решение комиссиирегламент,возврат,треб Сомнения по легализации в градостроительном регламенте

[Номад]

1.согласно п.13 Правил организации проведения легализации имущества (кроме денег) утвержденных Постановлением Правительства РК от 29 августа 2014 года №959

Решение комиссии о легализации объекта – индивидуального жилищного строительства (включая хозяйственно-бытовые постройки), находящегося на территории Республики Казахстан, права на который не оформлены в соответствии с законодательством Республики Казахстан, принимается путем установления соответствия градостроительным регламентам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям в части размещения (расположения) легализуемого объекта в системе застройки по фактическому состоянию.

       Решение комиссии о легализации объекта – производственного или иного назначения, находящегося на территории Республики Казахстан, права на который не оформлены в соответствии с законодательством Республики Казахстан, принимается путем установления соответствия градостроительным регламентам, противопожарным, санитарным, экологическим, радиационным и иным нормативным требованиям в части размещения (расположения) легализуемого объекта в системе застройки по фактическому состоянию. Как быть если фактическое состояние не соответствует градостроительным нормам?

         2. согласно п.2 Особого порядка организации и проведения приемки в эксплуатацию легализованных объектов недвижимого имущества утвержденных Постановлением Правительства РК от 29 августа 2014 года №959

Основанием для приемки в эксплуатацию легализованных объектов недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Казахстан, являются:

      1) решение комиссии по проведению легализации имущества;

      2) положительное заключение эксперта, осуществляющего техническое обследование зданий и сооружений на соответствие объекта строительным нормам и правилам, а также целевому назначению занимаемого земельного участка, принадлежащего субъекту легализации на праве собственности. Согласно какой формы принимать легализованные объекты? (акт приемки собственником самостоятельно, акт государственной приемочной комиссии, акт приемочной комиссии)

[Газетов Владимир Сергеевич]

Извините, а в чем Ваш вопрос?

[Helen_kst]

Если я правильно поняла последний абзац и есть вопрос. В комиссию по легализации среди прочих документов нужно предоставить заключение тех.надзора (это ИП с видом деятельности - технадзор), документ на нескольких листах где подробно описывается из каких строительных материалов построен объект (дом, гараж, сарай, баня и тд и тп), в конце раздел "Вывод", где указывается что после проведения технического надзора зданий жилого дома со ссылкой на СН РК подлежит эксплуатации в качестве жилого дома, гаража, бани.. и не создают угроз жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц.

[Номад]

в соответствии градостроительным регламентам, противопожарным, санитарным, экологическим, радиационным и иным нормативным требованиям в части размещения (расположения) легализуемого объекта в системе застройки по фактическому состоянию,а техническое обследование зданий не дает таких выводов

[Номад]

Извините, а в чем Ваш вопрос?

​1)Как быть если фактическое состояние не соответствует градостроительным нормам?

2)Согласно какой формы принимать легализованные объекты? (акт приемки собственником самостоятельно, акт государственной приемочной комиссии, акт приемочной комиссии)

[Helen_kst]

Увы, на этот вопрос вряд ли кто ответит. Чиновники ссылаются на Регламенты, принятые в нулевые годы, а как под них подогнать строения, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам в частную собственность 40-50 лет назад, загадка. Просто невозможно. На сегодня картинка такова: сносятся ветхие дома, на их месте строится новым дом, зачастую на том же, но укрепленном фундаменте. Составляется специалистом акте о сносе, выдается тех.паспорт на новый. Де-юре пустой земельный участок, де-факто жилой дом, причем большей площади. Коммуналка на него платится (свет. газ, мусор  и тд). Налоги нет, а потому как нет строения по данным юстиции. а всё потому что невозможно строение легализовать из-за того что ЧС не согласовывает по причине не соответствия расстояния до соседнего строения градостроительным нормам (порядка 6 метров, расстояние зависит от класса пожарной безопасности). В итоге получаем массовые отказы в легализации. Главное - никто данную проблему не решает и не хочет решать.

[Номад]

С праздником !

