Возможно зарегистрировать решение суда о расторжении договора к/п ?

[Basta]

как поступить уважаемые! я продал квартиру, покупатель внес вначале 10%, остаток должен был оплатить за счет ипотеки. Но деньги эти он мне не отдал. Я вынужден был обратиться в суд, решением суда договор купли-продажи квартиры был расторгнут. Затем судебный акт я зарегистрировал в юстиции,учетную запись за недобросовестным покупателем была аннулирована. Однако на квартире осталось висеть обременение в виде залога. далее этот редиска обратился с иском в суд и признал действия юстиции по регистрации судебного акта и аннулирование записи незаконной, якобы юстиция не имела право регистрировать судебный акт так как квартира обременена залогом. Я ссылался на ст. 44 Закона о гос. регистрации недвижимого имущества, где сказано, что   Регистрирующий орган не вправе отказать в регистрации прав, установленных решением суда, за исключением наличия обременения, возникшего на основании судебного акта.Но увы суд мы проиграли. У меня возникает вопрос, возможно вернуть квартиру, если да то каким образом ?? Заранее благодарю.

[Basta]

уточняю вопрос. возможно зарегистрировать решение суда о расторжении договора к/п ?

[Дмитрий Горбунов]

как я понимаю, залог появился в результате заключения "редиской" договора ипотечного займа? в этом случае все верно, права залогодержателя будут нарушены в случае регистрации прекращения права собственности залогодателя. банк ведь не виноват, что покупатель оказался редиской. турьма, кстати, по этому овощу плачет, и это перспективное направление стоит того, чтобы его вам начать активно разрабатывать.

кроме того непонятно следующее - согласно ст. 403 ГК РК при расторжении договора все исполненное по сделке не подлежит возврату, если иное не установлено договором или законом. что-то по этому поводу в вашем договоре имеется, поскольку я не могу назвать норму закона, позволяющую требовать возврата квартиры в описанной ситуации?

по поводу уточненного вопроса - согласно закона регистрации подлежит не решение суда, а факт возникновения или прекращение права, в т.ч. - собственности. из решения суда разве следует, что право собственности редиски-имярека на квартиру прекратилось?

 

[Basta]

в общем идея провальная

 

[Дмитрий Горбунов]

какая именно?