дом на два хозяина

[Гость Оксана]

Здравствуйте. Нам принадлежит половина жилого дома и участок 4 сотки. участок второй половины дома так же составляет 4 сотки. наш участок расположен в глубине, а участок соседей у дороги и недавно объявившийся хозяин которого никто раньше в глаза не видел не разрешает по его территории проходить на улицу. Подскажите пожалуйста что делать?

[Burubek]

Здравствуйте! Получается, что другой дороги, кроме через участок данного соседа, к вашему дому нет? Если так, то действия соседа неправомерны. 

Согласно пункту 1 статьи 69 Земельного Кодекса частный собственник или землепользователь вправе требовать от субъекта права частной собственности или землепользования на соседний земельный участок, а в необходимых случаях - от субъектов права частной собственности или землепользования и на иной участок предоставления права ограниченного пользования этими участками (частный сервитут).
В соответствии с пунктом 2 указанно статьи право ограниченного пользования соседним или иным земельным участком (частный сервитут) может устанавливаться для обеспечения:
1) прохода и проезда через соседний или иной земельный участок, если другой путь частного собственника или землепользователя к своему участку невозможен, крайне затруднен или требует несоразмерных расходов;
Пунктом 3 установлено, что частный сервитут на соседний или иной участок устанавливается по договору с субъектами права частной собственности или землепользования на эти участки.

Следует отметить, что субъект права ограниченного пользования земельным участком должен возместить частному собственнику или землепользователю все убытки, связанные с сервитутом.

Пунктом 3 статьи 67 Земельного Кодекса установлено, что если нормативный правовой акт предусматривает установление сервитута на основании договора заинтересованного лица с собственником или землепользователем, отказ последних заключить такой договор или условия договора, предлагаемые собственником или землепользователем, могут быть оспорены в судебном порядке заинтересованным лицом путем предъявления иска к собственнику или землепользователю.

Таким образом, вам необходимо разъяснить соседу, что его действия, выраженные в ограничении прохода и (или) проезда к вашему дому и участку являются нарушением закона и могут быть оспорены в суде.

Следует заключить договор сервитута и зарегистрировать его в ЦОНе. В случае отказа соседа в заключении договора, вам следует обратиться в суд  с иском.

 

Изменено 28 Апреля 2015 пользователем Burubek

[war craft]

соглашение о сервитуте делайте. если сосед будет против,то в судебном порядке просите.