[Номад]

Тогда возникает следующий вопрос. для кого тогда предназначена данная легализация раз комиссия принимает во внимание нарушения градостроительного регламента тогда у нас у большинства граждан не будет положительного заключения комиссии . Хотя нужно понимать что легализация для того чтобы можно легализовать то что уже при постройке имеются нарушения

[Bee]

Вы не совсем правильно понимаете что значит "легализация" в данном случае.

Это присвоение вашей недвижимости  определенной категории на основании соответствия ей.

Например. У вас есть новый построенный дом, а у меня вагон на фундаменте. И то и другое пригодно для жилья по-нашему мнению и мы живем там.

Тех. эксперты выезжают на место и просто переписывают все, что они видят своими экспертными глазами и свою информацию подают в комиссию. Комиссия устанавливает соответствие нормам (это могут быть СНИП, и т.п.). Комиссия не порицает Вас за то, что что-то не соответствует. Нет в природе такого, чтобы на 100% соответствовало. Комиссия сопоставляет: можно жить в вашем доме и квалифицировать его как Строение пригодное для постоянного жилья, и  квалифицирует мой вагон, где нет ни света, ни др. атрибутов, что должно быть в ДОМЕ - как временная постройка на земельном участке .  Всему соответственно присваивается свой квалификационный и кадастровый номер. Я не могу продавать, к примеру, свою времянку, как домостроение, поскольку она легализирована соответствующим ей образом. Скажем проще: легализация, это подтверждение того, что всё должно называться своими именами. Шкала соответствия - это нормы, и насколько это соответствует - решает комиссия, а не почему это не соответствует. 

[Номад]

Комиссия решает на основании тех же регламентов,которые зачастую не подходят к легализуемому объекту 

[Номад]

Основанием для приемки в эксплуатацию легализованных объектов недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Казахстан, являются:
      1) решение комиссии по проведению легализации имущества;
      2) положительное заключение эксперта, осуществляющего техническое обследование зданий и сооружений на соответствие объекта строительным нормам и правилам, а также целевому назначению занимаемого земельного участка, принадлежащего субъекту легализации на праве собственности

Возникает вопрос не сложные объекты ввод в эксплуатацию собственником самостоятельно,а на сложные объекты собирать комиссию?

[Ruslan M.]

Тогда возникает следующий вопрос. для кого тогда предназначена данная легализация раз комиссия принимает во внимание нарушения градостроительного регламента тогда у нас у большинства граждан не будет положительного заключения комиссии . Хотя нужно понимать что легализация для того чтобы можно легализовать то что уже при постройке имеются нарушения

​Если строение не отвечает строительным нормам (например не отвечает требованиям СНиП и т.п.), а также правилам застройки (строительство на красной линии, за пределами участка и т.д.), то хоть с легализацией, хоть без узаконить строение не удастся. При легализации:

- отменяется административная ответственность за нарушения (строительство с нарушением установленного порядка, строительство без технадзора, без проектной документации). Т.е. просто вас не штрафуют. А это по совокупности статей более 300,0 тыс.тг

- упрощенный порядок получения акта ввода в эксплуатацию (акт приемочной комиссии). Предоставляете в комиссию по легализации право устанавливающий документ на земельный участок,  акт на землю, технический паспорт на строение, топосъемку с красной линией участка, заключение эксперта о соответствии строительным нормам, пишите заявление. В Алматы и Алматинской области требуют ещё нотариальное согласие соседей (собственников участков, которые непосредственно граничат с вашим участком). Все. Сдали документы и ждете решение. Если все нормально, то просто получаете акт ввода. Не надо бегать в ГАСК, ДАиГ, районному акиму, СЭС, ЧС.

Тысячи людей уже воспользовались этим правом (подробнее). Отказы идут, если выявлены нарушения.

Например: акт на землю целевое назначение ЛПХ, категория земель - сельскохозяйственное назначение. По Алматинской области сплошь и рядом. Нужно менять категорию земли на земли населенных пунктов, чтобы узаконить жилой дом. Ну и т.д.

Порядок довольно простой. Легализация - это не то, чтобы что хочу то и ворочу по беспределу, а так сказать "упрощенка".

Изменено 4 Апреля 2015 пользователем Ruslan M.