Гость Sabka Опубликовано 9 Июня 2006 Жалоба Share Опубликовано 9 Июня 2006 Добрый день! тема не новая, но по-прежнему актуальная. в договоре долевого участия в строительстве указано, что "Стороны пришли к соглашению о том, что расхождение между площадями квартиры, определяемыми совместными обмерами и обмерами Центра по недвижимости вызвано различными методами определения площади квартиры и не влечет за собой изменения взноса участника по этому основанию".. можно как-нибудь обойти это условие, если ЦПн насчитает меньше квадратных метров, чем было обещано и за что было уплачено? помнится в новосятх на тему долевого участия в строительстве писали про нарушения прав участников, в том числе были комментарии некоего юриста именно в отношение такого пункта в договоре, и о том, что это условие можно обойти...и вроде уже есть положительная судебная практика.. какое тут будет обоснование? учитывая стоимость этих самых квадратных метров, тут каждый метр расхождения - вполне нормальные деньги, которые не хотелось бы отдавать строительной компании... буду признательна услышать мнения на это счет! Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость POMAH Опубликовано 9 Июня 2006 Жалоба Share Опубликовано 9 Июня 2006 (изменено) Я думаю, что обойти это нельзя, т.к. при определении площади квартиры по метадам, используемым ЦПН, у Вас все равно будут расхождения. ЦПН использует понижающие коэффициенты в частности для балконов (0,3 если не ошибаюсь). Поэтому застройщики включают в ДДУ подобные пункты. Хотя я думаю бояться этого особо не надо, т.к. в случае расхождения между фактической площадью (выявленной после контрольного измерения площади с участием застройщика) и проектной площадью, указанной в ДДУ, застройщики возвращают реальную разницу, хотя если площадь окажеться больше проектной то Вам может придется и доплатить. Изменено 9 Июня 2006 пользователем POMAH Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Sabka Опубликовано 9 Июня 2006 Жалоба Share Опубликовано 9 Июня 2006 сомневаюсь, что застройщик добровольно возместит разницу... а что значит понижающий коэфициент? как его можно применять при измерении площади? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость POMAH Опубликовано 9 Июня 2006 Жалоба Share Опубликовано 9 Июня 2006 сомневаюсь, что застройщик добровольно возместит разницу... а что значит понижающий коэфициент? как его можно применять при измерении площади? Застройщику тоже, ИМХО, не очень-то охото в суд идти и издержки судебные платить, хотя кто его знает. На счет коэффициента, например: балкон у вас фактически занимает площадь 6 кв. м, по измерению застройщика он так и останется 6 кв. м, т.к. застройщик считает площадь с коэффициентом 1 (6*1=6). ЦПН считает с пониженным коэффициентом 0,3, т.е. балкон у вас получиться 1,8 кв. м (6*0,3=1,8). Вот и считаейте застройщик Вам построил 6 кв. м и хочет получить за него деньги как за 6 кв. м, а не за 1,8. Для чего ЦПН применяет такие коэффициенты мне не понятно... Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость A.S. szp Опубликовано 9 Июня 2006 Жалоба Share Опубликовано 9 Июня 2006 к балконам и лоджиям такие коэффициенты применяются согласно СНиП, поэтому они обязательные. Как правило, дольщики этого не знают и застройщики этим пользуются, учитывая площади балконов и лоджий полностью. Почему используются коэффициенты - все просто - балконы и лоджии не относятся к жилой площади, да и затраты на их постройку в отличие от жилых комнат не такие великие (балкону не нужны стены, крыша, отопительные трубы, и т.д. и вообще балкон практически висит в воздухе), поэтому применяется коэффициент, что вполне разумно. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Sabka Опубликовано 9 Июня 2006 Жалоба Share Опубликовано 9 Июня 2006 очень странный коэфициент, а главное непонятно зачем его применять?!!! если балкон фактически 6 кв.м. - 3 метра в длину и 2 в ширину, причем ровно, абсолютный такой прямоуголник 3 на 2, как они могут считать что он всего 1,8?!!!! для чего он нужен этот коэффициент?!!! бред какой то!!!! хотя для целей оплаты услуг сервисной компании (где платишь с каждого кв.м. это удобно)... Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость POMAH Опубликовано 9 Июня 2006 Жалоба Share Опубликовано 9 Июня 2006 к балконам и лоджиям такие коэффициенты применяются согласно СНиП, поэтому они обязательные. А можно узнать название и номер СНиПа? Более того, насколько я понимаю, СНиПы содержат обязательные требования в области строительства и не имеют никакого отношения к отношениям, возникающим между застройщиком и долщиком, которые регулируются договором. Судебная практика это подтверждает. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Sabka Опубликовано 9 Июня 2006 Жалоба Share Опубликовано 9 Июня 2006 спасибо A.S. не видела Вашего сообщения.. в отношении балконов - согласна, но лоджий, не понятно. да и потом, к вопросу о том, что они не относяся к жилым площадям... корридоры тоже не считаются жилыми - и к ним также применяют коэфициенты??? так все-таки полагаете, нельзя будет предъявить застройщику претензии по поводу расхождения площадей при наличии такого условия в договоре, под которым вынужденно подписываешься? хотя справедливости ради следует добавить, что если разница выявляется ввиду применения таких коэфициентов, а реально площадь совпадает с той, которая обещана в договоре (где они указывают общую площадь, не полезную) то тогда у меня не будет к ним претензий... кстати в некоторых компаниях балконы все же считают по более дешевой цене, либо хзочется думать, что они выводят какую то среднюю цену, между ценой за кв.метр полезной площади (жилой) и затрат на постройку таких кв.метров, и кв.метров нежилого пространства... Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
BANDIT Опубликовано 9 Июня 2006 Жалоба Share Опубликовано 9 Июня 2006 (изменено) 2 A.S. szp. Уважаемый! Один из принципов ГП называется свобода договора. В снипах разве написано, что застройщик обязан продавать площади по за 1 кв.м. расчитанный по Снипам? Эт так сказать условная единица измерения площади и для удобства его тоже прозвали "метр". Снипы для инвентаризации и регистрации в уполномоченном органе нужны. А есчо для стат отчетности. :biggrin: Изменено 9 Июня 2006 пользователем BANDIT Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения