27 Февраля 2015 пользователем Дмитрий Горбунов

[Burubek]

Возможен ли вариант обращения в суд с заявлением об установлении юридического факта - прекращения права собственности?

 

ИМХО, возможно.  

 

Суд рассматривает дела об установлении фактов:

 9) других, имеющих юридическое значение фактов, если законодательством не предусмотрен иной порядок их установления.

[Дмитрий Горбунов]

Помимо практического смысла прекращения права собственности в виде прекращения налоговых обязательств есть и стратегическая составляющая: по условиям задачи)) необходимо, чтобы квартира полностью была зарегистрирована за должником для того, чтобы появилась беспроблемная возможность обратить на нее взыскание в целях получения компенсации.

[Гость Гость]

А как на счет прекращения права собственности на давно проданное авто ? Прокатит ?

[Дмитрий Горбунов]

Прокатит. если суд не посчитает, что данный факт можно установить и не вовнесудебном порядке.

[Burubek]

Помимо практического смысла прекращения права собственности в виде прекращения налоговых обязательств есть и стратегическая составляющая: по условиям задачи)) необходимо, чтобы квартира полностью была зарегистрирована за должником для того, чтобы появилась беспроблемная возможность обратить на нее взыскание в целях получения компенсации.

 

А тут вроде такая есть проблема: должник, который де-юре является собственником, обретает права собственности после государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Обратить взыскание можно только в том случае, когда в правовом кадастре будет зарегистрировано это право. Получается, если вы в судебном порядке признаете прекращение прав собственности, этого будет недостаточно для обращения взыскания на квартиру.

 

Если сделка была оформлена нотариально, бывший дольщик может подать самостоятельно заявление о регистрации прав собственности, т.е. зарегить должника, в силу п. 1 ст. 22 закона о гос.регистрации прав на недвижимое имущество.

 

http://online.zakon.kz/Document/?link_id=1000659586 

Изменено 27 Февраля 2015 пользователем Burubek

[Дмитрий Горбунов]

не было сделки. было "всего лишь" судебное решение. тупик, а жаль. придется ждать полгода и добиваться возбуждения уголовного дела.

[Burubek]

а нельзя использовать всякие нормы, позволяющие расширительно толковать нормы права, как в случае с пп. 9 п. 2 ст. 291 ГПК, чтобы получить такую конструкцию исковых требований, чтобы она отвечала вашим интересам и соответствовала волеизъявлению законодателя?

Изменено 27 Февраля 2015 пользователем Burubek

[Гость мимо проходил]

 

ИМХО, возможно.  

 

Суд рассматривает дела об установлении фактов:

 9) других, имеющих юридическое значение фактов, если законодательством не предусмотрен иной порядок их установления.

 

Это если отсутствует спор о праве!!! а у топикстартере налицо такой спор!!

[Гость мимо проходил]

не было сделки. было "всего лишь" судебное решение. тупик, а жаль. придется ждать полгода и добиваться возбуждения уголовного дела.

Да нафиг, пусть "потерпевший", как сособственник, лучше подаст иск о выселении с квартиры всех туристов, на заселение которых он согласия не давал, а далее рулит квартирой по своему усмотрения, сдавая в аренду

[Дмитрий Горбунов]

Это если отсутствует спор о праве!!! а у топикстартере налицо такой спор!!

 

да нету спора о праве, я ж говорю - решением суда общее имущество разделено на описанных условиях. решение вступило в силу. никто его не оспаривал, всех устраивало.

Да нафиг, пусть "потерпевший", как сособственник, лучше подаст иск о выселении с квартиры всех туристов, на заселение которых он согласия не давал, а далее рулит квартирой по своему усмотрения, сдавая в аренду

да, как вариант, пожалуй, можно пробовать. чем без дела сидеть и ждать у моря погоды.

 

а нельзя использовать всякие нормы, позволяющие расширительно толковать нормы права, как в случае с пп. 9 п. 2 ст. 291 ГПК, чтобы получить такую конструкцию исковых требований, чтобы она отвечала вашим интересам и соответствовала волеизъявлению законодателя?

для этого нужна волшебная палочка и знание формул типа "ахалай-махалай", имхо) либо суперское юридическое вдохновение. лично меня пока не озарило(

[Burubek]

либо суперское юридическое вдохновение. лично меня пока не озарило(

 

Для вдохновения почитайте судебную практику, сложившуюся в Российской Федерации. Гражданское законодательство у нас схожее, в России судьи более смелые в принятии решений по делам, порядок разрешения которых прямо не урегулирован законодательством.