Предоставление ЗУ при имеющихся на нем коммуникаций

[DjeSoP]

Имеется жилой дом с ЗУ, к которому подведен водопровод  с места врезки и через поле. В дальнейшем на этом поле другому гражданину выделяют земельный участок под ИЖС. Теперь получается что водопровод проходит по этому земельному участку. Подскажите имеются ли где в НПА ограничения на предоставление ЗУ, в связи с проходящими по нему коммуникациями других собственников? Должны ли данные коммуникации отображаться в качестве ограничений в пользовании ЗУ в Акте на ЗУ? Возможна ли постройка жилого дома таким образом, что водопровод другого собственника будет проходить под этим домом, что в последствии может привести к поломке, в связи с возможной усадкой дома. 

Единственное что нашел в ЗК, но здесь относится к ЗУ выделенные под строительство.

п.6 ст. 44

6. В случае, когда на территории, выбранной под размещение объекта строительства, расположены жилые дома, другие здания и сооружения, а также инженерные коммуникации и зеленые насаждения, подлежащие сносу или переносу (в том числе попадающие при отводе земель в санитарно-защитную зону промышленных предприятий), заявитель или его доверенное лицо обеспечивает требуемые для отвода земельного участка согласования самостоятельно.

Дополнительно заявитель представляет договор, заключенный с каждым из собственников недвижимости, об условиях компенсации убытков собственнику.

В договоре указываются конкретные условия и сроки отселения, переноса существующих строений, инженерных коммуникаций, зеленых насаждений, обязательства застройщика по возмещению всех убытков, связанных со сносом недвижимости.

[Исмаилов]

Тут http://eaias.supcourt.kz/EGOV/QB.NSF/view1/BD1411FBF259B0EC46257E0600390774?OpenDocument&Lang=ru можете найти последствия, похожей ситуации. 

Согласно п. 23 Решение ХI-й сессии маслихата города Алматы IV-го созыва от 2 июля 2008 года №120 «Об утверждении Правил содержания систем инженерных коммуникации водоснабжения и канализации в городе Алматы» установлено что, «При предоставлении земельного участка собственник или землепользователь производит вынос существующих коммуникаций за границы участка, или оставить инженерный коридор для эксплуатации и ремонта сетей, по согласованию с организациями водопроводно-канализационного хозяйства.
      Если водопровод или канализационная сеть принадлежат организации водопроводно-канализационного хозяйства, и были проложены через земельный участок, предоставленный кому-либо в собственность во временное или постоянное пользование, то владелец участка обеспечивает беспрепятственный доступ организации водопроводно-канализационного хозяйства для эксплуатации и обслуживания трубопровода, ликвидации течи и аварий на этих сетях и необходимой замены участка сети. Организация водопроводно-канализационного хозяйства в полном объеме восстанавливает нарушенное благоустройство собственными средствами.

 

Новый собственник производит  вынос сетей. 

[DjeSoP]

Т.е. оснований признания незаконным предоставления земельного участка в связи с проходящими под ним коммуникациями нет? Просто новый собственник должен произвести вынос водопровода за границы участка? А в случае если вынос не возможен, в силу того, что рядом располагаются другие участки и места нет, то оставить инженерный коридор? Каким образом будет выглядеть этот коридор? Собственник водопровода сможет беспрепятственно проходить?

Приказ Министерства экономики и торговли Республики Казахстан от 30 мая

1997 года № 80 Об утверждении Правил пользования коммунальными

водопроводом и канализацией в городах и населенных пунктах Республики

Казахстан

Утратил силу. А есть другие правила?

 

[DjeSoP]

У кого есть инструкция/порядок составления землеустроительных проектов? Скиньте пож.

[энергетик пв]

Есть такая вещь, но не понятно, утверждена она или нет еще.

http://www.kazlands.kz/ru/instrukcia/

 

Может, здесь, что найдете.

http://adilet.zan.kz/rus/docs/V040003148_

http://online.zakon.kz/Document/?doc_id=30003122

http://online.zakon.kz/document/?doc_id=30517933

[DjeSoP]

Энергетик, не могли бы вы скинуть текст по первой ссылки? А то у меня блок стоит на эту страницу.

[энергетик пв]

Отправил  в ЛС.

[DjeSoP]

Отправил  в ЛС.

​Спасибо.

[DjeSoP]

Не могу ничего найти подходящего. Подскажите еще как вариант, какие основания могут быть признать предоставление ЗУ незаконным? Получается между двумя рядами частных домов(т.е. по улице) выделили земельные участки, которые находятся прямо по середине этой улице. При этом ширина улицы достаточная. Можно ли подвести эти участки к местам общего пользования?

[DjeSoP]

Согласно Нормативному постановлению Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года № 6

О некоторых вопросах применения судами земельного законодательства

Согласно статьям 26, 29, 30, 33 Закона Республики Казахстан «О местном государственном управлении в Республике Казахстан» от 23 января 2001 года аким представляет интересы соответствующей административно-территориальной единицы во взаимоотношениях с гражданами, юридическими лицами и государственными органами. Следовательно, при оспаривании решений и действий по предоставлению или изъятию земельных участков стороной по делу является аким соответствующей территориальной единицы.

Как указать ответчика? Аким г.......,? Еще что то нужно?ФИО? личные данные?

[Гость]

Имеется жилой дом с ЗУ, к которому подведен водопровод  с места врезки и через поле. В дальнейшем на этом поле другому гражданину выделяют земельный участок под ИЖС. Теперь получается что водопровод проходит по этому земельному участку. Подскажите имеются ли где в НПА ограничения на предоставление ЗУ, в связи с проходящими по нему коммуникациями других собственников? Должны ли данные коммуникации отображаться в качестве ограничений в пользовании ЗУ в Акте на ЗУ? Возможна ли постройка жилого дома таким образом, что водопровод другого собственника будет проходить под этим домом, что в последствии может привести к поломке, в связи с возможной усадкой дома. 

Единственное что нашел в ЗК, но здесь относится к ЗУ выделенные под строительство.

п.6 ст. 44

 

6. В случае, когда на территории, выбранной под размещение объекта строительства, расположены жилые дома, другие здания и сооружения, а также инженерные коммуникации и зеленые насаждения, подлежащие сносу или переносу (в том числе попадающие при отводе земель в санитарно-защитную зону промышленных предприятий), заявитель или его доверенное лицо обеспечивает требуемые для отвода земельного участка согласования самостоятельно.

Дополнительно заявитель представляет договор, заключенный с каждым из собственников недвижимости, об условиях компенсации убытков собственнику.

В договоре указываются конкретные условия и сроки отселения, переноса существующих строений, инженерных коммуникаций, зеленых насаждений, обязательства застройщика по возмещению всех убытков, связанных со сносом недвижимости.

 

​читайте СНИП, там все есть, по земельному участку могут проходить коомуникации, но в акте должно быть отражено, что земельный участок с обременением (прохождение коммуникаций), а также по СНИП строительство должно быть с выдержкой норм 3 метра, то есть под домом проходить коомуникации не могут, а допустимо прокладывать от комуникаций выдержав три метра. Тут сервитутом попахивает