Покупка заложенной в банке квартиры

[Гость гость]

Добрый день! Хотел купить квартиру через ЖСБК, но квартира в залоге в другом банке. Разговаривал с сотрудниками ЖСБК, там говорят, что они могут сделать рефинанс., но это процедура долгая, нужно согласие того банка. Думаю дать владельцу деньги через нотариус чтобы он закрыл свою ипотеку и сняли обременение с квартиры, ну а потом с этими доками в ЖСБК. Но мучают какие-то сомнения. Как правильно все это оформить? Может не рисковать, пусть ЖСБК сделает рефинанс? Незнаю даже... 

[Realman]

я бы не рисковал ...

[Darius]

лучше сделать рефинанс. безопаснее. пусть и долго, но это не так и долго должно быть, стандартные операции для банков.

[Dina Berg]

Заручившись согласием и поддержкой банка-залогодержателя вполне себе можно заключить и предварительный договор купли-продажи у нотариуса. Расчет - перечислением через этот же банк. Банк свое забирает, выдает документ для снятия обременения, а остаток выплачивает продавцу после заключения основного договора.

[Сов]

Для начала  нужно получить согласие залогодержателя (банка) на продажу предмета залога, без снятия обременений с недвижимого имущества, потом заключить обычный договор купли-продажи недвижимости (в договоре предусмотреть оплату на счет продавца) и зарегистрировать за собой право собственности. После чего внести в банк денежные средства на заблокированный счет продавца. Банк направит полученные денежные средства на погашение кредита и выдаст документы для снятия залога. Один поход в цон и квартира ваша и "чистая".