Гость NurYel Опубликовано 14 Июня 2006 Жалоба Опубликовано 14 Июня 2006 Уважаемые участники форума! Помогите !!! Ситуация такая: Произведена переоценка здания ( дооценка) в связи с получением кредита в банке. Переоценка произведена в разовом порядке специальной оценочной организацией( БТИ). Банк выдал кредит и оформил под залог здание по акту оценки БТИ. В бухучете переоценка не отражена , т.к. учет основан по методу первоначальной стоимости , а переоценка сделана в связи с получением кредита. Вопрос: нужно ли отражать переоцененную стоимость здания в бухгалтерском учете и будет ли на сумму дооценки скорректирован налог на имущество? Мнение налогового инспектора : положительно.
Кадыров Ренат Опубликовано 14 Июня 2006 Жалоба Опубликовано 14 Июня 2006 ИМХО.... не треба вносить изменения в бух учет.... и налоги начисляйте по балансовой стоимости
Гость Virus Опубликовано 14 Июня 2006 Жалоба Опубликовано 14 Июня 2006 Нет прямого обязательства отражать в бухгалтерском балансе стоимость Вашего здания в размре оценки, проведенной независимым оценщиком, однако в соответствии с требованиями МСФО балансовая стоимость активов должна быть отражена по справедливой стоимости, соответвтенно при проведении аудита, аудиторы могут потребовать отражения в бухгалтерском балансе стоимость здания по справедливой стоимости, т.е. по цене оценки, а последствия таковы, что налог на имущество (1%) платиться от стоимости актива именно по бухгалтерскому, а не налоговому учету. Советую Вам самостоятельно инициировать оценку Вашего здания с условием, что оценка будет на сумму не больше чем стоимость здания в налоговом учете.
Гость NurYel Опубликовано 14 Июня 2006 Жалоба Опубликовано 14 Июня 2006 Советую Вам самостоятельно инициировать оценку Вашего здания с условием, что оценка будет на сумму не больше чем стоимость здания в налоговом учете. Уважаемый Вирус! Спасибо за совет, но по моему мнению мы сами не можем же оценку провести.
Гость Virus Опубликовано 14 Июня 2006 Жалоба Опубликовано 14 Июня 2006 Уважаемый Вирус! Спасибо за совет, но по моему мнению мы сами не можем же оценку провести. На самом деле я советовал инициировать проведение оценки, т.е. Вашей компании заключить договор с независимым оценщиком, обладающим соответствующей лицензией, на оценку Вашего объекта. На рынке таких компание не сказать что валом, однако они есть, но тут важно предварительно переговорить с оценщиками, чтобы неполучилось, что они Вам оценяь объект на такую стоимость (сами понимаете, что рынок недвижимости перегрет и цены не реальные), что справедливая стоимость Вашего объекта по результатам оценки будет огого. Соответственно при разговоре с оценщиком максимально занизить рыночную стоимость Вашего здания, как то, плохой подъезд к зданию, остутствие парковки и ремонта, старые комуникации, возможность изъятия в свизи с застройкой города (в зависимости от места нахождения). Поскольку оценщики используют разные мотоды оценки, но как правило это метод сравнительных продаж, апелируйте к тому, что по таким зданиям как Ваше отсутствуют объективные сделки на рынке по их продаже, что позволит оценщиком применять дисконтирующие коофициенты.
Рекомендуемые сообщения