Продажа частного жилого дома без земли

[Uli]

Здравствуйте!

Прошу помочь.

У собственника имеется в г. Алматы земельный участок, на котором находится 2 жилых строения: отдельно стоящий одноэтажный дом и на другой части земельного участка пол-дома.

Владельцы второй половины дома хотят выкупить половину дома, принадлежащую нашему собственнику. Наш собственник идет к нотариусу оформлять договор купли-продажи, а нотариус ему говорит, что наш собственник не может продать дом без земли. Нюанс в том, что у владельца второй половины дома есть прилегающий земельный участок к его части дома.

Вопрос: верно ли нотариус ответила нашему владельцу? Если нотариус не прав, то на какой НПА можно опереться?

[-Сандугаш-]

 

У собственника имеется в г. Алматы земельный участок, на котором находится 2 жилых строения: отдельно стоящий одноэтажный дом и на другой части земельного участка пол-дома.

​Если это два отдельно стоящих жилых строения, то второй не может называться "пол-дома". Пол-дома это когда в одном доме, имеющем один фундамент, одну крышу находятся две половины, т.е входы разные и есть одна стена общая. В любом случае даже если нет земли вокруг пол-дома (хотя не могу представить - дверь сразу на улицу выходит что ли), под самим пол-дома, под фундаментом то земля есть.

[Нуржан]

Верно. Права на строение и на участок неотделимы

[Uli]

Верно. Права на строение и на участок неотделимы

А через суд тоже не получится? Второй владелец дома не против купить только часть дома без земли. Неужели никак не решить эту ситуацию!?

[-Сандугаш-]

А через суд тоже не получится? Второй владелец дома не против купить только часть дома без земли. Неужели никак не решить эту ситуацию!?

​Никак, статья из Земельного Кодекса РК.

Статья 52. Право на земельный участок и право на расположенные на нем здания (строения, сооружения)

 

1. Право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанные права неотделимы друг от друга.

[Нуржан]

Поделите землю. Тот кусок земли, что под нужной частью дома нужно выделить. Итого: 2 дома на 2 участках.

[Uli]

Поделите землю. Тот кусок земли, что под нужной частью дома нужно выделить. Итого: 2 дома на 2 участках.

​В какой орган необходимо обратиться для проведения выделения земельного участка, расположенного под домом?

[Uli]

​Если это два отдельно стоящих жилых строения, то второй не может называться "пол-дома". Пол-дома это когда в одном доме, имеющем один фундамент, одну крышу находятся две половины, т.е входы разные и есть одна стена общая. В любом случае даже если нет земли вокруг пол-дома (хотя не могу представить - дверь сразу на улицу выходит что ли), под самим пол-дома, под фундаментом то земля есть.

"​Два отдельно стоящих жилых строения" приведено для большей понятности. Конкретно выглядит так: один земельный участком на котором расположен жилой дом и пол-дома другого жилого дома.

[-Сандугаш-]

​один вариант как сказал Нуржан - выделяйте землю под вторым пол дома (если участок делимый). Пишите заявление в местный акимат, те направляют в земельный комитет, архитектура далее выезд на место, в итоге д.б. Акт раздела з/у - процедура не быстрая. 

[Uli]

Большое спасибо всем!!!