Компания продает землю физ. лицу

[Гость Nemo]

Есть компания которая хочет продать собственную землю и ТОО физическому лицу. Вариант 1 - внести землю в уставник ТОО и продать физлицу. Вариант 2 - компания продает землю физлицу и после продает ТОО ему же. Что обходися дешеле и законно, может есть другие варианты??? :biggrin:

[Гость Virus]

Оба варианта законны, на счет вопроса дешевле - Вы же сами понимаете, что переоформление земли в качестве вклада в уставный капитал ТОО это затратный процесс, причем затраты прямо будут лежать на Вас, если же продажа земли осуществить напрямую, то как правило расходы по оформлению берет на себя покупатель, соответственно и вывод, что при продаже земли напрамую затраты меньше

[Гость Гость]

А переходит ли право собственности физическому лицу при продаже ТОО с уставником , в котором есть та земля или земля считается собственностью компании до тех пор пока нет продажи?

[Гость Гость]

Оба варианта законны, на счет вопроса дешевле - Вы же сами понимаете, что переоформление земли в качестве вклада в уставный капитал ТОО это затратный процесс, причем затраты прямо будут лежать на Вас, если же продажа земли осуществить напрямую, то как правило расходы по оформлению берет на себя покупатель, соответственно и вывод, что при продаже земли напрамую затраты меньше

зато, при взносе в устаный капитал земли в качестве вклада нету НДСа. И про какие затраты Вы пишите? Затраты только на оценку вклада и другая мелочь, так это никак не сравнится с оплатой НДСа

[Гость Гость]

А переходит ли право собственности физическому лицу при продаже ТОО с уставником , в котором есть та земля или земля считается собственностью компании до тех пор пока нет продажи?

[Гость Гость]

А переходит ли право собственности физическому лицу при продаже ТОО с уставником , в котором есть та земля или земля считается собственностью компании до тех пор пока нет продажи?

Если физ.лицо купит ТОО (т.е. станетего учредителем), в уставный капитал которого входит земля, то право собственности на землю будет не у физ.лица, а у купленной ТООшки.

PS: По законодательству право собственности на землю переходит от одного лица к другому с момента регистрации сделки в уполномоченных органах

[Гость Virus]

зато, при взносе в устаный капитал земли в качестве вклада нету НДСа. И про какие затраты Вы пишите? Затраты только на оценку вклада и другая мелочь, так это никак не сравнится с оплатой НДСа

Насчет НДС при продаже земли Вы не правы, т.к. земля является неомартизируемым объектом и ее реализация на облагается НДС, а на счет затрат на переоформление земли, то Вы забываете, что при ее вкладе в уставный капитал меняется собственник и соответственно Вам будет необходимо получать новый Акт на землю, проводить землеустроительные работы, регистрировать в БТИ - это основные расходы

[Гость Гость]

Насчет НДС при продаже земли Вы не правы, т.к. земля является неомартизируемым объектом и ее реализация на облагается НДС, а на счет затрат на переоформление земли, то Вы забываете, что при ее вкладе в уставный капитал меняется собственник и соответственно Вам будет необходимо получать новый Акт на землю, проводить землеустроительные работы, регистрировать в БТИ - это основные расходы

Или я непонятно изъясняюсь или Вы не внимательно читаете. Я не имела ввиду продажу земли, я имела ввиду взнос в устаный капитал ТОО, а он в соответствии со ст.225 НК РК не облагается НДСом.

[Гость Virus]

Или я непонятно изъясняюсь или Вы не внимательно читаете. Я не имела ввиду продажу земли, я имела ввиду взнос в устаный капитал ТОО, а он в соответствии со ст.225 НК РК не облагается НДСом.

Вопрос на самом деле не в законности предложенных вариантов, а в экономии. Вы утверждали, что при варианте со взносом земли в уставный капитал избегаете НДС, однако я предупредил, что в этом случае Вы понесете расходы по переоформлению земли на ТОО, т.к. поменяется собственник, при этом вариант с прямой продажей земли, минуя его взнос в уставный капитал ТОО, также освобожден от НДС, соответственно Ваше утверждение относительно экономичности варианта со взносом земли в уставный капитал ТОО, не экономичный для Вас. Для более детального понимания экономичности предложенных Вами вариантов предлагаю рассмотреть их более подробно:

Изночальная ситуация следующая: определенное лицо владеет земельным участком и 100 % долей в ТОО, при этом есть покупатель и на землю и на 100 % долю в ТОО, важно определить наиболее экономичную процедуру продажи.

1. Вариант - взнос земли в уставный капитал ТОО и последующая продаже 100 % доли в таком ТОО Покупателю.

В данном варианте Вы понесете как временные так и материальные затраты на переоформление земли с нынешнего собственника на ТОО, в уставный капитал которого Вы вносите землельный участок, на вскидку такие расходы включают в себя:

- оценку земельного участка у независимого оценщика (при условии, что Вы оцениваете земельный участок более 20,000 МРП).

- регистрация изменений в Устав ТОО, поскольку изменяется (увеличивается) размер уставного капитала (просьба не путать с перерегистрацией, т.к. перерегистрация ТОО производится только при уменьшении уставного капитала);

- проведение землеустроительтных работ, необходимых для изготовления нового Акта на земельный участок, т.к. меняется собственник, для чего Вы должны оплатить работу техника из земельного комитета.

- изготовление нового Акта на землю.

- регистрация нового Акта на земельный участок в ЦПН.

При этом все вышеуказанные расходы Вы несете самостоятельно.

Согласен, что при взное земельного участка такой оборот освобожден от НДС.

2. Вариант - продаже земельного участка и 100 % доли напрямую.

В данном варианте, как правило из практики, все расоды несет Покупатель, а не Вы, а что касается НДС, то еще раз повторяю, что земля является неамортизируемым объектом и соответственно при ее продаже НДС не возникает,

Так какой из предложенных Вами вариантов наиболее экономичен? читайте внирмательно ответы на поставленный Вами вопрос или аргументы, т.к. Ваше утверждение, "зато, при взносе в устаный капитал земли в качестве вклада нету НДСа" на самом деле не является положительным аспектом для сравнения вариантов в плоскости вопроса их экономичности, т.к. при продаже земли НДС тоже не возникает, что я и написал в своем комментарии.